限購、限售等措施被綜合稱為“五限”，都已經讓開發商現在有點吃不消了。現在調控的威力已經全方位的顯現出效果來了，已經不再是向以前那樣，哪裡有問題堵哪裡，已經是形成了系統化的調控長效機制。
在面對這樣的調控背景下，房價的鬆動也是不言而喻的。根據12月18日最新的國家統計局公佈的2017年全國房地產開發投資和銷售情況，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。
其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業營業用房銷售額增長25.3%。
全國商品銷售面積及銷售額增速數據我們看到數據逐漸降低，這樣說明開發商的日子不好過，並沒有想象中的那麼滋潤。上半年確實在房價增長和購房成交量火爆的背景下掙得盆滿缽滿，但是調控開啟後，這些數據都在不斷的下滑。
最近還有蘭州、南京、合肥的政策變化，一些人就解讀成樓市調控要放鬆的信號，實際上也是開發商的想法，打的如意算盤而已。已經開始闢謠了，實際上並沒有放鬆的跡象，反而還會在2018年繼續增加調控力度，細化調控方式，推行一城多策的調控細化。
2018年國家對樓市的調控態度是鮮明的，將會繼續堅決遏制投資炒房行為的發生，通過調控穩定各地房地產市場的穩定。對於房企來說，如果調控繼續收緊，房地產企業資金鍊也面臨著非常大的考驗，中小房企可能面臨著資金斷裂的風險。現在很多房企的負債率都很高，在資金鍊斷裂的壓力下，降價買房也就成為了一種可能，房價下降也就不遠了。
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