作为两年前来到蒙特利尔的土生土长的温哥华人，创纪录的销售数据、竞购战、中国购房者数量的增加……这一切都给我一种似曾相识的感觉。
温哥华的房地产热潮始于百万加元豪华住宅区的竞购战，此后该住宅区的房产热扩散到了大都市区。如今，你很难在温哥华看到价值百万加元的待拆住房。
2005至2017年间，温哥华的住房价格上涨超过173%。如今，蒙特利尔岛上独立式住宅的中间价不到50万加元（约合247万元人民币）。而在温哥华，这一数字为300万加元（约合1,483万元人民币）。但这两个城市的中等家庭收入水平相近：温哥华为近8万加元，蒙特利尔为7.7万加元。
但蒙特利尔不是温哥华，也不是多伦多。我所交谈过的大多数分析人士表示他们认为蒙特利尔的住房价格不会飙升到温哥华和多伦多那样的程度。蒙特利尔不像温哥华那样受制于有限的土地上，也没有像多伦多那么多的高薪工作岗位。
限制投机的最大障碍是蒙特利尔人最为讨厌的官僚主义。蒙特利尔人对其的厌恶程度不亚于看起来没完没了的冬天。
蒙特利尔房产别具吸引力
移民律师、政策分析员理李克伦（Richard Kurland）表示，蒙特利尔一直以来被国外房产投资者忽略的最主要原因是税收和管制。
李克伦指出，大不列颠哥伦比亚（卑诗）省的监管机构对投资者钻体制漏洞的行为睁一只眼闭一只眼，但魁北克省却通过该省的税收系统严厉打击可疑交易。
但目前，卑诗省和安大略省针对外国买家出台了新的税收政策，并开始对房产业主实施现有管制政策，以确保其依法支付法定税收。因此，蒙特利尔相比之下更有吸引力。
李克伦说道，“我认为温哥华的投资将有所减少，但这些投资将转移到其他地方。考虑投资其他城市，如蒙特利尔，是更符合逻辑的思考。”
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在蒙特利尔落户的富裕移民倾向于投资高端住宅物业
魁省移民深受中国人欢迎
李克伦原住在蒙特利尔，现在生活在温哥华，他自20世纪90年代起就担任联邦政府移民事务的顾问工作。他表示，随着中国百万富翁的增加，中国购房者对蒙特利尔房产的兴趣自然就增加了。此外，在移民政策的支持下每年有多达2,000名海外百万富翁进入魁北克。
魁北克的投资项目规定，净资产超过160万加元（约合791万元人民币）的移民如果同意在5年内投资80万加元（约合396万元人民币）即可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期间，该省通过该投资项目接收1,900名申请者，其中1,330名来自中国、中国香港和中国澳门。
李克伦说道，“为逃离中国污染而来的百万富翁数量十分庞大，他们愿意花大钱以获得加拿大公民身份。他们不是坏人，他们的资金来源也合法。他们只是为了给孩子们更好的生活。”
李克伦表示，
目前，魁北克加强管制以防止百万富翁来到魁北克便快速转往温哥华或多伦多。这样，前来的富有移民更倾向于投资高端住宅物业。李克伦指出，“对他们而言，花170万或230万加元买房子并无大碍。来自中国香港的购房者不把价格当一回事。这里的价格已经相当便宜了。”
李克伦称，魁北克每年1,000名中国百万富翁的接收名额只是整体百万富翁申请者中的冰山一角，还有大量的家庭排队等待其申请的通过。他说道，“这些百万富翁购买者都在排队等待。蒙特利尔的房产千金难买。”
李克伦指出，对于习惯于百万富翁生活方式的购买者，蒙特利尔有限的住房供应数量可以促使豪华房产价格的上涨。
高端豪宅销售火爆
的确，正是豪华住房的销售大大促进了蒙特利尔房地产热潮的持续火热发展。
2017年，蒙特利尔岛上以70万到500万加元（约合346万到2,472万元人民币）不等价格出售的独户住宅达到1,338栋。整体销售额相比去年上涨了8%。Centris数据显示，售价50万到70万加元（约合247万到346万元人民币）住宅的销售量增加了19%，售价70万加元以上住宅的销售量增加了30%。
近几个月来，加拿大国家统计局、加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）以及魁北克房地产委员会联盟（Quebec Federation of Real Estate Boards）的分析人员统计了投资加拿大房地产的他国非居民购房者的数量。
他们发现，大多数加拿大城市的房地产交易中涉及其他国家居民购房者的比例不足1%，其中最高的是温哥华，为5%，多伦多为3%，蒙特利尔不到2%。这些数字看起来可能很小，但由此断言其影响力微不足道就大错特错了。
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