因為商業貸款政策的收緊，所以購房者開始考慮用公積金貸款了。但是公積金貸款有優點的同時也存在著一定的限制，故而公積金貸款並不一定適合每個人。本文為購房者梳理了公積金貸款的三大優點和四種限制條件，為準備用公積金貸款買房的購房者提供參考。
一、公積金貸款有哪些優點？
如今很多人想選擇公積金貸款，一般來說公積金貸款有以下優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款
一般來說，每個申請個住房貸款的購房者都知道，相比於商業貸款，公積金貸款的利息稍為更低一些。故而從這個角度而言，購房者們更能節省買房成本。
2、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放貸之日起滿一年，可以申請辦理提前歸還住房公積金個人的貸款本息，每月的還款金額不能低於六個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還款不收手續費和違約金。
3、可提前提取
我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費。可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
二、公積金買房有何限制？
1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制。但是由於各地方公積金貸款政策不同，故而各位購房者在貸款前一定要想辦理公積金貸款者需要事先諮詢所在城市的公積金管理中心。
2、公積金賬戶餘額必須充足
一般來說，你的貸款額度會受到賬戶餘額的影響，餘額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶餘額有具體的規定，比如有些地方（例如廣州這個地方）規定：貸款額度＝賬戶餘額×8＋月繳存額×到退休年齡月數。
3、要符合一定的繳存時間
要申請公積金貸款買房，要符合一定的繳存時間，也就是說如果你想用公積金貸款來買房的話那麼就一定要事先對公積金進行一定的繳存時間。因此對於一些經常離職的人而言，以後有用公積金買房的打算，要考慮到繳存時間對申請條件的影響。
4、放貸週期長
通常情況而言，公積金的放貸週期快的話不到一個月，慢的則要兩個月以上，相對商業貸款而言長一些。對於著急買房的人，公積金貸款就不太合適。
總之，公積金貸款有優點也有一定的限制，公積金貸款並不一定適合每個人。想要進行公積金貸款者要根據自身情況，綜合分析考慮自身是否適合公積金貸款這種方式。
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