6月29日，珠海發佈樓市監管新政，並推出《珠海市商品房預售資金監管辦法》（下稱“辦法”），進一步規範商品房預售資金的監督管理，規範預售資金的收取使用行為，要求房企在申請預售許可證前，將預售資金直接存入專用監管賬戶。
這意味著，市民購買期房的房款將打入開發商資金監管賬戶，監管部門可在線監管預售資金的存入、使用情況，確保“專款專用”，實現對新建商品房預售資金的全程監管。
預售資金實現專用監管
新出臺的辦法將“商品房預售資金”明確為：購房人按預售合同約定支付的預購房款，其中包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。
辦法明確，房企在申請商品房預售許可證前，應當在商業銀行設立商品房屋預售資金專用監管賬戶，並與主管部門、監管銀行等簽訂商品房預售資金監管協議，遵循“一個《商品房預售許可證》對應一套賬戶”的原則。
據悉，《珠海市商品房預售資金監管辦法》將從今年7月15日起正式實施，今後，在商品房預售交易過程中，房企不得將商品房預售資金存入非監管賬戶，而應由預購人按合同約定的付款時間，將預售資金直接存入專用監管賬戶。
辦法也同時明確，在商品房預售後，各銀行發放的按揭貸款，必須直接劃入該商品房屋預售資金專用監管賬戶內，不得直接劃扣給房地產開發企業或挪作他用。同時，各銀行必須嚴格按照主管部門核准的內容、金額撥付預售資金專用監管賬戶內的資金，不得支付現金。
違規使用將暫停商品房預售
在“預售資金撥付”條文中，辦法則按照具體工程節點的思維實行資金監管。
辦法明確，商品房預售資金專用監管賬戶內累計進賬總金額按10%預留，90%撥付，並按照建設工程進度，實行分步解除監管：
一、完成封頂，留存封頂預留額度，其餘金額給予解除；二、完成《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》手續後，留存竣工備案預留額度，其餘金額給予解除；三、完成不動產首次登記（辦理《商品房地產產權屬證明書》手續）後，解除對監管賬戶的監管。
此外，辦法明確，房地產開發企業不按規定繳存、使用預售資金的，由建設行政主管部門責令限期改正；情節嚴重或逾期仍不改正的，建設主管部門可暫停該房企在珠海市所有開發項目的商品房預售，並記入企業信用信息系統。
這也表明，實施商品房預售資金監管，對開發企業來說，支取預售資金時好似被戴上了“緊箍”，想要使用更多的預售資金，必須要加快建設進度，確保房屋達到交房標準。
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