摘要：房价是中国老百姓最为关注的话题，它与普通老百姓的生活息息相关。随着城镇化进程的加快，很大一部分的农村人口会流向城镇，而高房价的背后却在一定程度上阻止了社会进程的前景。
2018年6月28号，中央电视台播放了有关三，四线城市房价过快增长暗访的报道。笔者正生活在央视所报道到的三、四线高房价城市之一，四川省南充市。2017年7月份，笔者花费了65万在南充市顺庆区南门坝片区贷款购买了一套100多平米的6+1的简单装修十年房龄的二手房，购房时刚好碰上国家收紧贷款，各级银行严审房贷的下放，在经历了大约两月的时间奔波终于在本市所开办的商业银行拿下了贷款，当然该银行的借款利率要高于国有银行的贷款利率。笔者依稀记得当时国家房贷基准利率为4.5%，笔者所签署的贷款合同上所注明的贷款利率为5.7%，但是实际贷款下拨后的还款利率达到了6.0%，为此还找到过银行理论（由于在政策的影响下，当时想要尽快的拿到贷款并没有仔细的阅读所有的贷款合同的条件。实际上，该商业银行在附加条款中注明了它能够在实际合同贷款利率的基础之上，再上浮一定的利率。如果还未买房的朋友们在购房贷款时，千万注意银行贷款合同的附加条件，尤其是在地方性商业银行进行相关贷款活动。就是因为这0.3%的贷款利率的变化，笔者还需要每个月多支出220块钱偿还贷款）。
笔者于2017年9月份，远赴非洲卢旺达首都基加利市搬砖（援建他国道路），两年的工作签证，由于种种原因于2018年3月份回国。2018年5月份，笔者亲戚托我在我所住的片区范围内帮其物色一套二手房。由于有一段时间不在国内，不太了解国内房价的变化，通过58同城和安居客搜索该片区的二手房，发现该片区主要的几个楼盘100平米的清水房价格均在90万以上，好不容易帮亲戚物色了一套78万的清水房大家都十分满意，向中介交付了一万的意向金。结果等了一个星期，二手房中介公司打电话告知笔者，房东失联了（电话不接）交易无法促成。从此之后，我在该片区再也没有找到过80万以下100平米左右的清水房或者是简单装修的房子。而笔者所购买二手房的小区，100平米左右清水房要价均在90万以上，简单装修的均在100万以上。
从两个公司统计数据来看，两者的统计结果相差并不大，基本上能够说明南充市2018年6月份二手房均价维持在每平米7000元。需要说明的是这些只是南充市的均价，很多成熟的大型楼盘二手房销售价格在10000元以上。以南充市顺庆区主城区为例：蓝光集团在顺庆老城区开发的两个楼盘二手房均价已经超过12000万以上。
英伦城邦和佳兆业两个楼盘为南充市顺庆新城区的代表，其均价也均超过了11000以上。
按照城市划分，南充市属于四线城市，但是其户籍人口数量达到700万以上，是四川第二大人口城市。2017年南充的GDP为1827.93亿，名义增速10.69%，实际增速8.5%，位于四川省第二梯队，在全省GDP排名位列第五。第一梯队为：成都GDP13889.39亿，第二梯队有绵阳、德阳、宜宾，GDP分别为2074.75亿、1960.55亿、1847.23亿。成都为新一线城市，绵阳，德阳依靠其重工业，跻身为三线城市。
绵阳市是我国西部重要的航空工业基地以及核工业基地，被誉为中国的西部硅谷。笔者有幸在该市生活了四年，学习搬砖（土木工程）。2018年7月份的二手房平均价格达到了每平米8000元左右，也就意味着绵阳市区过万的楼盘比比皆是。
德阳市四川省重要的重工业基地，2018年7月份二手房平均价格每平米达到了6400元左右。虽然看似平均价格稍微低于南充，楼盘过万的数量也不在少数。随着成都市的限购政策的出台，德阳市紧邻成都市，未来德阳市的房价势必还会继续增长。
四川房价最为离谱的城市，笔者认为不是成都，也不是南充、绵阳、德阳，而是四川一个较为偏远的城市。西昌市位于四川省的西部地区，交通相对闭塞，是我国的卫星发射中心，拥有丰富的旅游资源。西昌市GDP总量为1481亿，年增速为5.3%。笔者一大学同学家住西昌市，2013年曾经告诉过笔者西昌市的房价为5500元到6000元每平米，当时南充市和绵阳市房价大约维持在4500元每平米。2018年4月份到5月份之间，还能够通过58同城APP查看西昌市的房价，二手房均价大约在8500元每平米。现目前58同城已经不能够查询其房价走势，而安居客的房价走势也只能够查询2018年1月份的房价。在信息高速发达今天，信息更新突然断档，是由于某种原因调控所致，还是另有隐情值得沉思。2018年1月份，西昌市二手房价都已经达到了7500元每平米，而南充市和绵阳市的二手房均价分别为每平米6000元和7000元。近半年房价飞速增长，西昌市的房价更是比肩齐飞，其二手房均价仅次于成都。笔者同学还为此嘲笑笔者，西昌房价过万早已不是新鲜事，而我们还为自己城市房价过万“津津乐道”。
笔者认为导致三、四线城市房价疯涨的主要原因有以下几点：
一、国家还房政策的改变
从去年开始，南充市辖区内的棚户区改造项目一律占地不还房，直接由政府给予现金补助，想必其他城市也是如此。大量的旧城改造项目的出炉，政府批复了大量的资金给予拆迁户，让其自主购房。因此，大量的资金涌入了市场在一定程度上推高了三、四城市房价的增长。
二、炒房集团的涌入
随着一线城市以及经济发达的沿海城市，房地产最严限购措施的出台。炒房集团纷纷撤离资金，从一线城市以及经济发达的沿海城市转战三、四线城市。曾有一篇暗访报道，指出某沿海的一炒房集团动用了1个亿的资金在短短的三、四个月内将某一县城的房价拉高了一倍，该集团在短短的几个月内纯赚1个亿。其内部人员还笑称，做了那么多年的企业累死累活，炒房只需要选择市场相对较小，开发程度不高，把控不严的市场利用身份信息造假等方式大量买进中小户型房产，并于房产中介、开发商以及地方政府打好关系，几个月后坐等收钱即可。最终高房价买单的还是当地的不明真相的普通群众，使得出现了大量的普通群众拿着低工资还着高房贷，是我国不健康房价所导致的真实社会写照。
三、政府对于三、四线城市房价干预较少
从南充市2018年6月份地块拍卖情况来看，地块依然受到了房地产开发公司的追捧。
根据2017年统计局数据来看，全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%。全年全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。房地产行业投资占到全年国内生产总值的13.27%，该行业是我国经济发展的最主要的龙头行业之一。很多的地方政府发展没有形成其他的支柱性产业链之前，很大部分GDP来自于房地产行业。因此，地方政府为了交付满意的年终GDP答卷，当然不会干预房地产行业的快速发展（笔者认为某一行业过快的发展，必然是不健康的，不可持续的，共享单车就是很好的例子）。本身三、四线城市发展程度较低，相关的发展并不能匹配如此高的房价，过高的房价会占用大量的社会资金，如果长久如此势必很难支撑其持续发展，随时有可能演变成为一颗定时炸弹，如2008年的美国次贷危机。现目前来看，房地产行业是我国极其重要的龙头行业，我国政府需要时刻警惕房地产行业的分析。考虑到2008美国次贷危机，对于我国的影响相对较小，国家依然拿出了4万亿来盘活市场，刺激经济发展抵抗金融危机。如果金融危机在我国爆发的话，可能是对于我国的经济崛起绝对是致命的打击，很难像美国一样实现快速的经济复苏。
四、材料供应商以环保为由，材料供应漫天要价
近几年，我国大力治理环保问题，关停和整顿的一大批与房地产行业相关的高污染企业，在一定时间和程度内势必会影响房地产行业材料的供应。环境保护将有助于我国社会在未来能够实现持续健康的发展，环境保护无可厚非，我们应该为之前几十年粗狂式发展买单。虽然环境保护在一定程度上提高了材料的供应价格，也不能够成为材料供应商漫天要价的理由。地方政府部门对于这部分管理工作还有待加强，避免材料过快的增长，影响到房地产价格。笔者未出国之前，也在建筑企业修建房屋，房屋的建造成本（材料和人工）每平米需要1300-2000元。房地产企业支出最多的应该是土地买卖，其次是房屋的建筑成本以及社会集资支付高额利息。因此，材料的涨幅对于房屋价格的影响相对较小，却成为了房地产开发企业的涨价的借口。
五、房地产企业捂盘销售，随意涨价的想象频出
三、四线城市地方政府为了促进地方经济的发展，对于房地产行业的发展持大力支持的态度。因此，对于三、四城市房地产企业的调控远没有限购城市把控严格。很多的房地产企业存在捂盘销售的想象，通过控制房源的数量，达到提高房屋销售价格的目的，同时房屋销售价格随意调控，给普通消费者营造出房屋销售火热的现象。很多报道也指出，房地产企业制造房屋火爆热销的假象，诱导消费者购房。可以说这些现象普遍存在于中国每一个城市，即使是房屋调控最严格的城市也不例外。这些问题频发，主要归结为地方政府部门和相关房地产行业协会对房地产企业的监管不够严格，房地产企业的违法成本过低所致。
纵观美国和日本均都经历过由房地产应发的金融危机，但是经过一段时间的发展和恢复，房价始终呈现上涨的趋势。根据统计局数据来看，2017年我国的城镇化率仅为58.52%，而美国的城镇化率平均达到了83%，甚至有的城市和地区达到了100%。像英国、德国、法国等发达的西方国家其城镇化率均达到了80%以上。我们的邻国日本，其2016年城镇化率已经达到了93.9%。以城镇化率80%来计算，我国依然还有3亿的人口的差距。因此，在笔者看来未来我国的房价势必还会继续增长。笔者所描述的房价增长是建立在于地方经济发展相互匹配的基础之上而进行的社会进程。如今三、四线城市房价快速增长，笔者认为可以视为不健康的房价增长，势必会我国的社会健康可持续发展以及社会结构转型产生潜在危害，也可能够为我国的经济的发展埋下一颗定时炸弹。相关的政府部门必须认真考量这一问题，应该做到未雨绸缪，结合地方经济发展情况，制定好各个行业健康发展的规划，尤其是像房地产企业这一类影响民生的行业，必须严格把控。地方政府部门不应该仅仅只看到所带来的高收益，也要认识到高收益背后可能潜在的威胁。
房子是用来住的，不是炒的——来自于一个房奴的内心呐喊。鲁迅的《呐喊》，尚能引起一代人的共鸣和觉醒，笔者的呐喊也希望能够警醒国人（痴人说梦）。
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