又是一年毕业季，来自学生进入社会职场带来的租房需求口已经打开：房头条近期走访成都多个中介门店，川师附近某品牌中介工作人员直言，现在我每天都要带租房子的学生去看房，一天一二十组。
“我就想租一个条件稍微好一点的房子，安全性要高。”这位来自达州的女生A透露。
据其介绍，目前摆在她面前其实是4个选择：
1、在软件园附近找个小区合租，大概1000—1500元，一个单间；
2、在川师附近与同学一起租房子，大概1000元不到；
3、在软件园找个普通单身公寓，也大概在1500元左右；
4、在公司附近找个现在新兴的品牌长租公寓，月租在1500元以上。
综合比较下来，考虑舒适度、安全性、性价比等多方面因素，A说她最心仪的方案是长租公寓。
据悉，长租公寓目前正在改变租房市场。但这就是它的野心了吗？恐怕还远不止。
传统居住观正在被“冲击”
6月3日，万科在成都举行了“万科2018美好城市创想大会”，清华大学建筑管理系教授/清华大学房地产研究所所长刘洪玉在会上提出了“理想城市新居住观”，对中国人的传统居住观以及租赁市场未来的发展方向进行了深入演讲。
（图源：万科2018美好城市创想大会）
他认为，“职住平衡”是当前城市发展的一个难点课题，当大型品牌开发商进入房屋租赁市场能有效形成行业规范，以长租公寓为代表的新型租赁产品能促进解决这一问题。
当真正的好的租房产品开始全面涌现，而你又确实需要解决住房问题（买房具有长期性），品牌长租公寓，应该是比较好的选择之一。
众所周知，中国人的传统居住观，首先买房成家立业是中国人的传统观点，其次是典型的丈母娘需求及买房带来的成就感，再者是住房资产的价值。
（图源：智联招聘）
但在新时代下，传统的居住观念正在面临着挑战。包括刘洪玉在内的地产专家认为，当租赁市场发展到一定高度，以长租公寓为代表的新型产品，具有服务性、高体验度、安全性、品牌保障等多重优势，必定能带动租赁市场与购房市场的PK：租房也可以拥有舒适的“住有所居”。
与国际接轨的新居住观
综合采访下来，房头条总结了几条城市新居住观：
①理性经济判断：租房与买房，显然租房比较划算。
②住房使用体验：身心健康无压力。
③住房资产升值：升值是周期性的，正常经济规律是循环的。
④房子是用来住的，租挺好。
目前国际上的住房发展情况，譬如德国自有自住相对比较低，大部分是租住，这其中包括私人住房、公司、政府、合作社等，虽说租金与北京、上海的租金差不多，但德国拥有一套严格的租金法律体系，它的租金能保持足够的稳定。
不仅如此，像纽约、伦敦等一些国际化城市，它新迁入人口租房比例非常高，青年人租房比重也逐年提高，越年轻的家庭越倾向于租房。
住房租赁市场发展需要解决的痛点
发展与固有观念之间的矛盾非常明显，主要有以下三个方面：
一、在需求维度上，还处于重购轻租的阶段，人人觉得租不如买，而且在承租权益上得不到保护，比如，孩子的教育问题、户籍问题、社区保障等，往往租住这种形式还会受到各种歧视。
二、在供给方维度上，租房的租金收益率过低、住房租赁税负重、缺乏有效的监管、机构出租者缺位。
三、中国的租赁市场规模巨大，租住客群主要分成了三类：政府公租房，主要针对的是住房保障对象；新市民，包括外来务工人员、新就业大学生；品质成套住宅，则是一些高端服务人士、高层专业人士。
品牌开发商纷纷杀入租赁市场
除了改善住房的制度与市场环境外，还需要大型品牌开发商参与，德商、碧桂园、恒大、龙湖、中海、万科等纷纷加入长租公寓的市场，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓已进入一二线城市。
目前，万科的泊寓已进入29个城市，获取房源数10万，在成都，泊寓的总投资8亿元，已有5个项目落地，已开4000间，今年10月或11月有望上线。
成都目前有哪些产品可以选择？
龙湖冠寓
龙湖冠寓从满足年轻人购房前的租住需求出发，目前覆盖了北京、上海、广州、深圳、厦门、武汉、成都等17个城市，通过“核桃”、“松果”、“豆豆”三条富有特色的产品线满足现代青年的居住习惯。
（图源：龙湖冠寓）
房头条了解到，龙湖冠寓针对2018年应届高校毕业生，宣布包括“北上广深”在内的全国17座领先一二线城市同步开启“雏鹰计划”，主要是“免押金租房”、“免租试住”、“房租折扣”等形式多样的租房优惠措施。
目前成都可以参与“雏鹰计划”第三期，但不能免押金，工作人员称可以用其它优惠形式，两人同行一人免单，租期为三个月，三个月后恢复原价。房头条了解到龙湖冠寓在软件园这边的房租一个月在1800-2400元，水电商用，一层可住30人左右，且每个房间的面积在25-40㎡，对于才毕业的大学生来说，房租还是蛮贵。
不过龙湖冠寓走的是品质路线，价格相比较其他小区房肯定会高一些，工作人员解释道。
品质居所
现代时尚的装修配套
龙湖冠寓的装修风格偏向年轻化，北欧风、宜家风、INS风等，让人觉得温馨大气。
多彩社群
多种多样的社群活动
摆脱了传统的冰冷租住，强调了人与人之间的互动与交流，小区内除了各种社区活动外，还配有台球室、跑步机、影音室等设施。
（图源：龙湖冠寓）
舒适安全
智能家居无忧保障
公寓入口设有智能门禁，每个房间也都有单独的密码锁，而且外卖、快递及朋友来访，都要做相应的登记，安全系数非常的高。
管家服务
龙湖冠寓的管家个个年轻有为，号称文能提笔安天下，武能扫地通马桶，你只需负责貌美如花。
万科泊寓
（图源：万科泊寓永福店）
万科泊寓根据年龄层需求的不同，分别家庭公寓与青年公寓。
家庭公寓涉及到整个家庭，包括老人、孩子，所以万科的家庭公寓更多的考虑在K12教育、交通、长租期、社区商业等因素。
而青年公寓则不同，主打便捷、品质以及社区服务。据房头条了解到，万科泊寓在成都的第一个长租公寓：锦华店汇融创客广场将于10月或11月开业。
（图源：万科2018美好城市创想大会）
便捷
从办理合同到入住只需要0.17天，随时拎包入住，一个手机可以搞定一切，还拥有专属管家服务，个人信息、及时报修、积分活动、公寓信息、充值缴费等一键搞定。
品质
房屋的材质什么？厨具是什么品牌的，这些都不是年轻人关心的问题，年轻人追求的品质是无线网！独享高速带宽，同时，同质化群体、智能公共门禁卡、访客校验码、智能密码门锁等都是他们追求的关键。
社区
万科泊寓有三不租：大叔、熊孩子、萌宠，并不是对这三类带有歧视意义，因为万科泊寓一般是公寓、Loft，对于老人和小孩有一定危险隐患。
如此之外，社区内还拥有小伙伴聚集地，开放电影、讲座、咖啡、茶馆、桌游、健身房等，真可谓是年轻人的天堂。
德商蜜柚
蜜柚公寓是全国唯一专为都市年轻女性提供高品质长租服务公寓，同时还能拓宽社交圈，结识新朋友。
（图源：德商蜜柚）
据房头条了解，德商蜜柚在软件园区域的价格在2000-2300元左右，且是标准开间，目前可享受租六个月免一个月，租十二个月免两个月的活动。
蜜柚风格
因为租住的多为女性，所以公寓风格偏简约时尚、舒适优雅、个性使用为主，当然多功能衣柜、欧式穿衣镜、书桌、餐厅等样样不能少。
蜜柚居住
德商蜜柚每个房间都严格执行统一设计、统一装修、统一采购环保建材及品牌家电，最重要的一点是只租都市年轻白领女性。
管家服务
德商蜜柚管家为租户在PC、移动端选房、订房的精确高效，提供“一点即应”的服务体验。
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