買房時，我們往往迫於生活的壓力，儘可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者的經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。
一般來說，銀行會審查二手房的房齡，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。
而對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素的影響呢？下面我們就一起來了解下吧。
貸款人年齡
年齡越小，其貸款年限越長；反之年齡越大，貸款年限則較短。
不過，目前中國工商銀行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
房齡
房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸；而房齡較新的房產就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長。
二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不能超過50年。
土地使用年限
首先需要明確瞭解，土地使用年限≠房齡。
土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起的；而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的，因此房齡通常要小於土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行的規定也不相同，購房人在貸款前最好諮詢貸款銀行對土地使用年限的相關規定，查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
貸款人還款能力
還款能力越強，貸款期限越短。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
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