一，
房子的独特性注定了不可能人人平等！
房子是独特的。这种独特性根源于地段。比如，撒哈拉沙漠的一栋300平方米的别墅，跟你上海市中心30平方米小房间对比，你选择哪一个？类似的是，上海市中心跟上海市郊的同面积房子……
房子的独特性注定了房子的不可再生性。这个地段有了这些房子，就不可能再生产出同样的房子。这房子归了A，那么B就绝不可能同时拥有。
这点跟其他普通消费品不一样。价格上涨会让该类产品产量增加→于是导致供给量增加→最终导致销售价格被平抑下来。房子价格上涨不会让房子供给量增加。不信，你看上海市中心房子价格上涨了，你能在市中心变出新土地吗？
图1，李嘉诚对房地产有经典描述，即决定房价的唯一因素就是：地段！
二，
房价跟土地所有者的关系不大。一般逻辑下，土地由政府掌握则房价会更便宜，而不是相反。而且，土地政府所有反而会社会更加公平、贫富差距更小。
比如，市中心有成片老旧社区。该社区都是低矮小房子，只能住少数人。如果做大开发而变成高楼层，则可以供给更多人居住。这实际上是供给量增加的不二法门。
如果土地私人所有。那么完全可能有价无市。你哪怕100亿一平方米也可能买不到很多关键土地来建设新房子。但如果是政府所有，政府的社会舆论压力下，只要价格是当下市面认可则必然卖出。
而且，由于土地政府所有，成套成片开发是可能的。社区公共建设具有可能性。如果是私人所有，成套成片开发土地的成本要高很多------即著名的议价成本。
最核心的是，土地出让的资金给了公共财政，从而避免土地出让金为私人所有。很显然，如果是私人所有会严重加剧社会不平等。
图2，地铁、公共交通等等基础性公共服务要如何低成本？土地国有化才可能
三，
房价由购买者的购买力、购买欲望来决定。这点跟土地所有者是谁毫无关系。
有人说，是政府希望房价高而拿走更多土地出让金。这点是本末倒置。政府只是被动拿到土地出让金，政府决定不了房价。如果政府希望的土地出让金过高，那土地会自然流拍。如果能成交，则说明市场认可当下的土地价格。
政府拿走土地出让金会让社会更平等。因为该收益可以用来做公共服务。如果不是政府拿走，那财富就完全归特定少数人拥有，怎么平等？
图3，土地出让金归政府才会让社会更平等，否则会制造更大的贫富差距
四，
中国能相对快速工业化等，其实要依靠土地国有化。须知工业化也需要土地来承担工厂呀。如果土地私有，那工厂的土地成本要多高？
要快速工业化，需要良好的公共建设。如果土地私人所有，成片成套的土地开发需要多高的议价成本？
看看印度就知道了。工业化、城市化要想快速低成本，那必须土地国有化！
图4，印度工业化进程相对偏慢的原因之一是土地私有化
五，
经济规律不以人的意志为转移。政府也改变不了。
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