涉案房產的競拍公告。
如今，網上拍賣的種類越來越多，甚至包含房產這種“大件物品”。今年4月，東莞的方先生就通過淘寶網公開競價拍賣，拍得一套面積為32.97平方米的房產。方先生稱，他拍到了房子後，才發現房屋屬於小產權房無法辦理過戶手續，想“退貨”的他遭到了拍賣行的拒絕，於是，他將對方告上了法庭。
日前，東莞市第一人民法院開庭審理上述案件，庭審中，拍賣行辯稱，雖然該房屋是小產權房無法辦理過戶手續，其也已經在拍賣詳情中再三提醒競買人，但該房屋同樣屬於委託人合法財產，可以依法進行處分。
該案主審法官、東莞市第一人民法院院長陳斯表示，該類案件屬於較新類型案件，對未來司法實踐可能產生影響，他建議原被告雙方引用此前曾經生效的此類判決案件，以支撐各自主張的理據。法院也將在對各方證據進行審查後，再擇日宣判。
原告：小產權房不得作為拍賣標的
2018年4月14日上午，方先生在淘寶網參加廣州某拍賣行有限公司組織的公開競價拍賣，標的物是東莞某科技園一套建築面積32.97平方米的房屋權利轉讓，起拍價格為16萬元，方先生最終以26萬元的最高應價拍得該房產。成交後，拍賣行收取了方先生房屋權利轉讓費26萬元和佣金5200元。
方先生稱，他付款後，拍賣行至今沒向他提供任何房屋權利轉讓手續相關文件，而工作人員也是拍賣後才告訴他，拍賣房屋屬於小產權房無法辦理過戶手續。為此，方先生向拍賣行申請退還房屋權利轉讓費和佣金，遭到了對方的拒絕。
方先生認為，網絡拍賣的標的應是法律、行政法規允許買賣的物品或財產權利，本案拍賣標的是沒有房產證的小產權房，是法律、行政法規禁止買賣的物品或財產權利，不得作為拍賣標的，本案拍賣合同無效。因此，他將拍賣行告上了法庭，請求法院判令拍賣行向其返還拍賣款和拍賣佣金。
被告：法律未禁止對無證房產進行處分
對於方先生的起訴，拍賣行辯稱，案涉房產是委託人在2012年8月30日從東莞市某科技園有限公司購得，是委託人的合法財產，拍賣行於2018年4月1日與委託人簽訂委託拍賣合同。拍賣行稱，該房產是合法建築，是委託拍賣人的合法財產，享有處分權。
同時，拍賣行認為，網絡拍賣合同是有效合同，不屬無效合同。拍賣行提出，雖然根據《拍賣法》相關規定，法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的，但根據相關規定，不具備初始登記條件的房屋，原則上進行“現狀處置”，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責，也就是說法律並未禁止對尚未辦理權屬證書的房產進行處分。而其在拍賣詳情中已經再三提醒競買人，案涉房產是小產權房，轉讓的是集體用地使用權，在第三頁權證情況中標明“無房屋所有權證，有轉讓合同”，第八頁圖中顯示某科技園商務樓房屋使用權轉讓合同書，第九頁以紅色字體標明“此房為集體用地小產權房使用權轉讓”。
拍賣行稱，方先生曾向被告的工作人員電話諮詢過委託拍賣房屋的情況，並在拍賣前去過現場看房，詳細瞭解過房屋各項情況，而且方先生在拍賣後第二天就支付了價款，說明原告的競買行為是真實意思表示，願意接受拍賣後果並存在良好預期。因此，拍賣行認為，其已盡到提醒告知義務, 方先生現在才提出小產權房不能買賣是違約行為。
法院：建議引入案例支持各方主張
東莞市第一法院院長陳斯表示，案涉及拍賣公司以小產權房作為標的物公開拍賣，屬於較新類型案件，對未來司法實踐可能產生影響。在庭審中，陳斯建議雙方當事人檢索、梳理類似的生效案件判決，並對比本案情況製作案例引證報告向法院提交，讓當事人從類似的生效裁判文書中梳理總結支持各自主張的理據。
據瞭解，東莞市第一人民法院審判委員會於2013年起通過《案例引證指南(試行)》，首先在知識產權民事案件中推行案例引證制度，後逐步運用到其他案由的民事案件審判中。案例引證制度旨在加強生效案例資源的審判指導作用，發揮過往生效裁判文書的相應參照作用和說理功能，加強法官在審判案件時法律適用和裁判尺度的統一,提高法官的法律素養和辦案水平,增強裁判文書的說理性,避免“同案不同判”的現象發生。
律師：購買小產權房存多項風險
曾在國土系統工作多年的湖南盤瑤律師事務所律師唐建人介紹，通常所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由不動產管理部門頒發，而是由鄉政府或村集體組織頒發的，俗稱“小產權房”。
唐律師表示，除農村集體經濟組織成員外，非本集體經濟組織成員購買小產權房有多項風險。唐律師說，“小產權房”買賣違反我國有關法律、法規強制性規定，房屋買賣合同會認定為無效，而且僅有“使用權”“鄉產權”“小產權”的房屋無法辦理產權登記，無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。
同時，唐律師認為，由於“小產權房”無法辦理產權登記，沒有產權證書，也就無法辦理抵押融資、流轉等手續，流動性特別差，而在面臨被拆除或沒收時，“小產權房”將被視為違章建築，得不到拆遷補償。“就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小產權業主的利益就得不到保障。”唐律師說，此外“小產權房”質量無保障，一旦發生問題，購房者維權無門。
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