本文作者系挖財錢堂社區達人：筆叔談財
01
今天繼續和大家來聊聊房子的事情，因為現在房子比較火，關心的人較多，可以多探討探討。
在前一篇文章裡面，我們說了搖號買房，可惜很多朋友無奈沒有資格，只能看著搖頭。
部分參加了搖號大軍的朋友，也有幸運中籤的，估計能夠賺一筆，可能正在偷著樂呢！
這次我們說些什麼呢？
這次我們來看一個買便宜房的機會，該不該出手。
我們知道最近幾年，房價的上漲，導致現在一些城市的房價是人均工資的好幾倍，人們要工作幾個月才能夠買上一平米。
特別是那些工作不久、家境不好的年輕人，如果僅僅靠自己打拼，買房是個老大難的問題。
但是買房對於中國人來說，是一輩子的大事。於是在遇到一些便宜的房子時，比如經濟適用房、小產權房、集資房等，會有下手購買的想法。
02
前天筆叔一個青海的老朋友，就想去低價入手一套集資房，和我一起商量值不值得買。
集資房和市場上的商品房不一樣，我們不能簡單的認為價格比商品房低了一截，就像撿到寶貝一樣馬上入手。
而是要謹慎對待，看到裡面的風險。
先來說一下什麼是集資房？
集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋，建成後以較低的價格轉讓給內部職工，這也是大多數人有購買二手集資房的主要原因所在。
它是為了解決內部職工的住房問題，屬於經濟適用房、政策性住房的範圍。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；
如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，還有一部分產權屬於單位。
職工如果想要轉讓，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次要經過單位的同意。
03
弄清楚了概念之後，我們再來看看集資房要不要買？
集資房的好處是價格低，買到要省一筆錢。
但是也要看到風險，購買這種房子，最大的風險是土地使用權的問題，轉讓人是否有100%的產權。
根據國家的相關規定，只有取得房產證的房屋才可以上市進行二次交易。
而很多集資房並不是職工完全擁有產權，而是和單位共有產權。
如果是這樣，那麼最好不要買。
因為有的單位拿集資金房抵押給銀行去借款，一旦經營不好，破產倒閉後，房子可能就要被銀行收走。
第二個風險是集資房未取得合法的開發手續，既然是不合法，將來可能就會帶來買賣糾紛、損害自身利益。
但是並不能因為集資房有潛在的風險，而徹底放棄。
畢竟它的價格要比商品房低，如果買到了地段好、有全部產權(房產證、土地使用證)、單位又沒特別限制條款、取得出售許可的集資房，是可以考慮入手的。
買到後，既可以自住，也可以租出去。由於價格比商品房地，相對的租售比要高一點。
總之，集資房不是大家想象中的那麼完美，既存在機遇也有潛在的風險，如果能夠排除風險，買到一套好的集資房還是筆不錯的買賣。
不過，完美無缺的集資房不多，大家在買之前一定要弄清楚有沒有潛在風險，不然一不小心就很容易踩雷，最後是便宜沒撿到，反而虧了一大筆。
閱讀更多 挖財寶 的文章
