全國第一!杭州2018上半年賣地1439億元!

伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。

全國第一!杭州2018上半年賣地1439億元!

今日,《2018年1-6月全國房地產企業拿地排行榜》發佈,榜單數據顯示,碧桂園、萬科、保利摘得上半年拿地金額房企冠亞季軍,前20名房企拿地總金額為7191億元,但限地價、限房價、競自持、競配建政策成為土地市場主流,頗為考驗房企後續盈利能力。

從城市土地市場成交情況來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,房企在重點城市的區域性戰略佈局明顯,全國性房企同地方性房企平分秋色。

規模房企拿地金額佔主導

房企拿地金額數據顯示,碧桂園、萬科、保利摘得上半年冠亞季軍。2018年1-6月,碧桂園以884億元拿地總額居榜首;萬科以723億元拿地總額居第二,保利以615億元居第三位。

TOP10房企1-6月拿地總額4784億元,佔TOP50企業的44.7%,與1-5月佔比基本持平,龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定,繼續保持領先地位。

近半年來,隨著土地市場“限地價、限房價、競自持、競配建”政策成為主流,後續愈發考驗房企盈利能力。

一二線城市仍是重心

前半年全國土地成交城市排行榜顯示,一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

2018年1-6月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元,同比增長13%;規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米,同比增長29%。其中,杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位,同比上漲100%,北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額佔據榜單第二、三位;規劃建築面積方面,鄭州以2132萬平方米躍居榜首,武漢和西安分別以1803萬平方米和1706萬平方米緊隨其後。值得注意的是,青島、菏澤土地成交大放量,規劃建築面積分別同比增長211%和161%。

針對土地成交活躍的城市,梳理拿地金額靠前的房企情況,分析總結了“從重點城市拿地金額前十企業來看,房企區域性戰略佈局明顯,全國性房企同地方性房企平分秋色”的觀點。

榜單顯示,龍湖作為全國性房企,1-6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前三,進一步提升在兩城的佈局力度。美的加快擴張步伐,1-6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前十,濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市。恆隆、九龍倉、恆基兆業三家港資背景房企,瞄準杭州、蘇州和佛山,加大對內地房地產市場的投資力度。其他企業中,龍光、保利、碧桂園憑藉區域深耕優勢,居佛山市前三;中海、中鐵置業、電建地產拿地金額位居北京前三,強化其資源優勢。


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