最受關注的搖號城市，西安發佈了新的房地產調控政策
6月24日下午，西安市人民政府下發《西安市人民政府辦公廳關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》進一步提高限購門檻：在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易條件由此前的“滿二滿五”放開至“滿二滿三”。
西安市房管局建立統一的商品住房意向登記平臺，按照剛需家庭、普通家庭分類登記。每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。
《通知》對剛需家庭進行了確切規定，明確未婚、離異不滿3年的單身不屬於剛需家庭。公證搖號售房時，應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭，同時，應以剛需家庭、普通家庭為先後順序，分類別組織搖號排序。剛需家庭在本類別搖號未中時，還可再次參與普通家庭搖號排序。
中原地產研究中心統計數據顯示，6月截止日前，房地產調控政策繼續密集發佈，累計就有超過15城市再次發佈調控政策。核心內容依然是限售等升級政策。房價上漲的城市繼續加碼調控。
疊加1-5月的159次調控，年內房地產累計調控政策發佈次數已經超過180次。（4月單月33次，1-4月全國合計調控109次）5月單月刷新歷史記錄的50次調控。
在房價上漲向四線城市蔓延的同時，樓市調控繼續全面深入。
但在各地加碼調控的同事，搖號下被放大的房地產供需緊張情緒依然持續蔓延。
最近包括西安，杭州、深圳等城市，出現了部分項目，幾百套房，幾萬人排隊的現象。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
西安的搖號加碼政策是為了給之前的內定事件打補丁。目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。傾斜剛需將是搖號的主流政策。
剛需、無房戶將優先選擇房源。
首先：截止日期已經有8個城市發佈了房源統一搖號的政策：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，共8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。
大部分城市的房地產搖號政策最近造成了市場的恐慌，搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
1：對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
2：對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
出現搖號的原因其實非常簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛：
因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。
部分城市的萬人搖號放大了市場的恐慌情緒，製造了供需結構懸殊的市場現象，導致市場很多購房者會出現誤判。
西安的加碼搖號政策，是對之前搖號政策的補丁，對於市場來說，剛需率先搖號，一定程度上可以緩解剛需難買房的弊端。但從之前西安出現的內定現象，對於市場來說，除了搖號，其他更多的房地產調控政策，特別是增加供應等政策應該繼續加碼。否則很難抑制當下市場的高溫。
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