文 | 時代財經 劉新歌 富力地產向醫療產業的跨界邁出實質性一步。5月21日上午，廣州市出讓番禺區鍾村街BA0303056地塊，在沒有競爭對手的情況下，這宗面積為4萬平方米的醫療衛生用地，被富力地產（02777.HK）毫無懸念地以底價5.292億元收入囊中。
作為富力地產的第一個醫療項目，落下此枚棋子並不容易。達成戰略合作意向之前，雙方已進行歷時兩年的多次磋商。而據廣州克而瑞報道，為拿下上述地塊，富力地產已醞釀已久。
廣州首宗醫療用地
出讓公告還規定，競得人富力地產須自持全部物業，自持物業須整體確權、不得分割銷售，物業持有年限與土地出讓年限一致，即50年。
地塊的自持屬性給資金回籠帶來了一定的壓力。在富力的發展歷史上，其曾因增加自持物業的策略導致資金鍊緊繃而錯過發展時機。不過，嚴苛的出讓條件，也為富力地產免去競爭壓力，使該宗地幾乎成為面向富力地產的定向出讓。
而自2017年全國多地相繼推出自持地塊後，開發商的角色從開發銷售向自持運營的轉變，已成為業內的共識。大源按揭總經理、資深房產專家鄭大源在接受時代財經採訪時表示，通過對持有型物業的經營，可形成長期的穩定收入。而且對於有升值潛力的物業來說，開發商將其留在手裡，可進可退。“國家也在探索一條路，讓發展商靜下心來，不要掙快錢，慢慢去運營。”
在上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，富力通過獲取醫療用地，增加了產業地產的開發，也有助於後續打造複合型地產。“這也充分體現一點，房企會不斷研究更高收益和更富有市場需求的產業。” 嚴躍進對時代財經分析道。
房企掘金醫療
在強者愈強的行業分化面前，“規模之爭”是時刻懸在房企頭上的一把“達摩克利斯之劍”。當房地產行業逐漸步入相對平穩的“白銀時代”，越來越多的房企開始向外伸出觸角，不斷拓寬行業寬度、探索“房地產+”業務，多元化發展也成為房企規模征途上保持勢頭的武器之一。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為這將是房地產行業未來的一個趨勢。“人們對健康的關注會越來越多，加上醫療資源發展並不充分，未來的需求及發展空間都很大。另外，通過地產以外的醫療等相關產業做融資的成本會非常低，而且資金不是一下子集中、而是分批投入到醫療項目中去，原則上可供整個集團統一調配。”張宏偉對時代財經分析道，這是房企轉型醫療等產業的重要目的。
同時，業內人士也認為，相對旅遊、養老等領域，跨界醫療行業難度更大。“核心問題是找到醫療領域的專業人才尤其是負責人。地產公司是有這個資金實力的，只要能做到這一步，後續的團隊搭建、項目的開發運營等壓力不會太大。”張宏偉對時代財經分析道。
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