這個月西安真熱鬧！
用一張假的國土證就可以連辦四證，然後正常入市賣房。等到業主發現連重要的國土證都是假的時候，生米都做成熟飯了。
這樣的狗血新聞發生核心二線城市，真的毀三觀。
但是，今天我們的重點是之前的另一則消息，這則消息不但紅遍全國，更是促使了西安市政府在6月24日出臺了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。
上個月，“西安融創南長安街一號流出一份內部截圖，表面是搖號買房實際上大部分房源都已經被關係戶內定”。
在西安的政策中，明確規定：
如果新房銷售需要“公證搖號”（認購意向超過了新房數量），則至少要拿出50%的房子，先給“剛需家庭”搖號，然後再把剩餘的房子給“普通家庭”搖號。在第一輪中沒有抽中的“剛需家庭”，可以參與第二輪“普通家庭”的搖號。
那麼，哪些家庭屬於剛需家庭？
所謂“剛需家庭”，需要同時滿足3個條件：
第一，符合限購條件，也就是有購房資格。
第二，在西安全市範圍內（包括非限購區域）無房，或者2017年1月1日起沒有住房轉讓記錄。
第三，所謂家庭，包括“夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身”。
西安跟上了全面照顧剛需。
之前，在年初的2月3日，武漢在全國率先實施了剛需優先購房計劃。在當時我就曾經寫過稿子《2018年，所有政策利好都指向剛需，請抓住機會！》，明確提出剛需請抓緊上車。
在限價、剛需優先選房等一系列利好的情況下，請抓緊上車，不然，真的有可能會一旦錯過，就要再等下一個五年。
不久前，成都跟進。現在，西安也開始跟進。至此，全國已經有三個核心二線城市實施了剛需優先購房政策。
從某種意義上，這個政策可以看作是前期的人才引進計劃的延續。
從宏觀上看，國家進行了多輪調控，但是很顯然，並不能阻止核心二線城市的熱度。
從城市微觀上看，在樓市嚴格的限價之下，一二手房大幅度倒掛，只要入手就是幾十、甚至過百萬的利益，這讓最具流動性，也是最聰明的資金，不可遏制地洶湧進入。這就是市場本像。
所以，才會出現年初武漢的連夜搶房熱潮；也才會出現成都持續了數月的數萬人搶幾百套房子的聳人聽聞的新聞。
人才引進的都是剛進入社會不久的大學生，和市場上的熱錢相比，他們從購買力上處於弱勢，而公開搖號看似公平，但在熱錢不斷湧入之下，其實是降低了他們的買入幾率。
所以，很長時間以來，這基本已經成為了政策的一個痛點。
而限定剛需優先買房正是解決這個痛點的最好辦法，從此人才引進的整個流程，形成了一個完美的閉環。
西安通過人才引進落戶了50萬新人，成都施行人才引進9個月，落戶了17萬人。祝賀這兩座城市。
未來，必將會有越來越多的城市實施這個政策。這也是剛需買房最好的機會！
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