在剛過去不久的6月14日，陸家嘴召開了一次金融論壇，看似與之聯繫並不大的房市場，卻因此引起了軒然大波。在該金融論壇上，原來的中財辦副主任，現在的政協經濟委員會副主任楊偉民，透露了一個重要的數字，讓大家發現，我國的住房空置率竟然會比日本還要高。
住房空置率這個問題無法直接調查，已售商品房的住房空置率準確的計算公式是，待售（待租）的商品房除以全部存量商品住房的面積。但是這個統計起來難度非常高，所以一般都是通過住宅用電量對此進行統計並以此為參考。而楊偉民先生在此次陸家嘴金融論壇會議上透露到，自己還在中央財辦時候，就曾經請有關單位通過用電量來比對過全國的住宅空置率。結果顯示是，住宅空置率高不僅僅是農村才有的現象，城鎮也不低。甚至比起人口老齡化嚴重、住房空置率為13%的日本還要高。
再加上有關部門的發言人曾經說過：中國已經不缺房了，城鎮化率60%多，人均住房面積40%多，也就是說，中國的房地產市場現在趨於飽和了？中國不缺房子了?
其實某種意義上，這麼說是對的。中國確實不缺房子了，已有的房子加上現在還在蓋的房子，中國的房子是夠中國人住的。但是為什麼，依然有很多人感覺到自己沒有房，也難以買到房？
主要是因為這兩方面的原因：
炒房者囤房。空置率多，說明持房者擁有兩套及以上的房產，普通家庭擁有兩套房產是常見的事，但是擁有三套、四套、五套房產的持房者，只能稱之為囤房投資者了，雖然這樣的隊伍不缺乏普通人。在過去，買房囤房的人都因為房產而賺了錢，這極大的刺激了普通群眾，導致當大家有閒錢後，第一選擇就是投身房地產。大城市不自住的房子還能拿來出租，但是小城市往往就只能空置了，因為租出去價格不高，反而還要擔心租戶不小心損壞房子內部。空置率高，則說明炒房的人多，房子都在囤房的炒房客手裡。
缺房是缺大城市的房子。其實只要有家的，就應該會有房子。缺房的意思可能是，小城市有房，但是一二線大城市裡卻沒有房。現在房子不僅僅只是有居住屬性，還有很強的金融屬性。大城市的房子保值能力更強，也更有升值空間。不管房市未來走向如何，大城市的房子總不會下降太多。而在現在購房者的眼力來看，只有擁有同時具備金融屬性和居住屬性的房子，才算真的有房子。而有時候，金融屬性甚至是強於居住屬性。
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