前不久，都江堰一项目开盘，结果162套房源仅4人报名摇号，从纯数学角度来计算，中签率达到惊人的4050%！令业内哗然！
但它会是成都摇号界不可超越的巅峰吗？答案是：NO。
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7月3日，香颂湖国际社区C区项目摇号，根据相关机构监控的摇号结果显示：87套房源仅2人摇号！根据数学方式计算，中签率达到了4350%！
只有2个人摇号是个什么概念？相当于这个盘的受欢迎程度只有青秀未遮山的三万分之一。蓝光项目4人在摇号现场至少还可以打麻将，海航这个项目摇号现场购房者只能凑一盘象棋了。
从6月19日开始登记，到7月3日摇号，漫长的半个月里，最终只有2份资料成功“入围”。可以说这是成都截至目前最轻松的摇号楼盘了，这一次，售楼部全体工作人员只为2位客户服务。
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据了解，香颂湖国际社区此批预售的C区房源均为联排别墅，户型面积段在138~177㎡，均价在1.15万/㎡左右。
从透明房产网上查询得知，由海航开发的香颂湖国际社区位于都江堰市翠月湖镇，据称前期规划用地2000余亩，远期规划6000余亩，是一个以独栋和联排产品为主的大型别墅住区。
▲香颂湖国际社区
其实从纯生态环境来说，海航香颂湖国际社区确实非常棒，房头条曾经到此踩过盘，被该项目圈粉。
▲香颂湖国际社区生态环境
值得一提的是，香颂湖国际社区本轮共有两批房源入市，除了C区的87套房源之外，还有B区的84套洋房产品，均价在7500元/㎡左右。预计将在7月10日摇号。
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又是都江堰，又是度假产品。之前的“4人摇号盘”蓝光青城河谷三期同样位于都江堰，它也是度假类产品：均价在1.2万/㎡，户型面积段在41~74㎡，摇号房源最高楼层只有5楼。
在515新政后，三圈层“预料”中的走热势头并没有出现，相反，越来越多的三圈层项目大量开始滞销。
据房头条不完全统计，三圈层中签率超过300%的项目有7个：
1、青白江，凤凰名城市，403%，7500元/㎡
2、青白江，嘉合凤凰岛，497%，9500元/㎡
3、青白江，虹信大厦，322%，6500元/㎡
4、都江堰，蓝光青城河谷三期，4050%，12000元/㎡（精装）
5、都江堰，香颂湖国际社区C区，4350%，11500元/㎡
6、新津，恒大岷江新城，324%，9500元/㎡（精装）
7、简阳，京汉新城·悦隽风华，550%，10500元/㎡（精装）
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对三圈层来说，影响项目售卖好坏的因素较多，普遍认为包括：竞品激烈程度、价格因素、产品与市场需求的契合度等。
比如，虽然都江堰的高端度假产品一直都比较受市场欢迎，但前期已经有多个盘开盘，吃掉了大部分客群，此时还集中推同类产品，必然要遭遇滑铁卢。
相反，刚需类产品则在此阶段“表现不错”，比如6月25日摇号的翡翠积家109套房就吸引了578人摇号，其均价仅为6000元/㎡。
再比如三圈层“低中签率”的代表楼盘，彭州的辰兴·锦城国际2期，6月22日，该项目85套房入市，就吸引了1038人参与摇号，中签率仅为8.1%。其售价仅为5500元/㎡，在相对较认价格的刚需市场非常有竞争力。
回到香颂湖国际社区，现在有两个问题值得关注：
1、C区的这两位购房者，能顺利出现在7月12日、14日的选房现场吗？
2、B区的84套洋房，会遭遇什么命运？
（房头条）
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