如今在我國農村“以租代徵”現象是普遍存在，比如說某地某農戶的耕地政府要租用，建設一個木材物流園，門店的租金補償是1500元，租16年，那麼這種情形是否合理？
所謂“以租代徵”是指通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模的行為。早在2005年國家就有明確規定，“以租代徵”是一種違法違規的用地行為。而且“以租代徵”也違反了《土地管理法》第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”的規定。
那麼常見的“以租代徵”有哪些形式呢？
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；
2、基層政府直接租賃農村集體土地；
3、基層政府轉租農村集體土地；
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；
5、村自行出租自己的承包地；
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
那麼農村土地“以租代徵”對於農民有什麼危害呢？主要有以下五點：
1、土地損傷，恢復耕力很困難；
2、如果遇到政府嚴查會導致毀約，損失只能農民自己承擔；
3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產生糾紛，且不受法律保護；
4、假借簽字私自徵地，維權會很困難；
5、“以租代徵”的承包地村集體不予確權。
從上面的分析我們可以看出“以租代徵”不僅違法，而且會給農民朋友帶來不少的危害，那如果有已經出租的土地怎麼要回來呢？請大家點個關注，我會在明天的文章中詳細說明。
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