最新政策
這10種房屋可能要被回收了！
為什麼要被回收？往下看你就明白了
受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化最大的一年。比如建房審批嚴格化了，房屋建設規範化了等，最具代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閒置問題，讓農村土地資源得到合理利用。
如今，到了2018年
國家加大了對違法農房的回收力度
哪些農房有可能將被回收呢？
大家可要仔細看了！
以下10類房屋有可能將被回收
1. 房主去世且無繼承人農村房屋
比如村五保戶的農房。
2. 非農村集體成員繼承的農房
這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人。
3. 進城落戶農民的農房
農民進城落戶後除非自願放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌後予以回收。
4. 建築面積超標的農房
宅基地面積國家有明確標準，各地區可以根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。
5. 一戶多宅的農房
農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多餘的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村幹部。
6. 未在宅基地規劃區內建造的農房
部分農村房屋並未建造在宅基地規劃區內，佔用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，如沒有正規手續，此類農村房屋予以回收。
7. 城鎮居民違法購買的農村房屋
目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。
8. 長時間閒置導致坍塌的農房
兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。
9. 閒置和荒廢宅基地上翻建的農房
在空閒和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。
10. 已經獲得農房拆遷補償和安置的
這種情況比較少見。
除了以上十種將被回收的農村房屋
許多城中村及農村地區
面臨著房屋拆遷的問題
這也關係到老百姓的切身利益
那麼目前對拆遷補償是如何規定的呢
↓↓↓
拆遷補償政策調整
這幾類房子沒有證件也要賠償
1.上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2.房屋依法修建，受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3.代代流傳下來的主宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4.城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
改變補償規則，實現雙向補償
農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
擴大補償範圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償範圍將不僅限於農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
新增拆遷過渡費
另外，農民在拆遷時可以獲得拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
實現多樣化補償方式
可供農民自由選擇
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！
更改原有的計算方法
拆遷補償金
▽
拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物。被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
其次就是對農民的安置費用
賠償標準是:
農村房屋拆遷補償標準如下
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上（下）附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
①強拆暴拆等行為被禁止。
②農村拆遷政府必須發佈相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。
③禁止先拆遷後補償的行為。
除此之外
國家在新的農房拆遷補償項目中
增加了兩個小的項目
↓↓↓
宅基地補償
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
宅基地補償具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6
②安置補助費的計算標準
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
社會保障補償
對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
閱讀更多 科爾沁都市報 的文章
