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導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多諮詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那麼，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什麼只能是貨幣補償？為什麼沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那麼，到底什麼是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什麼？補償尺度又是什麼？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬說一說！
一、什麼是棚戶區改造
棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬於政策並不是法律規定，棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、採光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬於棚戶區改造的定義。
國務院《關於加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。
二、什麼是棚戶區改造的具體流程
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依據《土地管理法》《徵用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式
（1）公佈擬徵地公告；
實施單位：區縣級主管部門；內容：擬徵地項目、四至範圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查
調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查後簽字確認人手一份。
（3）聽證會
紅線範圍之內的權屬人參加，並經過三分之二同意簽字摁手印（報批徵地批准必備手續）。
（4）收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告
內容：徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積；徵地補償標準和農業人員安置途徑；辦理徵地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告
內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會
內容：討論房屋拆遷安置補償方案，並經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區政府，並報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
三、棚戶區改造補償尺度
集體土地房屋
貨幣補償：
因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。並違反了國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。
產權置換：
參照國有土地房屋徵收補償條例原地回遷1：1。
棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時諮詢專業徵地拆遷律師團隊，做到心中有數。
徵地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：
強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；
罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；
補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；
信訪就像求平安，等待老天爺的開恩；
不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；
天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
徵地拆遷律師團隊崔鵬
京尚律師從兩個方面來回答這個問題：
一、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（即撤銷了這個行政村,歸入別的村或者是街道化處理）：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房調換。
貨幣補償的計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品房每平米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建築面積
二、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置標準（即保留原來的行政村）：
具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或者居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
貨幣補償金額的計算公式：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村民或者村民小組。
不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被鏟遷人不得再申請宅基地新建住房。
北京京尚律師事務所
由於集體土地徵收中房屋徵收，沒有一部較完善、完備的法律法規，且對房屋徵收的補償安置標準又不適用城市房屋徵收的規定，所以造成徵收補償安置標準不統一。也因為各個地方生活水平的差異，一般補償標準也一樣，
但是補償的一個基本原則就是不能低於您現有的生活水準。農村房屋拆遷補償項目有：
、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費
;4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
6、非住宅房屋 營運損失補償等。
京尚拆遷律師
房屋拆遷包括農用地和宅基地兩個方面那麼專業補償簡單估算一下補償項目第一是經濟補償費用，第二房屋裝修費安置費和搬遷費困難補助獎勵，三安置費和搬遷費是困難補助和獎勵房屋內家電，這個一級補償60，非住宅房屋運營損失補償農用地徵收補償是土地補償費計算方式，計算方式各地政府因地制宜定個地區這個價格乘以徵收土地面積土地補償標準利用了60%執行，如果國家工程需要咋能出臺政策實施，，出臺政策再詳細實施的具體細則一般，按照徵收耕地前三年平均產值16倍支付土地補償費，福利原則上20%歸集體所有80%歸承包人所有，安置補償費，合計按30倍來計算分開計算的嗎？安置補償費標準則按照徵收耕地前三年平均產值的14倍，青苗補償費或者附著物補償青苗補償費按照當地這個當季作物產值計算地上附著物補償費也由各設區市政府出具，具體補償標準被徵收人依據此標準
無名氏yu
農村房屋拆遷補償項目如下：
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費按照高中低擋的區別補償。
3、安置費和搬遷費
;4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
6、非住宅房屋 營運損失補償等。
7、安置前辦理各種業務手續費及稅費補償。
謝工裝飾
近年來國家十分重視農村的建設和規劃，在不斷髮展的同時，農村的房屋就會面臨拆遷的問題，那麼農民朋友們相應的就會得到一筆拆遷補償款，在之前的拆遷補償中，農民們只會得到農村房屋的拆遷補償。
但是從今年開始，農民朋友們不僅可以得到農村房屋的拆遷補償，同時還可領到宅基地的補償款，可以說是實現了雙向補償。對農民們來說是很有利的。而拆遷補償的方式也變得多樣化了，補償方式有兩種。
第一就是直接用現金補償。根據農民損失的利益總價摺合成人命幣進行補償。第二個就是用商品等價交換，農民朋友們可以在規劃區域內選擇商品房來彌補自己的損失。這兩種方法都是由農民朋友們自己選擇的。
而補償的費用也是非常讓人羨慕的。農民草房每平米的補償可以達到1900元，磚瓦房的補償也可以達到每平米2400元，如果是兩層以上的樓房每平米的補償甚至可以達到每平米3300元，這樣的補償數字是不是很誘人呢。（以上圖片均來自網絡）
平安悅生活
一、農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；簡單說是給你地錢和房子的錢。2. 房屋置換，相同地段按面積最低1：1；簡單說給你安置房。有的地方採用房子面積與戶口結合的補償方式。3、採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；簡單說是給你宅基地和錢。
北京冠領律師事務所
不要請律師 評估價格無法改變 我請了沒用 用好遊戲規則倒是真的 把合同裡的錢全部買房 請了秦兵律師事務所 兩年後全額退款 因為他們僅僅是牟利者 而且對你的幫助幾乎是負值 根據合同 情況變好變壞都同律師無關 律師只收錢提供服務 碰到懂行的知道內幕了。如果你是狠角色 就退費 好忽悠的他們就掙錢
用戶6722932075
中華人民共和國土地管理法（修正案）徵求意見稿第49條規定：
1、先補償安置，後徵地拆遷，保障居住條件比以前有所提高。
2、安置的辦法：
首選：宅基地、居住地。
其次：安置房。
最後：貨幣補償。
