2018年第二次反炒房戰役最近正式開始了……
西安先行，長沙最狠，出臺了“史上最嚴厲的樓市調控政策”，杭州緊隨其後。
01
有意思的是，三個城市的政策有很多異曲同工之處。
那“史上最嚴厲的調控政策”究竟是什麼樣子呢？一起來體會一下：
湖南日報：
“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。”
炒房客們，這下真的沒得玩了。
02
到底是誰在炒房？
回答這個問題之前，先來看一下這次政策主要針對的是誰，答案自然就清晰了。
限售：本地戶籍的個人買房，拿證之後4年內不準賣；
限購：在校大學生不得在限購區域內購買住房；離異人士按離異前家庭總套數計算；
限貸：家庭購買第二套房貸款首付比例不得低於60%；
外地戶口：連續繳納24個月個稅（或社保），在限購區域內限購1套房；
土地：安居型住房用地供給比不低於60%；
企業：企業不準買房，已買房者5年內不準賣；
二手房：產證需滿5年才可上市交易；
模式：開發商取得預售證10天內，必須一次性公開，整幢、全部同時對外銷售；
第一目標：打擊公司、企業的炒房行為
西安、長沙、杭州的房地產調控措施逐步升級。
值得一提的是，三座城市都將調控目光投向了以公司、企業名義購房的行為。
2018年第一季度，彙總已信息披露的上市公司數據，數據如下：
公司購房一直都是炒房圈裡的潛規則，成為房價攀升的一大推手。
在限售限購政策未瞄準企業之前，即便是在當地短期註冊的企業，也可以直接獲得購房資格，並且沒有限售期。
於是，不少企業在新房與二手房的價格差距之間做起了生意，可在買房後迅速進行交易獲得收益。
第二目標：打擊本地人的炒房行為
在中國房價持續上漲的20年內，“本地人”一直都是最大受益者。本地人擁有三套房，在房價中倒騰一番，“喊喊價”就可以躺著賺錢。
在本次調控中，為了針對無序的炒房行為，長沙實施的是無差別的“火力攻擊”。
無論對本地人、外地人、新本地人，還是對新離異人士、企業的“炒房行為”均有嚴控。
管你是誰，敢炒就禁！
限售對付炒房的妙招，這次也用上了。
個人住宅和企業名下地產限售期到4年和5年，即便是剛需、置換、改善，一律視同炒房，許多人失去了購房資格，對整體有效客戶將有一定的影響。
03
鎖死炒房客，錢會去哪？
一個城市的限售政策可以在一段時間內“鎖死”熱錢，而限購政策可以拒絕新的熱錢進入這個城市。
在西安、長沙和杭州這種樓市調控之下，一段時間後，熱錢自然而然變成了死錢。
那徘徊在門外的熱錢，未來會去哪呢？
其他一二線城市同樣限購，進不去！那麼，要麼進入股市，要麼進入債市，要麼進入其它金融市場。
股市，剛聊過，2100點不是夢！
債市，都知道，最近暴雷不斷！
所以猶豫一圈之後，熱錢可能還是會進入地產市場，只不過是往下走，進入三四五六線城市。
可以想象：
未來，很多小城市的房價還是會往上走的。
所以，如果是剛需，請珍惜還沒破萬的房價。
04
普通人該如何應對？
1、對於剛需買房，還是那句話。建議本地置業，工作的地方或者原戶籍地。核心地段，學區、地鐵優先，有足夠人流量也可以。
2、對於投資買房，小司也真誠建議不要跟風炒房，很危險。
3、時間上，現在政策調整太快。如果是剛需買房，資金又不是很充裕的話，建議等到明年8、9月份。小司經常回復這個時間段，
因為這是美聯儲大規模被動債券到期結算日，也是國內貨幣政策、存貸款利率趨於穩定的時間。4、別想坐等增值，買房之後也儘量盤活資產，利用起來，以創造現金流為最優策略，即便是空置房也要租出去。
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