好久沒談房地產了，覺得還是說一說，因為我感受到很大的危機感。
拋出我的觀點：房價必跌，只是時間問題，跌的越早越好，拖的越久危機越大，堅信房價永遠漲的可以不用看下去，因為你已經不理智了。
現在房子早就成了一個商品，而且是金融商品，你看看哪個金融商品永遠漲的？有人說房子，那你又繞回去了，當你身邊的人無數次跟你灌輸這個觀念，房價永遠漲，周圍的人都這樣說的時候你就要警惕了，往往已經是大廈將傾的時候，就像牛市的尾巴，滿大街都是炒股的人，地鐵、餐廳、菜市場的阿姨都在談論股票賺錢，結果沒多久就發生了股災，當然，樓市的週期更長，涉及面更廣。。。藥不能停的後果是最後吃藥也沒用了。
房地產市場經過這麼多年的高速發展已經出現了明顯的泡沫，2016年本該調整的結果迎來一波新的暴漲，除了一線城市的全國大部分城市漲幅接近一倍，就算在前些年都沒有漲的這麼猛的，越到後來反而漲的越兇了，說明什麼？上漲高潮的來臨往往預示著要變天了，照這個速度漲下去，你想想五年後三線城市起碼五萬起，要命了。有人說那可以慢慢漲啊，關鍵是漲的慢的時候，本來由於租售比低的原因租金就少，房子按道理折舊，漲慢了就是虧。是的，漲慢了就是虧，市場火爆的時候二手房交易活躍，價格有時也比新房高，但是市場冷下來的時候就不一樣了，你降價少了根本沒人要，一個是你住過了不是新的，還有就是產權年限少了。
銀行居民存款下降，消費萎縮，錢去哪兒了？估計大家心裡都數。圍觀來講就是好多朋友都在還房貸，存款變少了，負債增加了，自然而然的減少支出，勒緊褲腰帶過日子，而且是長期的。
人口老齡化已經開始顯現，90後人口比80後少，00後更少，90後的孩子目前來看這個趨勢的話毫無疑問人口也是減少的，2016年開始的這輪暴漲透支了幾年的需求，未來房子的需求是斷崖式下跌的，居住需求減少後會帶來投資性需求的減少，就算不調控不限購，投資者期望降低後會形成跟風效應，大家應該都知道中國人買東西都是買漲不買跌，一旦下跌根本沒幾個人買了，談何投資。有人說央行持續放水，錢會流進樓市，是的，要是繼續大幅放水房價還會漲幾年，但是那樣以後經濟情況會更糟，我們將面臨巨大的危機。飲鴆止渴不可取，應該清醒的認識危機，解決問題。
現在說房地產的泡沫是毫無疑問的，你要說沒有那你大可以再買幾套。作為個人而言，君子不立危牆之下，你要有一套自住房，漲跌跟你沒關係，要是有很多投資性住房還是勸你賣掉，免得以後賣不掉。沒房的準備買的還是再等等，尤其是剛好付首付的，你現在買了承擔很大的風險，一旦下跌到時候可能房財兩空，謹慎一點的好。
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