又是一年畢業季，來自學生進入社會職場帶來的租房需求口已經打開：房頭條近期走訪成都多箇中介門店，川師附近某品牌中介工作人員直言，現在我每天都要帶租房子的學生去看房，一天一二十組。
“我就想租一個條件稍微好一點的房子，安全性要高。”這位來自達州的女生A透露。
據其介紹，目前擺在她面前其實是4個選擇：
1、在軟件園附近找個小區合租，大概1000—1500元，一個單間；
2、在川師附近與同學一起租房子，大概1000元不到；
3、在軟件園找個普通單身公寓，也大概在1500元左右；
4、在公司附近找個現在新興的品牌長租公寓，月租在1500元以上。
綜合比較下來，考慮舒適度、安全性、性價比等多方面因素，A說她最心儀的方案是長租公寓。
據悉，長租公寓目前正在改變租房市場。但這就是它的野心了嗎？恐怕還遠不止。
傳統居住觀正在被“衝擊”
6月3日，萬科在成都舉行了“萬科2018美好城市創想大會”，清華大學建築管理系教授/清華大學房地產研究所所長劉洪玉在會上提出了“理想城市新居住觀”，對中國人的傳統居住觀以及租賃市場未來的發展方向進行了深入演講。
（圖源：萬科2018美好城市創想大會）
他認為，“職住平衡”是當前城市發展的一個難點課題，當大型品牌開發商進入房屋租賃市場能有效形成行業規範，以長租公寓為代表的新型租賃產品能促進解決這一問題。
當真正的好的租房產品開始全面湧現，而你又確實需要解決住房問題（買房具有長期性），品牌長租公寓，應該是比較好的選擇之一。
眾所周知，中國人的傳統居住觀，首先買房成家立業是中國人的傳統觀點，其次是典型的丈母孃需求及買房帶來的成就感，再者是住房資產的價值。
（圖源：智聯招聘）
但在新時代下，傳統的居住觀念正在面臨著挑戰。包括劉洪玉在內的地產專家認為，當租賃市場發展到一定高度，以長租公寓為代表的新型產品，具有服務性、高體驗度、安全性、品牌保障等多重優勢，必定能帶動租賃市場與購房市場的PK：租房也可以擁有舒適的“住有所居”。
與國際接軌的新居住觀
綜合採訪下來，房頭條總結了幾條城市新居住觀：
①理性經濟判斷：租房與買房，顯然租房比較划算。
②住房使用體驗：身心健康無壓力。
③住房資產升值：升值是週期性的，正常經濟規律是循環的。
④房子是用來住的，租挺好。
目前國際上的住房發展情況，譬如德國自有自住相對比較低，大部分是租住，這其中包括私人住房、公司、政府、合作社等，雖說租金與北京、上海的租金差不多，但德國擁有一套嚴格的租金法律體系，它的租金能保持足夠的穩定。
不僅如此，像紐約、倫敦等一些國際化城市，它新遷入人口租房比例非常高，青年人租房比重也逐年提高，越年輕的家庭越傾向於租房。
住房租賃市場發展需要解決的痛點
發展與固有觀念之間的矛盾非常明顯，主要有以下三個方面：
一、在需求維度上，還處於重購輕租的階段，人人覺得租不如買，而且在承租權益上得不到保護，比如，孩子的教育問題、戶籍問題、社區保障等，往往租住這種形式還會受到各種歧視。
二、在供給方維度上，租房的租金收益率過低、住房租賃稅負重、缺乏有效的監管、機構出租者缺位。
三、中國的租賃市場規模巨大，租住客群主要分成了三類：政府公租房，主要針對的是住房保障對象；新市民，包括外來務工人員、新就業大學生；品質成套住宅，則是一些高端服務人士、高層專業人士。
品牌開發商紛紛殺入租賃市場
除了改善住房的制度與市場環境外，還需要大型品牌開發商參與，德商、碧桂園、恆大、龍湖、中海、萬科等紛紛加入長租公寓的市場，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓已進入一二線城市。
目前，萬科的泊寓已進入29個城市，獲取房源數10萬，在成都，泊寓的總投資8億元，已有5個項目落地，已開4000間，今年10月或11月有望上線。
成都目前有哪些產品可以選擇？
龍湖冠寓
龍湖冠寓從滿足年輕人購房前的租住需求出發，目前覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、廈門、武漢、成都等17個城市，通過“核桃”、“松果”、“豆豆”三條富有特色的產品線滿足現代青年的居住習慣。
（圖源：龍湖冠寓）
房頭條瞭解到，龍湖冠寓針對2018年應屆高校畢業生，宣佈包括“北上廣深”在內的全國17座領先一二線城市同步開啟“雛鷹計劃”，主要是“免押金租房”、“免租試住”、“房租折扣”等形式多樣的租房優惠措施。
目前成都可以參與“雛鷹計劃”第三期，但不能免押金，工作人員稱可以用其它優惠形式，兩人同行一人免單，租期為三個月，三個月後恢復原價。房頭條瞭解到龍湖冠寓在軟件園這邊的房租一個月在1800-2400元，水電商用，一層可住30人左右，且每個房間的面積在25-40㎡，對於才畢業的大學生來說，房租還是蠻貴。
不過龍湖冠寓走的是品質路線，價格相比較其他小區房肯定會高一些，工作人員解釋道。
品質居所
現代時尚的裝修配套
龍湖冠寓的裝修風格偏向年輕化，北歐風、宜家風、INS風等，讓人覺得溫馨大氣。
多彩社群
多種多樣的社群活動
擺脫了傳統的冰冷租住，強調了人與人之間的互動與交流，小區內除了各種社區活動外，還配有檯球室、跑步機、影音室等設施。
（圖源：龍湖冠寓）
舒適安全
智能家居無憂保障
公寓入口設有智能門禁，每個房間也都有單獨的密碼鎖，而且外賣、快遞及朋友來訪，都要做相應的登記，安全係數非常的高。
管家服務
龍湖冠寓的管家個個年輕有為，號稱文能提筆安天下，武能掃地通馬桶，你只需負責貌美如花。
萬科泊寓
（圖源：萬科泊寓永福店）
萬科泊寓根據年齡層需求的不同，分別家庭公寓與青年公寓。
家庭公寓涉及到整個家庭，包括老人、孩子，所以萬科的家庭公寓更多的考慮在K12教育、交通、長租期、社區商業等因素。
而青年公寓則不同，主打便捷、品質以及社區服務。據房頭條瞭解到，萬科泊寓在成都的第一個長租公寓：錦華店匯融創客廣場將於10月或11月開業。
（圖源：萬科2018美好城市創想大會）
便捷
從辦理合同到入住只需要0.17天，隨時拎包入住，一個手機可以搞定一切，還擁有專屬管家服務，個人信息、及時報修、積分活動、公寓信息、充值繳費等一鍵搞定。
品質
房屋的材質什麼？廚具是什麼品牌的，這些都不是年輕人關心的問題，年輕人追求的品質是無線網！獨享高速帶寬，同時，同質化群體、智能公共門禁卡、訪客校驗碼、智能密碼門鎖等都是他們追求的關鍵。
社區
萬科泊寓有三不租：大叔、熊孩子、萌寵，並不是對這三類帶有歧視意義，因為萬科泊寓一般是公寓、Loft，對於老人和小孩有一定危險隱患。
如此之外，社區內還擁有小夥伴聚集地，開放電影、講座、咖啡、茶館、桌遊、健身房等，真可謂是年輕人的天堂。
德商蜜柚
蜜柚公寓是全國唯一專為都市年輕女性提供高品質長租服務公寓，同時還能拓寬社交圈，結識新朋友。
（圖源：德商蜜柚）
據房頭條瞭解，德商蜜柚在軟件園區域的價格在2000-2300元左右，且是標準開間，目前可享受租六個月免一個月，租十二個月免兩個月的活動。
蜜柚風格
因為租住的多為女性，所以公寓風格偏簡約時尚、舒適優雅、個性使用為主，當然多功能衣櫃、歐式穿衣鏡、書桌、餐廳等樣樣不能少。
蜜柚居住
德商蜜柚每個房間都嚴格執行統一設計、統一裝修、統一採購環保建材及品牌家電，最重要的一點是隻租都市年輕白領女性。
管家服務
德商蜜柚管家為租戶在PC、移動端選房、訂房的精確高效，提供“一點即應”的服務體驗。
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