行攝青年
互聯網美少女聚居地
小滴有不少住在天通苑的朋友，其中，不乏互聯網技術大牛、傳媒大咖，以及金融數據分析師，但是，作為一個人口規模與法國第五大城市相當的“超級社區”，天通苑的居民構成到底如何呢？
從滴滴大數據來看，天通苑小夥伴的性別構成較為平均，女性佔比略高於男性。怪不得在天通苑的社區論壇上，掛著不少美少女“求男友”的帖子。天通苑居民中，互聯網從業者佔比近三成。自天通苑至眾多互聯網公司聚集地西二旗，地鐵13號線僅六站地，耗時約40分鐘，在北京，已經算是相當幸福的通勤距離。 通過滴滴大數據可以發現，天通苑居民的工作地點幾乎覆蓋了整個北京城，距離最遠的工作集中地甚至到達南四環豐臺區的總部基地。幾乎一無所有，卻又心懷夢想的小夥伴們，為未來打拼的生活也是蠻拼的。包括前往地鐵、公交站的訂單，天通苑小夥伴的通勤打車平均距離仍達8.3km，相當於從數字山谷抵達宇宙中心五道口的距離。而從訂單里程的總體分佈來看，至少1/4的天通苑小夥伴每天單程需要跨越10km去上班。
絕望的這幾年
先看一下天通苑的地理位置：位於五環至六環中間，奧北核心，距奧林匹克森林公園僅3公里。百貨、西單購物中心、超市、萬達國際影院、百安居一應俱全；社區以西主幹路為八達嶺高速，以東為京承高速，立湯路貫通南北，地鐵五號線、地鐵13號線交匯於此，地鐵17號線正在建設中，多條公交線路直達小區，交通網絡發達。總的來看地理位置很優越，照說生活在這裡的人也應該很嗨皮，但現實是怎樣的呢？
因為地理位置較為優越，加上附件“村落”挺多，房價便宜，租金也便宜，導致很多外來務工人員都願意在此居住，西去中關村、東到望京或大望路等地方，每天早高峰的地鐵也是很拼命的。交通擁堵嚴重。
再看住處，髒亂差，尤其是群組人群眾多，導致很多不文明現象很多。小偷、隨地垃圾、環境差等等。雖然環境差，但是便宜啊，所以外來的小夥伴們還是願意在此居住生活。即使每天奔波在路上，也願意在這個城市，這個地方奮鬥一番。
作為北京的北邊，其發展較緩慢的原因一方面是北京中心向東移動，而北面因為有奧體為中心，未來可能會輻射到天通苑這邊，但估計短期很難達到我們理想生活的水平。
哎吆看科技
呵呵。天通苑是北京最大居住區。人肯定是非常多的。目前天通苑也成了髒亂差的代名詞。至於天通苑北站地鐵為什麼這麼多人。原因首先是作為地鐵的終端站人數都不會很少。再一個是天通苑北面的一些地區居住人群也是不少的，比如平西府，東沙，平坊，遠的馬坊，大柳樹，甚至小湯山周邊，這些地區人都是很多的，但是隻能依靠天通苑北站這一站來樞紐。地鐵17號線到時候會通到東沙。屆時五號線終端天通苑北站的壓力就會減少很多了。現在只能忍著了，公家地鐵都很堵。
暢遊天下行者無疆
2012年在天通苑買房住到現在，我來說說自己的感受。
1，整個天通苑小區很大，房子很多，樓間距很小，人很多，人多的原因是群租造成的。所以人均生活的空間很小，我12年買房時候查詢的當時天通苑在公安局登記的有據可查的人口是35萬人。這還不包括群租，因為人家根本不會去登記。到今天只會更多，所以樓上有人說28萬肯定不對。
2，交通擁堵。開車或者公交就不用說了，之前進出天通苑只有立湯路一條路，現在北苑東路大橋雖然修好了但堵死了一半，所以現在早晚高峰這兩條路都堵的跟停車場一樣，還沒騎自行車快。地鐵，由於天通苑人本來就多，加上還有很多從天通苑北轉乘地鐵的人，五號線早已不堪重負，早晚高峰進出各個站口都要半個小時左右。
3，小區內很亂，群租的人特別多，靠近地鐵的樓尤其嚴重，並且屢禁不止。今天拆明天人家再打隔斷。當然這跟物業不作為有很大關係。而且盜竊案頻發，據說天通苑報案的失竊案件太多以至於派出所根本就不願意管。所以我買房時候中介就告訴我，如果圖清淨就買離地鐵有點距離的，都是自己家住，環境能好些。也的確如此，我住東區，比靠近地鐵的那些樓安靜很多。另外小區內很多養狗的人造成狗患特別嚴重，滿地狗屎狗尿，遛狗不拴繩，咬人。。。當然這也跟物業不作為有直接關係。
5，樓上有人說好多房子蓋好了不開盤。熟悉地產行業的人就會明白開發商捂盤很正常，因為房價這些年來總體看漲啊。能捂多久就看開發商的能力和關係了。還有公園裡，據說當初連驗收都沒過，根本就是危樓，最後神通廣大的開發商還是解決了這個問題。所以這個開發商真的好神奇。
6，最後說說天通苑的未來，東區的地鐵修好後會方便東區居民出行，但我不認為五號線會減輕壓力，因為天通苑北正在修一個大型的長途汽車站。很多往北去的長途線路都會移到這裡。可想而知到時會增加多少人流，另外想象一下大型長途汽車站周圍的惡劣環境，這都會給天通苑帶來負面影響。
對了，還有停車的問題，我在2013年買車，那時小區內空車位很多，雖然沒租到固定車位但不管什麼時候回來隨便停，現在是晚回來一會都找不到車位，所以你能看到馬路中央，人行道，花壇綠地上全是車，物業好幾年前就忽悠說修建立體停車位，忽悠到現在好幾年了毛都沒看到，早上出小區天天堵，還不如走得快。
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我五月剛到北京的時候，誤打誤撞得從國貿旁邊住到了天通苑，雖然只有一個禮拜，但那一個禮拜我真的是印象極其深刻。
1.居住環境
不管是小環境還是大環境，都不是很好。一出天通苑地鐵站，街道比較窄，還被一些商販給佔領了，地上到處是油汙，垃圾。
小環境嘛，在小區裡面或者房子裡，因為群租的很多，人口流動很大，晚上很熱鬧，卻也是亂糟糟的。
2. 交通
當時在上地上班，5號線轉13號線，看似很近，其實不方便。早上不在天通苑排個半小時是進不了站的。
但是，在這邊住也不是完全沒有好處的。大概很多人都是外地的，所以在這裡你可能聽到各地的口音。雖然有點亂，但也散發著活力。那些人的臉上，帶著更多的笑和希望。尤其是在傍晚的時候，在這邊溜溜，你會覺得特別有生活氣息。
如果能稍微控制一下就好了。
羅夕之
特別奇怪。看評論很多人的評論明顯看出來他們根本不在天通苑住或者根本不瞭解天通苑，，，卻說各種不好。
我在天通苑六年，第一交通早高峰天通苑開車根本沒那麼多一小時內到北三環上班沒問題。地鐵因為是末端需要限流，排隊十幾分鍾也就進去了。～～市區不堵車？？市區地鐵也擁擠，但確實排隊時間短點。
第二物業。有人說天通苑物業不好，可笑，天通苑是大物業整體管理，比市區很多老小區好多了拜託。小區內部各種設施，物業管理絕對不能說在北京範圍內屬於低。～～但你別和豪宅高端比較啊，本身就不是定位高端。
第三，治安，反正我沒聽說過打砸搶偷的，人流集中的地方丟手機這個在市裡一樣。天通苑的治安事件數量沒有和市區裡有什麼差別。
第四他的定位就是這樣，因為只定位安居，而沒有辦公等功能，所以就是這樣啊，居住功能多。範圍內的商業配套比例也沒那麼低，和亞運村區域，北苑區域也沒什麼差別。
第五，至於你苦逼低收入的，你到哪裡照樣覺得不方便。
阿明106738256
在天通苑西三區住了5年，這邊是北京最大的經濟適用房小區，1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區，佔地面積約48萬平方米，規劃建築面積600多萬平方米，當年這裡開盤價格是2000多每平方米，購買這邊的大多是經濟條件不那麼好的老北京，還有一些回遷戶，房子以大戶型為主，2000年的時候，雖然這裡是經濟適用房，但對購買資格的審查並不嚴，所以基本是有錢就能買，小區談不上環境，密度很高，到後來房子幾經轉手，小區裡的居民漸漸變成了外地來京的人，在北京房價不斷高漲的年代，這裡成了中等收入人群改善住房的首選，因為價格跟北京其它小區相比算窪地了，但因為房子的居住品質不佳，也相應的升值空間很小，社區以西主幹路為八達嶺高速，以東為京承高速，立湯路貫通南北，地鐵五號線、地鐵13號線交匯於此，地鐵17號線正在建設中，多條公交線路直達小區，交通網絡發達。這邊是很多北漂駐足的第一站，很多大戶型被中介公司分隔成小隔斷房，一個90平的房子可以隔成十個小間，不過租金便宜也吸引了很多剛來北京的北漂人群。
狐小七72642346
很多人可能都沒去過天通苑就憑想象黑，我看過北京很多地方的房子，天通苑不算好的，但總體來說品質對得起價格了，好不好畢竟得以價格為參考。
其實論物業論品質，天通苑的確不好，和好品質的小區管理沒法比，但比起市區老破小區不算差。
論戶型和得房率，南北通透的房子很多，這點算高於平均水平。
論交通，地鐵的確很擠基本上不去低於平均水平，開車平均水平，不算很堵，北京比天通苑堵的地方多的去了。
人群的確比較雜，畢竟社區太大了，治安低於平均水平。業主其實以老北京和小白領為主，一般正常人吧，但林子大了的確什麼鳥都有。
論商業配套，天通苑的商場比較好，日常生活不用進城，高於平均水平。
總之天通苑比較適合老年人，逛逛商場菜市場，房子大南北通透，還有不少帶花園，同樣價格市裡只能住老破小，天通苑能住100平以上的。
要是錢到位，朝陽品質大戶型當然宜居，但都得千萬以上。但1000萬能在天通苑住最頂級的房子，200多平帶花園的複式，或者電梯大複式，600-700萬能住平層大四居，500來萬能住三居，400萬能住兩居。
很多人吐槽天通苑不好，說的就跟自己買得起天通苑的優質房子一樣。事實上北京除了一些品質小區，大部分的小區都不好。而天通苑在北京也就是中等水平，不好也沒那麼不好。
買房要看需求，年輕人只有一套房不適合買天通苑，畢竟屬於昌平教育還是差點，通勤也比較遠。如果需要大戶型且對於小區品質要求不苛刻，教育需求不高，天通苑算得上適合普通百姓生活居住的合適地方。
你拿4萬比8萬，沒什麼可比性，同樣的總價才有可比性。400-1000萬的總價區間，對比一下就有取捨了，每個人需求畢竟不一樣，情況也不同，就看你在乎什麼能取捨什麼了。你嫌棄天通苑的不好，人家可能還嫌棄你住在鴿子籠。
甲之蜜糖，乙之砒霜。
dandansei
不說了最近剛搬到天通苑，都是淚啊…
論地段，天通苑地處北京的邊緣地帶，從北京南站出發要歷時兩個小時才能抵達，每天住在這裡的人上班進程的艱辛可想而知。
論小區環境，天通苑是亞洲最大的居民小區，人口密度之大亞洲罕見，超多的人口催生大量問題：社區劃一改再改，入駐人口一漲再漲，小區生活配套一縮再縮，小攤小販黑三輪黑中介紛雜而至，垃圾成山，汙水橫流。
論房產細節，公共樓道的牆皮質量讓你覺得它是興建於80年代，統一安裝的鐵門輕薄劣質到可以一腳踹開，室內戶型不周正，規劃不合理，卻價值一千萬…
論上班擠不擠，上班40分鐘路程，你的提前兩個小時出門，公交車經常走到途中被擠壞，地鐵等個兩三躺上不去，上去全靠別人推。擠得要騰空。
唉，換房子的。別來了，不然你會後悔。
美食暢想
天通苑兩套房，後悔買少了。分別升值十幾倍。誰罵天通苑我都不罵。沒有天通苑，我不可能住上百平大房。
始終熱愛天通苑，取暖，物業都是頭一批交，從不拖欠。
躲進小樓成一統，管它春夏與秋冬。
