徐州中心城區土拍再燃戰火！
剛剛，就在二環旁，
樓面價近萬的地塊，誕生了！
2018-38號華東機械廠一期A地塊，
經過148輪激烈競拍，
正榮地產以9.28億拿下！
樓面價高達9311元/㎡！
溢價率高達42%
這是正榮集團首次在徐州拿地！
此前正榮進駐徐州，
分別與碧桂園、雅居樂合作，
開發嬌山湖板塊的梧桐公館、嬌山府項目。
根據剛剛發佈的2018年上半年全國房企排名，
正榮排在第19位。
泉山區華東機械廠一期A地塊，位於黃河南路南，礦山東路西，健康路北，周邊環境是鬧中取靜，北側就是古黃河公園，東南角還有華廈生態公園。
萬科翡翠天御就在該地塊的南隔壁。2016年12月萬科7.25億拿地時，樓面價僅5686元/m²，就被驚稱為“地王”了。而時隔一年半，這裡的起拍價都已6555元/m²了！最終樓面價競高達9311元/m²，是一年半前的1.64倍！
參照附近的萬科翡翠天御，高層15500左右，洋房18000左右，那麼今天拍的這個樓面價就達近萬的項目，以後開盤價將會是多少呢？
除了今天拍出的華東機械廠一期A地塊，
附近還有一塊地今年計劃掛牌出讓，
那就是華東機械廠定銷房地塊。
根據近日公佈的徐州市區3年住宅用地供應計劃，華東機械廠定銷房地塊面積為60畝，與今天拍出的一期A地塊（68畝）面積差不多。
而泉山區未來三年的供地計劃，市中心區域供地很少。絕大多數都集中在了西三環片區。
下面，房哥將繼續為大家解讀
2018-2020年泉山區供地計劃
泉山區2018-2020年供地計劃
24塊地共4842畝
泉山區可大致分為四個片區：西北片區、西三環片區、南三環片區、市中心區。其中供地最多的，是西三環片區，面積高達3374畝！佔了整個泉山區的絕大多數！
西北片區
西北片區僅計劃供應一塊地：12號金虹路地塊。該地塊與魚先生社區一起，孤零零地分佈在大西北。
西三環片區
西三環兩側，主要是西三環外，共計劃供應15塊地。根據地理位置，也可以分為幾個區域：
西三環東側：有兩塊地，都是在2018年計劃上市。分別是13號中天仕名地塊、14號韓山商業街地塊。
中天仕名地塊 位於礦山路北側、西三環東側，華宇九州府（毛坯限價11000）的北側。
韓山商業街地塊位置更好。老淮海西路南，一號線韓山站地鐵口，南臨雲龍湖濱湖花園。按計劃今年就將上市，這個西區絕佳地塊，恐怕房價要超出預料了！
桃花源片區：有6塊地，其中有3塊地今年上市。分別是2號原武警支隊地塊、5號原武警支隊西地塊，以及西區熱電廠B地塊。這3塊地都在融創淮海壹號周圍，會不會都到融創的碗裡呢？
在西三環，融創下了一盤很大的棋。除了淮海壹號，還有玉蘭公館項目。整個徐商路以北，桃花源溼地公園以南，是泉山區史上最大的拆遷項目。而按照計劃，在2019、2020年，桃花源片區還有1250畝住宅用地上市。
桃花源溼地公園規劃圖
臥牛山片區：新淮海西路兩側，至臥牛山南，屬於臥牛山片區，今年該片區有兩塊地上市，分別是1號臥牛片區A7地塊（已經拍賣，被榮盛拿下）、臥牛B地塊。
臥牛A7地塊（即2018-10）3月份已被榮盛拍下
臥牛B地塊 面積不大，位於臥牛山西南，應該與中海熙岸華府地塊相鄰了！這裡靠近地鐵口杏山子站，可以說是西區難得的地鐵盤。
故黃河以北：這裡是西區淮海新城的一部分，但被隴海鐵路分割，位置不佳。計劃供應的3塊地，或都為鐵路物流園項目的定銷房。
根據規劃，西三環將打造成生態宜居的淮海新城，三大公園、新淮海西路、地鐵……相信三年後，這裡的價值潛力會得到體現。
南三環片區
環境優越的南三環片區，一直是樓市的熱點區域。但近年來南三環附近的地，也越來越少。未來三年，南三環片區共有4塊地近千畝宅地上市。
今年南三環片區將供應2塊地：一是3號孟莊剩餘地塊，有216畝，面積不小。旁邊就是正在開發的綠地理想城，北依泰山，近雲龍湖。在理想城沒搶到房子的市民，可以不著急了。
今年供應的另一塊地是11號徐航鑄造廠地塊，近3號線翟山站地鐵口，位置也不錯。
而明年，南三環旁兩塊大體量地塊將上市：19號姚莊工業園地塊（400畝），處在東三環與南三環的交匯處，2號線百果園站地鐵口旁，對面是大型綜合體榮盛未來廣場。在榮盛花語城沒搶到房子的，也不用著急了。
而且，附近的20號七里溝地塊，還有300畝宅地明年上市。
（南三環片區城市規劃圖）
中心城區
泉山區4842畝的供地計劃中，市中心區板塊只有4塊地222畝。其中兩塊地已經上市，即今天剛剛拍下的華東機械廠A地塊，和5月份拍下的原紡織廠北地塊。華東機械廠定銷房地塊今年也拍出。
還剩下一塊地明年推出，這塊地只有80畝，但註定將萬人矚目！因為，它就在雲龍湖湖北路上——18號湖北路三環用呢廠地塊。
該地塊絕對的黃金地段，在雲龍湖、雲龍山、雲龍公園之間，附近都是均價2萬多的豪宅！估計明年該地塊拍賣時，又將刷新徐州的樓面價！
泉山區三年計劃供應宅地4842畝，
面積在全市各區中排名最後。
但泉山區的地塊大都集中在西三環，
一個片區三年供地就高達3374畝，
西區的房子以後要氾濫了！
想買房子的，一定不要著急！
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