來源 | 世聯行、朱羅紀、深圳新浪房產
封面圖攝影 | 玄偉東
6月5日上午9：00，深圳公佈了“二次房改”試行意見稿，為未來18年深圳住房供應體系擬定了基本路線：商品房、人才房、安居房、公租房按4:2:2:2比例供應。
不少深圳業內對“人才房”佔供應比例20%提出了疑問：
人才房是否應該納入保障房體系？既然是人才，就一定擁有獨特競爭力，且中低層對住房需求比人才房更多，人才房比例是否應當縮小？能否封閉流轉？又會否出現一邊領著“人才房補”，另一邊家屬買著商品房現象？
本文整理了世聯行董事長陳勁松與深圳資深媒體人朱羅紀的觀點，對於“人才房”你有什麼想說的？歡迎在評論區留言告訴我。
1. 白居易的故事
“長安居，大不易”的故事發生在唐朝，唐朝可以說是中華民族歷史上最鼎盛的朝代之一，其影響一直到今天的“一帶一路”。唐朝有多牛？英國劍橋的教授告訴我說，直到今天，沒有一個國家能超過：
1、GDP佔全球1/3左右，國際貿易佔全球1/2；
2、世界主要宗教：佛教、基督教、伊斯蘭教、道教、猶太教……在中國並行發展，互不侵犯，和諧共處；
3、大唐官員全球招募，日本人、波斯人……只要有能力都可以做官。
也就是說，唐朝真正是“人才”海納百川，傲視群倫了。那麼，怎樣認定誰是人才呢？唐朝的答案確是“不認定”！無論是誰，只要能在長安活下來，就是人才！
即使如白樂天這樣的頂級大才子，從河南新鄭移居洛陽，已詩才“元白齊名”，到長安之後也沒有“人才房”待候。從“長安居，大不易”到“香山才，居何難”，故有“居易”之名。可見這真人才，如大丈夫，不患無妻，又怎能患居？
其時唐朝真大國氣象，就是折騰“人才”。就說白居易吧，自以為“人才”，老上書言事，被貶江州、杭州、忠州，再貶洛陽，一生坎坷終成大才，那是歷史認的，不是當朝認的。
2. 袁庚的故事
朋友吳文媛告訴我一段袁庚論及“人才房”的故事，她說：我和袁庚交集不多，也就一兩次，但是他人格的尊貴震撼了我。有一次我問他：袁董，如果為了吸引人才，我們蓋人才公寓不好麼？租或者免費給人才不是更好嗎？
袁庚很有深意地看著我說：我越完備地提供生活資源，一個人就越會對我產生人身依附。只有一個獨立的自由人，才可能有創造力啊！
吳文媛說：“我們現在的社會關係中，一是血緣，一是工作，這兩種關係中都有極大的依附內涵。我們的目標是建設一個好的社會，而不是投奔某個好的機構和單位。”
文媛說的都太高了！關鍵什麼是好的機構？什麼是好的單位？“人才”怎麼知道？他唯一知道的是有“人才房”啊。於是乎，機構和單位不在爭取“人才房”上下功夫，到哪兒去吸引“人才”？而什麼是“人才”已經是其次的了！
我不知道深圳的幾個大人才當時有沒有“人才房”？比如任正非、馬化騰、王石、徐少春……據我所知，連微福利房都沒有！
我不知道現住在“人才房”中的還有多少“人才”？有多少“人才”還購買了商品房？有多少“安居房”是在出租的狀態？有多少“人才”在遷居之後，把“人才房”再交給“人才”住？
如果這些問題不算是問題，應該補貼“認定的人才”的話，給錢補貼不是最簡單明瞭的嗎？否則“江山代有人才出”，後來的“人才”怎麼辦呢？
3. 單位自建人才房
電視上看到劉強東和董明珠非常豪爽地向員工宣佈說：“每人一套房，而且成本價賣給員工”的時候，我真是無地自容啊！同樣交稅，同樣是企業，我們員工同樣在拼搏，同樣在受高房價的壓迫，甚至同樣是上市公司，怎麼我們就沒有地建房呢？
“京東”和“格力”的員工就是“人才”，我們的員工就不是“人才”？這是誰這麼規定的？怎麼規定的呢？
是按交稅額度多少來分？還是按員工人數來分？是按行業來分？還是按科技含量來分？只要有標準就好，就怕內部掌握。
這件事，不能說多，全是淚！怕是這麼優勢的企業，政府既有產業支撐，又有行業補貼，還加上“人才房”，然後這些享受了“成本價”的員工，再去市場上搶商品房怎麼辦？有誰管嗎？誰能管得了嗎？
4. 香港的居屋富戶
香港的居屋，不是“人才房”，是賣給“夾心”階層（按收入來分）的，這幾十年下來，出現了大量的“居屋富戶”：
ⅰ、已經富足了，就不住了，但也不退，空置在那裡；
ⅱ、將居屋租給別人；
ⅲ、自己還住，也在外面買商品房。
對此，香港房屋署要花大力氣清理才行，執法成本非常高。我們雖然規定分配“人才房”戶不得再購買商品房，但凡中國人都知道這件事太好辦了——離婚！我覺得引誘人“離婚”的制度，都不是好制度。
5. “人才房”應該怎麼辦？
租賃，只有租賃才是解決“人才房”的關鍵要素！覺得你是“人才”，分配你“租賃人才房”，補貼一些也沒所謂，解決落腳問題。“租賃房”真是為了住的，不是為了佔的、炒的。
“共有產權”也有管理問題，租賃房沒這個問題。關鍵是租賃住房是真正的國家的城市資產，雖然也會被尋租，但不會被侵佔，侵吞。
6. 有那麼多租賃房源嗎？
當然有，就在存量！為什麼市面上租賃房源不夠？那是因為空置房屋沒有什麼代價。
“房產稅”一直“只聞樓梯響，不見人下來”的原因是“房產稅”肩負了太多使命：又要平抑房價，又要社會公平，還要考慮各種產權類型的平衡。
這就永遠處於“讓房產稅太沉重”的討論中，其實，只要學香港的“差響稅”就夠了：
不論什麼一套、二套，也不管什麼大小產權，更不論什麼公寓、住宅、寫字樓、商業、廠房等等，只要是房屋，請一年交一個月的房租（差響估值）！如果房價上漲的太厲害，就交二個月的房租。
能解決空置問題，房產稅功莫大焉！又公平，又簡單，關鍵是建立了“房子是為了住的”概念。
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