2018年寧波土地市場下半場即將拉起帷幕，回憶2017年10月東部新城東片區C1-3#地塊的土拍大戲，引來14家房企的參與，最後綠城以20750元/平方米的樓面價，配建2800平方米的保障房入駐東部新城，7月2日，寧波東部新城核心區一宗商住地快出讓，地塊總用地面積79862㎡，規劃建築面積為137475㎡，該地塊起始價203463萬元，刷新了東部新城土地的出讓起始價。最終，經過45輪競拍，該地塊收金27.38億元，被寧波創東領秀置業有限公司（融創&東部新城開發投資）摘得，摺合樓面價19050元/㎡，溢價率28.7%。
?地塊基本信息
地塊編號：甬土資告 〔2018）18002號
地塊位置：寧東路以北，溪山路以南，沙洲路以西，城市支路以東
用地面積：79862㎡
規劃建面：137475㎡
容積率：≥1.3且≤1.8
限制高度：≥30米且≤60米
出讓年限：住宅70年，商業40年
?地塊解讀
目前地塊周邊在售項目有東部新城萬象府、軌道綠城楊柳郡、合能寧玥府等，目前這幾個項目均是在近倆年內開盤，其中，東部新城萬象府當前出售均價3.6W元/㎡。
?地塊出讓文件：
據出讓文件顯示，該地塊為城鎮住宅及配套、零售商業、餐飲娛樂及其他商服用地。在出讓的同時，對應該怎樣開發建設設置了嚴格的規劃條件。除了建築限高30-60米外，根據《東部新城核心區以東片區C1-9#、C2-4#/7#/8#地塊規劃條件》，還設置了其他規劃限制要求。
C1-9#分地塊要求為服務設施和商業設施混合用地，適建小型商業、餐飲、文化娛樂和社區公共服務設施等建築及設施，不得建旅館和酒店；為服務周邊居住地塊，要求建社區中心，社區用房不少於4500平方米；配建一處菜市場，要求不少於5000平方米；配建一座公廁，要求不少於120平方米；配置150個機動車公共停車位，要求公共停車位不得出租、出售等。
C2-4#/7#/8#為二類居住用地，規劃要求建住宅和配套設施，但禁止建低層建築。其中C2-8#地塊要求建造一所12班幼兒園，要求不少於1000平方米。
塊地設置最高樓面地價20750元/平方米，當競買報價達到設定的上限價格時，將自動轉入競配保障性住房程序，配建保障性住房起始面積為100平方米。
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