天下之大無奇不有。
從來只見地產開發商無良坑錢，沒想到西安有家開發商，居然實名向有關部門舉報了自己！
這到底是人性的光輝，還是道德的昇華？
先簡單瞭解一下來龍去脈。
2016年的時候，西安陳女士一次性支付166萬餘元，通過內部認購的方式購買了紫杉莊園樓盤的房屋一套。
兩年過去了，開發商在今年四月卻以當時該項目沒有預售許可證為由，先是向有關部門舉報自己，隨後將12名消費者起訴至法院，要求確認內部認購合同無效。
為啥要廢止合同呢？
因為這兩年來，西安此地段的房價已經漲到了當初的三倍還多！
於是開發商的記憶水平和守法素質立馬上線，乾脆利落地舉報了自己~
是不是技驚四座？是不是神操作？
這種“良心開發商”的手段，真是讓廣大剛需韭菜歎為觀止。
1
黑眼珠子見不得白銀子。
2016年西安的房價剛剛才過7000，估計當時這家名叫聞天公司的開發商也沒預料到，才不過兩年時間，房價直線飆到了2萬5。
馬克思的資本論裡怎麼說來著？
當利潤達到300%，資本家會把絞死自己的繩子賣給你。
所以，這就有了我們剛才所說的，讓人啼笑皆非的神操作。
那麼買賣雙方對簿公堂的結果如何呢？
今年6月8日，經長安區法院一審判決，原告與被告簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》無效。也就是說，購房方將失去房屋所有權，而開發商在繳納數額不超過100萬的罰款之後，可以合法進行房屋的再次銷售。
扯吧？
可判決就是如此。
當房子賣不出去、資金鍊吃緊的時候，開發商以預售許可證下週就能辦好來欺騙消費者，忽悠他們以全款購買房子。
幾年之後，當房價漲到高點之時，再舉報自己無證銷售，用微不足道的罰款重新拿回房子，然後用三倍以上的價錢再次賣出去。
“從南京到北京，買方沒有賣方精。”
活得越久，就感覺老話說的越有道理。
事實上，高房價下，樓市的奇葩事也是一件一件。別的不說，就單說說這五證齊全的問題。
同樣是在西安，2013年央視《焦點訪談》曝光西安無證售房的問題後，在之後近五年的空白期裡，五證不全違規銷售現狀卻是一直存在。
不僅是聞天這種名不見經傳的中小開發商，萬科、綠地、碧桂園等，哪一個沒有這麼一段黑歷史？
在這幾年來，西安聽到最多的聲音就是去庫存，在這個背景下，老百姓不懂五證不全是事實，但默認的違規銷售也從未禁止過。
現在你賺了錢解了資金鍊吃緊問題，轉頭就翻臉不認人，“大義凜然”地把之前的業主全當韭菜割掉？
做人不能這樣無恥。
2
誠然，法院這次的判決沒有錯，可是法理說到底還是情理的固定和昇華。
一個人做錯了事情，他最終得到的應當是懲罰，而不是反而因為自己的錯誤而獲得獎勵。開發商跑到法院高喊“我錯了，我錯了”，並不代表它有多少羞恥心，它只是想借此獲取更多利益。
不過，既然承認錯誤，就應當為自己的錯誤付出代價。
代價，不是所謂“已經進行了行政處罰”就可以糊弄過去。消費者的利益損失也屬於代價的一部分，這些損失不單單是購房款的利息，也包括2.5萬元和7000元購房款之間的全部差價。
當然，根據網友們的建議，還很有必要起訴這些垃圾開發商的“合同欺詐罪”。
在這裡，我們也想為購房者說句話。
的確，和證件不齊的開發商交易，無疑是把自己的合法權益拿來開玩笑，也有人說他們是咎由自取。可是，在眼下這個集體罹患“住房焦慮症”的時代，誰不是在竭盡全力，勉強趕上房價的飆升速度。
每一個人都在恐懼，恐懼哪怕買晚了一天，房價就會多漲一千，你的“六個錢包”就必須多掏一部分他們的養老金，用來為這些溢價買單。
早買房就意味著早上船，就是這麼簡單。錯的不是人民，錯的到底是什麼大家心裡都有數。
說到這裡，我覺得很有必要把另外一樁事也提一提。
還是西安，據媒體報道，在距離大唐芙蓉園不足1000米的長慶坊二期，西安市規劃局以4495元/平米購買到該項目191套團購房，遠低於周邊商品房1.1萬元/平方米的售價。
規劃局，地產商。
你說這裡頭沒有貓膩，你自己相信嗎？
然而地產商還真敢這麼說。近日接受採訪時，開發商法人表示：“我太開心了，能夠那個價格(均價4495元/平方米)賣出去我都賺錢了”。
接下來，樓盤負責人就帶著記者去樓盤轉了一圈，說小區的各項設施都不完備，水路和電線沒有安裝完畢，天然氣、暖氣、消防等設施等等也都沒到位。
“賣4500真是大賺啊。”該負責人一臉誠懇地表示。
恩，這個解釋很到位，我要信你我的智商就跟你在一個水平線上了。
領導坐擁兩車位，員工買房每平米省萬元，其中不乏200平方米的大戶型——不得不說，開發商這便宜真是佔得大，我們想讓全國所有的開發商都佔這樣的便宜~
也有媒體表示，4500的均價可能是因為涉事部門的“議價能力”確實不一般。
可這高超的“議價能力”是哪來的，難道只是因為團購的數量多？
恐怕最終還是落到了利益鏈輸送上面。
3
房價的高漲，樓市的畸形，已經綁架了整個社會的發展。
昨天住建部召集部分城市負責人在瀋陽開會，大致是傳達了最新的高層關於房地產的態度，核心目標只有一個，就是“堅決遏制房價上漲”。
會上還強調，調控不力，堅決問責。
什麼意思？表明至少這一段時間，房企和樓市沒有多少好日子過了。
不過，樓市嚴監管，並非意味著房價就要暴跌。畢竟，現在的政策基調“穩”字當頭，這一輪樓市調控的目標也是“穩地價、穩房價、穩預期”。
所以，房價暴漲自然不會再被允許，但大起大落、大漲大跌也未必會得到認可。正如我們之前文章裡多次所說的，不能漲不能跌，穩樓市，以時間換空間。
畢竟，國內外形勢又發生了變化，經過這一輪房價暴漲，居民的六個錢包基本上被掏空，高房價不僅讓收入追之莫及，而且還嚴重擠壓了消費。更關鍵的是，居民部門槓桿率在短短几年內，翻了一倍還多，高槓杆的風險越來越嚴峻。
同時，國際政經環境越來越不穩定，國內經濟形勢卻面臨著越來越多的困難，放水刺激經濟的效應越來越弱，房地產對經濟的提振空間也越來越小。所以，對於樓市，防風險的必要性，高出一切。
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