“借名買房”如今已經不是個案了。
有人為了達到買房目的，不惜“借名”買房，結果往往是鬧上了法庭，最終依然是竹籃打水一場空。
表姐弟借名買房反目成仇
去年初，表姐芸芸剛從老家四川來到廣州工作，並沒有購房資格。可是面對著上漲的房價，以及每月要支付將近4000元的租房費，芸芸心動了，一心想買一套屬於自己的房子。
對於表姐的這一想法，在廣州工作了7年的表弟阿浩給予了積極的支持。阿浩拍著胸脯說：“我有名額，可以免費借給你，反正我也不著急買房，因為並沒有女朋友可以結婚。”
兩人一拍即合。芸芸出錢用阿浩的名義，在海珠東曉南以總價210萬元買了一套兩房單位。首付和每個月的房貸都是由芸芸支付的。
收樓後，其中的一間房間芸芸拿來自住，另一間房間拿來出租補貼房貸，租客的租金也是打到芸芸的賬戶裡。
表弟閃婚提出要求
可房子買了才三個月，阿浩就閃婚了。
阿浩央求芸芸：“我結婚了，開支大了，現在外面租房太貴了，不如你便宜點租一間房間給我吧。”
芸芸覺得這樣一來表姐弟共處一室並不合適，而且自己與租客剛簽了一年的合約沒多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。
哪曾想，面對芸芸的拒絕，阿浩立刻翻臉了，認為自己幫表姐買了房，表姐賺了錢，而自己則失去了購買首套房的資格，再購房時首付要七成，他也無力支付。
一番爭吵之下，儘管芸芸答應支付10萬元作為“借名買房”的補償，但阿浩依然拒絕。而且乾脆一口咬定這套房子是自己的，芸芸當初只是借了一部分錢給自己買房。
無果之下，目前芸芸已經找了律師，希望能認定自己是借名買房，並要求阿浩把房子過戶到自己的名下。
剛接手了此案的陳律師表示，由於雙方最初並未簽訂借名協議，芸芸也無法拿出足夠的證據證明自己是借名買房，因此，此官司究竟芸芸能否贏，目前還是未知數。
陳律師特別強調指出：
“借名買房存在種種風險，即便在借名買房前簽訂借名協議，一旦發生糾紛，也存在著借名協議被認定無效、房子收不回來的可能。”
去年9月，廣東省高院發佈了一份《關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》，其中第28條規定：
借他人名義購買房屋，借名人請求確認房屋歸其所有的，不予支持。
借名人請求出名人（登記權利人）協助辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持，但房屋在限購範圍內，借名人不具有購房資格的除外。
出名人將房屋出賣給第三人，借名人以無權處分為由主張追回房屋的，不予支持。
陳律師還強調，借名買房的風險不僅存在於借名人身上，被借名人在遇到他人的借名請求時也要慎重，因為他人佔用自己的購房指標後，被借名人自己買房時，首付款的支付比例、銀行貸款的利率標準，相比於購買首套房，成本都要增加。而且如果借名人貸款買房，需要以出名人的名義貸款，若借名人不按約還款，逾期還款的違約責任也需要由出名人承擔。
總編｜陳以平
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