（詩和遠方在哪裡？）
“光谷地王”、“東西湖地王”、“武漢地王”……短短20天，武漢出了6個地王，武漢單價地王也首次衝上兩萬元大關。與此同時，武漢的房價已連漲18個月，在售樓盤的均價也首次站上萬元大關。
房價連漲18月後新房存量“報警”
35℃以上的炙熱天氣，僅持續了一週，武漢的房價，卻已連續上漲了18個月。
8月1日，新鮮出爐的“中國房地產指數系統7月百城價格報告”顯示，武漢在售樓盤的平均價格於7月底達到10172元/平方米，首度突破萬元大關。相比去年7月，在短短一年內上漲了21.10%。
伴隨房價一路高漲，武漢一房難求的現象也更加突出。據中指院監測，武漢7月累計推出4308套新房，成交3985套，當月去化率高達93%，也是單月去化率最高紀錄。
一個月拍出6地王地價反超周邊房價
在新房供不應求的同時，武漢的土地市場也全面開花。
7月28日，武漢公開出讓8宗土地，位於漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶，經過210輪激烈喊價，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面地價達20017元/平方米，溢價率高達289%，成為武漢新的單價地王。
其實，當日出讓的8宗土地中，除了漢陽攔江路這塊武漢單價地王，另兩塊地也刷新了青山總價地王和東西湖單價地王紀錄。
而在此前20天的一場土拍中，同樣也湧現出此前的武漢單價地王、武昌單價地王和光谷東單價地王。7月裡短短20天內，扎堆殺出6個地王，這股“地王潮”來勢洶洶，讓不少市民感到震驚：“武漢的地價是不是出問題了？”
中指院華中分院研究總監李國政認為，“十二五”期間，武漢每年投入六七千億固定資產投資，興建城市基礎設施，外來人口吸附力不斷增強，城市的土地資源已經到了收穫期，土地價值得到巨大提升。
市場反應
買方恐漲“被迫出手”者不在少數
家住武昌餘家頭的張女士，被這半年來的樓市傷透了心。張女士本在和平大道華城廣場有一套70餘平方米的住房，今年1月，她聽聞自家附近的另一品牌房企開發的大型小區即將開盤，便想賣了舊房換新房。張女士將房子掛到中介後，很快便找到買家，當月便以1萬元/平方米的價格出手。
等到3月，當張女士拿著用舊房換來的70萬元首付款去買新房時，卻因為購買者太多不得不參加搖號。出乎她意料的是，新開盤的小區500多套新房“日光”，在人比房多的狀況下，她沒能搖到號。同時，在她等待新房的兩個月裡，和平大道周邊的均價，每平方米已經上漲了近2000元，且周邊已無合適的新房可選。
之後，張女士跑遍二環線周邊，到處尋找新樓盤，結果卻發現，好地段的新房越來越少，相較於上漲的房價，她手中的70萬元已經變得越來越不值錢。糾結了好幾個月，張女士覺得“非出手不可了”，只得放棄原計劃，在光谷的三環線外搶購了一套新房。
賣方惜售熱門新盤“光打雷不下雨”
專家建議
購房應量力而行可先佔位再換位
武漢樓市的緊俏程度，是不是不正常？採訪中，不少市民提出了這樣的質疑。
對此，中指院華中分院研究總監李國政表示，雖然從整個湖北地區來看，武漢的房價和地價上漲迅猛，但放眼全國，在今年尤為火熱的二線城市中，武漢僅處於中游水平。 雖然從整個湖北地區來看，武漢的房價和地價上漲迅猛，但放眼全國，在今年尤為火熱的二線城市中，武漢僅處於中游水平。
根據最新的百城價格指數，2016年7月，全國100個城市新建住宅的在售均價為12009元/平方米，同比上漲12.39%。其中，深圳以41.15%的同比漲幅領跑，南京以30.43%緊隨其後，武漢21.10%的漲幅位居全國大中城市的中游水平。
同時，武漢土地市場並非獨自狂歡，有關研究統計，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武漢則為11宗，亦非火爆過頭。
那麼，購房者又該如何應對？李國政建議，購房者應放寬選擇面，若緊盯超出自身承受能力的高價區域不放，是不理智的行為。而應量力而行，將視野放寬到交通設施特別是軌道交通延伸的周邊區域，先佔位，解決基礎需求，若日後經濟能力加強，再考慮換到更好的地段。
閱讀更多 樓市政國策 的文章
