小米创始人雷军说过，只要站在风口 猪也能飞起来。成都社区商业因为政策、市场等原因可以说是目前不动产的一个投资风口，然而，在高库存背景下，这只体格强壮赛大象的猪真能飞？
住宅限购，商业市场领风骚
稍微关注下楼市，就能发现商铺有多火。
中成房业的最新数据显示，今年11月，成都主城区商铺物业供应8.1万方，环比上涨6%，同比下跌2%；但同时，销售9.1万方，同比上涨30%。
另一方面，吉信行发布数据也印证了此次成都商业的“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转。资料显示，5年前商业最红火的时期，一套社区底商的正常售价在3万元/平方米左右，而住宅价格仅是其三分之一或更低。而如今，这一比例已经缩小到1：3甚至1：2，投资成本更低。
商业租金回报高于普通住宅 有资金实力的人更倾向于商铺投资
与此同时，成都市政府今年公布实施了《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，其中规定“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”。这使得拥有人气和较近消费距离的社区底商成为绝版。
正因为如此，有人说社区商铺的风口正在来临。
高库存下，风口在哪里？
随着生活节奏加快，消费者更在意时间成本，而作为日常生活消费的“最后1公里”，消费粘性大，区域消费能力越高，商业价值越大。
环球汇商业聚集的人气、消费力等正是“最后1公里”价值典范，可以说代表了目前成都社区商铺的投资样本。
从区域环境来讲，作为成都最高端的板块之一，环球汇所在的攀成钢板块有约20个高端住区近25万人的稳定高端消费力，对于加大环球汇“最后一公里”的价值，无疑是定海神针。同时在春熙路超级商圈的带动下，同时伴随东大街实力型企业入驻，区域消费磁场强大，商业价值潜力无限。
高消费人群对“最后一公里”的消费粘性非常大
对于环球汇本身而言，作为攀成钢规模最大、常驻高端人口最多的项目，商铺本身的红利明显。项目还占据攀成钢核心地段，地铁2号线、8号线（在建）以及二环BRT环绕，轨道经济、环线经济双重价值加持，在区域的昭示性、口岸价值也优于同区域同类产品。同时与120万方商业综合体互邻互补，享受超级商业巨舰带来的人流量，这也是一般社区底商无法比拟的。
放眼整个成都，没有哪个社区商业拥有如此优越的消费力、庞大稳定的人流量、配套优势以及消费氛围。这也是环球汇商业获得市场高度关注，投资人竞相抢收的原因。在目前商业库存高企的背景下，能够抢占人口及消费力，环球汇已经成功了50%。
消费前沿，锚定财富新坐标
商业外摆空间不仅提高店铺的利用率，而且增强消费体验
另外50%的成功源于产品力。环球汇社区商业全部临街，昭示性无出其右；面积63-424㎡左右，每层层高5.3米，业态经营灵活，是茶室、咖啡馆、健身会所等追求品质商家的上上之选。
据悉，环球汇.天誉花园底商已吸引了众多优质资本、金融巨鳄入驻，出租率高达95%以上，在住宅、商铺价格倒挂市场背景下，抢占市场先机无异于站在投资风口，而目前区域已经迎来大面积交房入驻，未来预计达到20万消费人口，产品价值和资金更容易变现。
目前，环球汇临街现铺仅剩后31席限量发售，总价282万起，作为不动产投资重要产品形态，出租自营两相宜！
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