香港地產巨頭太古地產(01972)即將迎來新一任公司主席，太古地產的主席之位首次切換為Swire家族成員，更為值得注意的是，圍繞著太古地產的變化也已經展開。
施銘倫的任職信息在今年年初發布，恰巧在這段時間以來，太古地產接連拋出了兩單物業出售公告。其中6月15日公告“公司位於香港太古城中心第三座和四座的大廈將按照150億港元出售”。這一價格，創下了今年為止香港大宗物業交易的價格紀錄。算上今年完成的香港九龍灣新物業以及加列山道物業售出，截至目前，太古地產在香港的物業出售總額已經達到216億港元。這也是太古地產發展史上並不多見的大手筆出售。摩根士丹利、花旗對太古地產的物業出售表達了看好。“相信明年可以派發特別息，亦提振公司估值。”兩家投行的研報中均如是表示。
不過，拋售香港物業背後，太古地產在香港物業的租金收入出現了增幅上的乏力。太古地產2016年年報顯示，當太古地產在內地租金總收入相比較上年增長0.48億港元時，香港方面出現了0.44億港元的租金收入減少。租金收入上的差距還在擴大，根據2017年年報顯示，內地的租金總收入增長了2.41億港元，而香港方面則僅有0.84億港元的增長。而在2015年年報中，香港方面的租金增長額為2.77億港元，是內地租金1.17億港元增長額的1倍。
值得一提的是，太古地產在香港拋售物業的同時，公司在內地進行了“補倉”。今年2月，太古地產公告表示將以13.49億元的價格，從上海前灘實業手中收購上海前繡實業50%股權，落地在上海的第二個項目;在早前的2017年12月，太古地產宣佈和昆泰集團達成合作，對雅秀大廈進行改造，作為北京三里屯太古裡的延伸。
“慢”是太古地產的風格，自2002年進入內地以來，太古地產在北京、廣州、成都再到上海的項目，無一例外都有較長的開發週期。按照不完全統計，成都遠洋太古裡項目用時6年開業，廣州太古匯耗時10年，上海興業太古匯則用了13年。對比幾家總部在香港的開發商而言，太古地產在內地的土地儲備並不算高。根據2017年財報顯示，太古地產在內地的土儲為1290萬平方尺，遠遠落後於長實的10700萬平方尺、新世界發展的7200萬平方尺、新鴻基的6000萬平方尺、恆基兆業的3550萬平方尺、九龍倉的3510萬平方尺以及恆隆地產的1290萬平方尺。
不過，在太古地產此前管理層公開發表的言論認為，“儘管速度看上去慢，但用長尾理論去衡量這種投資模型，是非常值得的。有充足的資金，可以把握獲得好項目的機會。”追求商業長期價值是Swire家族的經商哲學，“這家公司信奉現金為王，注重維持流動資產大於全部負債。所以不見得會在內地進行大舉擴張。但公司肯定不會放棄地產業務”。財報顯示，過去十年來，太古地產的收入總體保持上升的態勢。在2015–2017年，分別為164.47億港元、167.92億港元和185.58億港元。
整個太古系的業務架構，或許可以為降低盈利波動幅度，起到平滑盈利的作用。在太古系龐大的業務板塊中，比如航空業務，此前就能為集團提供穩定而連續的現金流，一定程度上平衡太古地產回報期長的弊端。不過受累於美國業務的虧損，太古系的香港飛機工程(00044)在2017年出現了5.41億港元的淨虧損，進而拖累太古的整體業務表現。6月10日，太古宣佈擬進行香港飛機工程的私有化。值得注意的是，施銘倫本次除了任職太古地產主席之外，也將會是太古公司、香港飛機工程的主席。
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