作為兩年前來到蒙特利爾的土生土長的溫哥華人，創紀錄的銷售數據、競購戰、中國購房者數量的增加……這一切都給我一種似曾相識的感覺。
溫哥華的房地產熱潮始於百萬加元豪華住宅區的競購戰，此後該住宅區的房產熱擴散到了大都市區。如今，你很難在溫哥華看到價值百萬加元的待拆住房。
2005至2017年間，溫哥華的住房價格上漲超過173%。如今，蒙特利爾島上獨立式住宅的中間價不到50萬加元（約合247萬元人民幣）。而在溫哥華，這一數字為300萬加元（約合1,483萬元人民幣）。但這兩個城市的中等家庭收入水平相近：溫哥華為近8萬加元，蒙特利爾為7.7萬加元。
但蒙特利爾不是溫哥華，也不是多倫多。我所交談過的大多數分析人士表示他們認為蒙特利爾的住房價格不會飆升到溫哥華和多倫多那樣的程度。蒙特利爾不像溫哥華那樣受制於有限的土地上，也沒有像多倫多那麼多的高薪工作崗位。
限制投機的最大障礙是蒙特利爾人最為討厭的官僚主義。蒙特利爾人對其的厭惡程度不亞於看起來沒完沒了的冬天。
蒙特利爾房產別具吸引力
移民律師、政策分析員理李克倫（Richard Kurland）表示，蒙特利爾一直以來被國外房產投資者忽略的最主要原因是稅收和管制。
李克倫指出，大不列顛哥倫比亞（卑詩）省的監管機構對投資者鑽體制漏洞的行為睜一隻眼閉一隻眼，但魁北克省卻通過該省的稅收系統嚴厲打擊可疑交易。
但目前，卑詩省和安大略省針對外國買家出臺了新的稅收政策，並開始對房產業主實施現有管制政策，以確保其依法支付法定稅收。因此，蒙特利爾相比之下更有吸引力。
李克倫說道，“我認為溫哥華的投資將有所減少，但這些投資將轉移到其他地方。考慮投資其他城市，如蒙特利爾，是更符合邏輯的思考。”
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在蒙特利爾落戶的富裕移民傾向於投資高端住宅物業
魁省移民深受中國人歡迎
李克倫原住在蒙特利爾，現在生活在溫哥華，他自20世紀90年代起就擔任聯邦政府移民事務的顧問工作。他表示，隨著中國百萬富翁的增加，中國購房者對蒙特利爾房產的興趣自然就增加了。此外，在移民政策的支持下每年有多達2,000名海外百萬富翁進入魁北克。
魁北克的投資項目規定，淨資產超過160萬加元（約合791萬元人民幣）的移民如果同意在5年內投資80萬加元（約合396萬元人民幣）即可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期間，該省通過該投資項目接收1,900名申請者，其中1,330名來自中國、中國香港和中國澳門。
李克倫說道，“為逃離中國汙染而來的百萬富翁數量十分龐大，他們願意花大錢以獲得加拿大公民身份。他們不是壞人，他們的資金來源也合法。他們只是為了給孩子們更好的生活。”
李克倫表示，
目前，魁北克加強管制以防止百萬富翁來到魁北克便快速轉往溫哥華或多倫多。這樣，前來的富有移民更傾向於投資高端住宅物業。李克倫指出，“對他們而言，花170萬或230萬加元買房子並無大礙。來自中國香港的購房者不把價格當一回事。這裡的價格已經相當便宜了。”
李克倫稱，魁北克每年1,000名中國百萬富翁的接收名額只是整體百萬富翁申請者中的冰山一角，還有大量的家庭排隊等待其申請的通過。他說道，“這些百萬富翁購買者都在排隊等待。蒙特利爾的房產千金難買。”
李克倫指出，對於習慣於百萬富翁生活方式的購買者，蒙特利爾有限的住房供應數量可以促使豪華房產價格的上漲。
高端豪宅銷售火爆
的確，正是豪華住房的銷售大大促進了蒙特利爾房地產熱潮的持續火熱發展。
2017年，蒙特利爾島上以70萬到500萬加元（約合346萬到2,472萬元人民幣）不等價格出售的獨戶住宅達到1,338棟。整體銷售額相比去年上漲了8%。Centris數據顯示，售價50萬到70萬加元（約合247萬到346萬元人民幣）住宅的銷售量增加了19%，售價70萬加元以上住宅的銷售量增加了30%。
近幾個月來，加拿大國家統計局、加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）以及魁北克房地產委員會聯盟（Quebec Federation of Real Estate Boards）的分析人員統計了投資加拿大房地產的他國非居民購房者的數量。
他們發現，大多數加拿大城市的房地產交易中涉及其他國家居民購房者的比例不足1%，其中最高的是溫哥華，為5%，多倫多為3%，蒙特利爾不到2%。這些數字看起來可能很小，但由此斷言其影響力微不足道就大錯特錯了。
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