最近，在我們房博士後臺有很多網友提問，江北的老山板塊值得投資嗎？目前二手房均價還算可以接受，在2.5萬/平左右。而據我瞭解，很多沒有搖上揚子江金茂悅的買房人，紛紛把目光放在了老山板塊的二手房上。
老山板塊主打宜居的環境，甚至有低調的江北“小富人區”之稱，現在值得入手嗎？
看點
01
官方規劃明確，老山將成為江北中央公園
老山景區將成為江北新區城市中央公園、城市綠色休閒中心。《南京老山景區（NJJBf010）控制性詳細規劃》日前進行公示，這份規劃給了老山風景區全新的定位，並劃分出了十二個組團，每一個組團都很有看點。
除了大家熟悉的核心景區的自然山水泉林資源之外，老山景區將打造更多看點。根據規劃，這裡將形成“一核、六區、十二組團”的空間佈局結構。
- 一核：老山核心保護區。
- 六區：大馬山桃園康體公園片區、大剌山禪意山水公園片區、湯泉永寧特色產業公園片區、林場鐵道門戶公園片區、珍珠泉主題旅遊公園片區、老山森林休閒公園片區。
- 十二組團：不老山百花廊道組團、桃源谷魚塘人家組團、西華山山野運動組團、兜率寺雲霧茶禪組團、隆興寺盤龍水組團、橫山森林牧場組團、湯泉森林溫泉組團、湯泉苗木莊園組團、永寧藥材養生組團、林場奇石宕口組團、天井窪主題旅遊組團、佛手湖現代藝術組團。
根據規劃，景區內骨架交通系統構建為三環+三縱型骨架網絡系統。
- 三環：依託快速路及幹線公路系統，形成景區快速交通環線，依託城市幹路形成景區外環、依託景區內部道路形成景區內環。
- 三縱：形成三條縱向穿山道路、疏解過境交通、串聯山南山北交通聯絡。快速交通環線與城市路網之間設有16處交通轉換節點，可形成快速交通轉換。景區內部主要對外銜接道路也與交通轉換節點對接，便於交通聯繫。
看點
02
老山板塊的房子值得買嗎？市場情況曝光
針對網友關心的幾個問題，我諮詢了老山板塊的二手房中介經理：
1、老山板塊二手房現在什麼價位？
小區名稱掛牌均價金地淺山藝境32660九月森林29623國信自然天城28805林景雅園28174東方熙龍山院27921融僑觀邸25881萬科金色半山25221萬科璞悅山24239明發香山郡23492華府國際22575
我整理了老山板塊熱門二手房的掛牌均價，可以看到，均價在2.2-3.2萬/平不等。其中，金地淺山藝境因為更靠近江北核心區，地理位置相對更好，所以二手房均價賣的最貴，掛牌均價已經破了3萬/平。中介經理告訴我，金地淺山藝境實際的成交價已經在3.5萬/平往上了。九月森林屬於別墅產品，總價在1000萬往上。
總體來說，老山板塊的普通二手住宅，均價在2.5-2.8萬/平之間。
2、考慮萬科金色半山、華府國際那一塊的二手房，未來升值潛力大嗎？
（點擊查看大圖）
相對來說，萬科金色半山、萬科璞悅山、華府國際目前二手房均價比較低，尤其受到投資客的關注。中介經理跟我介紹，其實這三個小區，從2016年至今，房價漲幅並不是很誇張，房價目前還是在2.5萬/平以下，特別適合剛需或者低總價投資的入手。
3、老山近期的新盤明發閱山悅府，相比於這裡的二手房，更值得投資嗎？
明發閱山悅府330萬元/套起明發閱山悅府預計近期加推5層山景疊墅，戶型面積98-258㎡，預計總價330萬元/套起。
看點
03
老山板塊未來房價何以支撐？
1、交通
老山板塊過江便利，可走江浦通過長江隧道或地鐵10號線快速到達河西中，也可走頂山通過揚子江隧道快速到達龍江，未來還可以走雨山路通過長江五橋快速到達河西南。
此外，老山板塊內還規劃了多條軌道交通，包括地鐵4號線二期和13號線，以及4條電車線路。
2、商業
①老山板塊內有5萬方商業綜合體林景悅象城。
②據最新消息，明發G30地塊，位於浦口區南工大以北、沿山大道以南。是明發集團2016年以總價3.3億元拿下的一幅大型商業綜合體地塊，出讓面積32842.9平米。
根據規劃顯示，地塊內將建設13棟商業、辦公樓，最高層高5層，該商業綜合體建成後，將極大的利好老山沿線的業主。
③白馬鄰里中心，位於南京市國家級新區—江北新區江浦街道，距離老山僅1.5公里。
圖片來源智騎江北
白馬鄰里中心東臨河道與攬月山莊，西接城市公園綠地，南側為規劃商辦公建項目用地，北側為融僑觀邸。周邊均為新建中高檔小區，東側500米可達南京工業大學江浦校區。
據瞭解，該項目總用地面積約45畝（29905.0平方米），項目總投資約5.9億元，總建築面積約10萬平方米，地上五層（局部七層），地下兩層。鄰里中心交付之後也將極大利好周邊居民，例如融僑觀邸、通宇林景雅園、金輝白馬雲著、銀城G99地塊等。
④老山板塊可享浦口客運站附近的普通商業配套，如慕斯薈、金盛田廣場，未來可共享江北核心區和江浦的新商圈。
3、醫療
4、教育
板塊周邊有蘇傑小學、漢開書院、書人實驗學校這樣的優質民辦學校，區域內新建的財八路配建小學極可能將引進南審附小。
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