網上經常爆出一張圖片，是1986年北京晚報的一篇報道，說北京房價800元.平米，都到天價了，現在的人們看了哈哈大笑。其實哈哈大笑的人，都是對歷史的無知，沒有經歷過那個時代的人，不知道當時究竟是個什麼情況。1986年的時候，北京人的工資應該在在百元以下，大多數人工資只有五六十元，那個時代，的人們只為溫飽，沒有別的奢求，吃飽飯，早餐的豆漿油條也不是每天都能吃到的。如果是萬元戶家庭，都是鳳毛麟角，很多農村家庭可能都沒有800元的儲蓄。
後來，隨著收入增加，房價也不斷上漲，到2000年的時候，北京人的收入達到千元左右，北京熱點地區房價也只有4000元左右，2004年的時候，白雲路、甘家口的二手房價也只有六七千元。這樣，能買得起房的人也很少。當時，有家小開發商在學院南路開發小樓盤售價只有5500元/平米，銷售狀況也是不溫不火。北京的樓市逐步上漲，越來越快，也伴隨著泡沫也是越來越大。2017年北京職工人均收入年薪是10萬元，按照二八法則，大多數人的收入也只有五六千元每個月，但是，房價已經達到6萬元以上。樓市，真的就是這樣繼續發展嗎？泡沫真的是鋼炮。
什麼事都怕一哄而上，當都認為這個事情不容置疑的時候，事情就開始轉向反面了。真理往往掌握在少數人手裡，可能就是從這個地方來的。前些年，大家還不知道加納是個黃金主產國，說加納遍地黃金一點不假，開始少數廣西上林淘金客奔向了加納，乾的確實不錯，在加納幹活也挺安全。但是當越來越多的老鄉通過各種途徑進入加納淘金以後，當人們都認為只要走出國門、邁進加納的那一天起，就可以低頭揀黃金了的時候，危險就來了。由中國淘金者說，當地人白天給你打工，晚上就過來搶劫。甚至當地軍方也參與了對中國人的野蠻搶劫行動。據悉中國外交部已經啟動救助方案。
我們可以想象，在開始階段，大多數人對去到一個陌生的國度淘金，肯定是將信將疑的。而恰恰相反，這個時候卻是最安全的。當大家一哄而上，認為不再有什麼危險的時候，災難就突然間襲來了。人們對中國股市的記憶應該更深刻，記得2007年10月之前，進入股市就是賺錢，買到了股票就等於買到了一條黃金線。我認識的一個小夥子受不了證券部熱鬧的誘惑，第一個月發工資，就買了一臺筆記本電腦，開始把從家裡帶來的錢全部投入股市，看著每個月上漲的數字興奮的不得了。可是好景不長，幾個月後，血本無歸，最後沮喪著逃回老家了。
有人說樓市上的情況不一樣。他們認為，中國房價的上漲是因為土地價格上漲造成的，而土地價格升高他們又認為沒有道理，他們說這是地方政府在搶劫。如果說地價上漲首先就違反了經濟規律，是強盜行為，這樣推漲的房價不更說明是失去了存在的基礎了嗎？還有人說，中國樓市泡沫不會破裂的原因是有政府託著。這話還要另外說，現在在地產圈裡誰信政府？政府說房價迴歸好幾年了，都沒有效果，當人們都認為政府無能無力調控樓市的時候，你怎麼會對政府有如此信心？同時，他們還認為有一個更有說服力的理由，就是貨幣超發，是因為人民幣越來與不值錢了，房價自然升高，但是，不是實際價格，只是名義價格的升高，有意義嗎？就像把人民幣換成日元、換成越南盾，回頭說，中國的房價都多少萬多少萬元了，有什麼意義？談房價也要以實際購買力為基礎，同時要考慮貨幣的時間價值變動。
最近，確實很少有人說樓市泡沫的問題了。房價上漲、樓市無泡或者認為是鋼泡的觀點被越來越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發商養活的媒體不斷糾集形形色色的地產狂人四處活動。對政府調控、對無奈的百姓、對理性的評論進行公然挑戰、公開謾罵已經司空見慣。房地產本來是一個嚴肅的社會問題，也可以說是個學術問題，還可以說是個經濟問題或者是政治問題，就看我們站在哪個角度來談。可是，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因為他們本來就沒有辦法用正常的語言來自圓其說呢？還是他們的心理本來就是這麼骯髒、可恥，而且心懷鬼胎？
目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價上漲過快就會產生泡沫，只要存在泡沫，就必然會破裂。有人說，房價上漲過快是因為地價上漲過快，房價過高是因為貨幣超發。當經濟危機來臨的時候，他是不會看什麼理由的。所以，也可能就是因為地價高、因為貨幣超發，因為什麼其他的原因，樓市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，結果才值得警惕預防。
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