“久漲必跌和久跌必漲”這句話起初是形容股票市場的。但是隨著樓市的火爆，這句話也越來越多的被應用到了樓市當中，對於一些商品的價格來說，如果不加以調控，是會出現“久漲必跌和久跌必漲”的。舉個簡單的例子就像我們的一些果農今年看著蘋果賣得好，價格也好。明天大家就一起種蘋果，結果，第二年蘋果產量過剩，賠本賣都賣不出去這就造成了一個漲和跌的落差。
對房地產市場來說，很多人也相信產量過剩會導致房價的下跌，其實這說的不錯，就拿90年代的日本跟香港來說，都曾經歷過房價的暴跌，而且都是驚人相似的70%的跌幅究其房價下跌的原因，主要還是資本進入房地產市場太多，導致房地產市場供需平衡失調所導致的。所以說“久漲必跌和久跌必漲”是有依據可循的。
但是面對我國當前的房地產市場來說，這個供需平衡還沒有被打破，至少現在還沒有被打破的跡象，因為對於新建商品房來說，購房者的需求還非常的大，還有大把大把的人沒有房子，還有大把大把的人需要解決住房問題就拿我明年參加高考的人來說，平均每年一千萬如果兩兩結合，那就是五百萬個家庭。這五百萬個家庭當中，可能有一半的家庭，因為各種原因有房或者不買房，那麼就有你二百五十萬個家庭有購房需求。當然，這只是個籠統的數字，還不包括沒有參加，高考就走上了社會的那部分人。這部分需求就是一直會持續下去存在。
同時也有很多人說，現在我國的房子已經夠幾十億人居住了，但是房子這個東西有人覺得一套就夠了，有人覺得有幾套都不夠，這次跟每個人的經濟狀況有關係的，所以說房子過多少人住並不代表房子已經過什麼，因為房子不是一個按人頭均分的東西。
所以說，只要這部分需求還一直存在，那麼房價，就不會跌。但是是放假總會有到頭的一天，至於哪一天會什麼時候出現這種是個未知數了。
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