在郑州、新乡和焦作之间有2000平方公里的广袤空间，这是郑州北进的无限空间，在这个空间里有4条路至为关键。分别是：花园口出发的老107国道，东三环北延伸线新107辅道，长江大道，以及还没有影的江山路北延线。
逐个来看：
下图道路①，老107国道。这是撕开平原新区的第一把尖刀，也是郑州进军黄河北的第一条黄金要道，它从花园口出发，经过平原新区西侧，直达新乡，新乡在这条道路上的建设也是投入重金，将橄榄枝抛向大郑州。
下图道路②，新107国道。这是东三环向北过黄河的延长线，如果说老107国道撕开了郑北新区的口子，而这条新107国道则彻底将黄河北带到了郑州人民的面前。
下图道路③，长江大道。新老107是郑北新区对外的大动脉，而这条长江大道则可以说是郑北的“经济走廊”，可以肯定，这是未来郑北新区的“郑开大道”，郑北新区的“中州大道”。
这三条道路对于郑北新区的意义就是“距离、时间和空间”：老107拉近了郑州和郑北的距离，新107缩短了郑州和郑北的时间，长江大道则给了郑北新区足够的空间！即郑北新区的距离、时间和空间。
3条路在郑北分布如下：
上图：三经一维下的郑北新区。
当然，在上图中还有一条遥遥无期的道路④，江山路过黄河直达武陟和焦作的延伸线。这是郑州北进的三条大动脉之一当中西部最重要的一条道路，可惜进展缓慢，不得不说，这条路的进展严重影响了郑州和武陟以及焦作的融合。
【1】
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接着说：
可以肯定，看上图粉色区域，郑北新区未来的发展模式即：以平原新区为中心，沿着长江大道这条经济走廊，进行二端延伸。
所以，未来的郑北大地，绝不仅仅是一个平原新区那么简单，而是以平原新区为核心的大“郑北新区”的概念！而郑北新区的的范围将是在未来发展模式下形成的如下区域：
上图：未来的郑北新区范围图。
要看懂未来郑北的发展趋势，必须看懂图中3条线：黑线、粉线和黄线。黑线是刚才说的大堤，这是未来郑北新区所有组团的起点，这也是距离郑州最近的点。黄色是原焦高速（原阳至焦作），高速意味着什么？时间，对于郑州的远郊组团来说什么最重要？就是时间，所以所有的组团必须靠近这条线。粉色是长江大道，也就是311省道，即③郑北经济走廊。
如何定义郑北新区：在黄河大堤以北，武陟原阳之间，围绕s311和原焦高速进行建设的带状区域，目前以平原新区为核心。这个雏形从西部的郑北孔雀城（西线）开始，途径中部的平原新区（中线），到达未来可能会火的原阳南区（东线）。
【2】
以上就是我标题中所说的郑北新区的“三经一维”。
郑北片区有二大核心优势决定了区域无可限量的未来前景：1，距离郑州焦作新乡这3个河南经济强市的距离均为20多公里，随着未来交通的改善，到达3个城市用时都不足20分钟。2，郑州人对区域作为城市后花园的观念已逐渐深入，这给了区域成长的动力。
同时郑北新区要解决的问题也很多，归纳有四点：
1，通往西线的快速通道打通已经刻不容缓。即建设一条江山路经过邙山口直接通往武陟东的快速通道，目前江山路到黄河南岸戛然而止，这条直接通往武陟焦作的快速通道，不仅仅利于郑北的发展，更利于郑州焦作的进一步融合。
2，对311省道进行更名、道路升级和绿化升级。从郑开大道到绿博大道到华夏大道证明，在中国一个区域的改造必须从一条道路的改造开始，既然喜欢大道，可考虑平原大道或者黄北大道，建设标准可参照郑开大道，目前已完成“长江大道”的更名，但后续工作量仍然很大。
3，提速原阳南，形成三点一线互动。根据原阳的实力，真的有心无力，未来的出路可能是引进强大的一极土地整理商，而三点联动，才是郑北新区发展的最佳模式。
4，郑州市政府要重视对黄河北的发展。最后一点是最最最关键的，因为区域的隶属关系，郑州市对黄河北的发展并不重视，一路直奔向南而去，向南没错，但城市发展不能过度偏科，否则有害无利。
当然，黄河北片区的发展不仅仅是郑州的重视，这个片区不像郑汴那样是2个城市的事，这是郑州、焦作和新乡3个城市的事，不得不说，这可能需要省里的一个大手笔。
【3】
楼八是谈房地产的。
对于郑北新区，目前有足够的空间去拉大，去拓展，但需要人气引擎，绿化、公园和湖泊可以作为居住的休闲引擎，却很难聚集人气，事实证明，最能聚集人气的一直就是商业综合体，而商业综合体里面最好的就是奥特莱 斯。看看理想国，一个奥特莱斯拉动一个千亩大盘，而如今，奥特莱斯也来到了郑北新区！
和理想国的奥特莱斯要经过26个红绿灯不同的是，郑北新区的奥特莱斯则实现了真正的“0距离”，从北四环上桥，下桥就是奥特莱斯所在的河南王府井商业小镇。
如下图：
奥特莱斯的这个位置对于郑州和郑北新区来说是一个关键的节点，前承郑州，后接郑北新区的核心区平原新区，由于这个位置关系，其客户不仅覆盖郑北新区，更能引进大量的城区人口。
看它的具体位置：
上图：奥特莱斯的位置。
奥特莱斯所在的王府井商业小镇位于107与长江大道的交汇处，西部为新乡医学院和河南财经学院的平原新区校区，北部为占地几千亩的现代农业研究开发基地，南部为正弘的房地产项目，西北即是以凤湖为中心的平原新区核心区，从位置上来说，王府井商业小镇位于连接平原新区和郑州城区的交通带上。
看奥特莱斯的规划：
项目呈现人字形，总建筑用地面积11万㎡，总建筑面积9.99万㎡，建筑密度51.9%，建筑高度17-30米，总体容积率0.9。
如下表：
和普通的奥莱相比，这个项目最大的特点就是有大量的滨湖商业街区，真正实现购物休闲于一体。
下图：项目总体布局图。
下图：项目白天效果图。
下图：项目在河南王府井商业小镇中的位置。
上图：王府井商业小镇项目。
小镇业态丰富，包含高层、洋房、叠墅、商墅、公寓以及大型商业购物中心，BLock街区，实现一站式的办公、休闲、购物体验。上图中的红色三角是奥特莱斯，上图中的粉丝及绿色区域是长岛国际社区的前期和后期产品。
其中上面说到的奥特莱斯就是其中的商业部分：总投资10亿元，预计2019年完工投入使用，未来将是中原区域规模最大的商业综合体。
区域内配备政府规划的200亩内湖景观资源。
最后，跟随商业的必然是住宅产品，目前项目暂定的有高层、洋房、叠墅和合院。其中：
高层产品面积区间在96-180㎡，主力区间在108-120㎡之间；
洋房产品面积区间在129-166㎡，主力区间在129-143㎡；
叠墅面积区间180-240㎡；
合院区间160-200㎡。
（全文完）
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