惠民之家的網籤統計數據顯示，2019年惠州全市新建商品住宅成交142566套，成交面積1503.98萬平方米，成交金額1633.55億元，上述三項數據相較於2018年同期分別下滑5%、4%、4%。2019年成交均價10862元/平方米，相較於2018年10878元/平方米的均價降了16元/平方米。
業內人士分析，2019年惠州樓市整體表現相對平穩，第三季度市場下行明顯，10月備案價放開之後，市場分化明顯，龍門批量項目的打折促銷可能是全市均價下降的主因。
大亞灣惠城博羅銷量居前三
惠民之家的網籤數據顯示，2019年惠州全市新建商品住宅成交142566套，成交面積1503.98萬平方米，成交金額1633.55億元，成交均價10862元/平方米。相較於2018年成交149845套，少了7279套，2018年成交面積1572.35萬平方米，2019年少了68.37萬平方米，2018年成交金額是1710.34億元，2019年減少了76.79億元。2019年成交均價10862元/平方米，相較於2018年10878元/平方米的均價還降了16元/平方米。
整體上看，2019年惠州樓市基本面較為平穩，折算平均每天賣房390.6套，月度成交11880套。
從片區成交來看，大亞灣、惠城、博羅片區位居前三，2019年分別成交35850套、26047套、25408套，博羅和惠城的差距只有639套，惠陽成交21847套，仲愷賣了16028套房，惠東14347套，龍門依然墊底，全年賣房3039套。
相較於2018年，只有惠城、博羅和仲愷片區的成交有明顯的增長，惠陽片區下降最厲害。2018年惠陽片區成交28323套，2019年只有21847套，減少了6476套。大亞灣片區相較於2018年41544套的成交，2019年減少了5694套，龍門也減少了1193套。
知名樓市評論人胡光宇解釋，博羅從2018年下半年開始超過惠陽成交量和供應量而一直和惠城相當，而惠陽、大亞灣成交量的下降，一方面是交易量在2019年下半年下滑嚴重，另一方面則是全年新增供應量萎縮。
2019年惠州全市新建商品住宅均價10862元/平方米，相較於2018年的10878元/平方米少了16元/平方米。片區均價方面，大亞灣、惠陽、惠城位居前三，分別為13269元/平方米、12732元/平方米、11243元/平方米，相較於2018年每平方米分別上漲了158元、156元、283元，惠東成交均價9368元/平方米，仲愷成交均價8933元/平方米，最低的博羅為7997元/平方米，相較於2018年分別上漲306、183、280元/平方米。
只有龍門的成交均價相較於2018年8959元/平方米，下降了506元/平方米，這也被認為是惠州新建商品住宅成交均價被拉低的重要原因。
南都惠州地產數據智庫研究院首批特聘專家，惠州世聯行粵東區域董事、總經理周玉仁解釋，“龍門2019年主要是因為溫泉度假類產品的折扣力度太大，部分項目的成交均價還低於2016年，導致龍門片區的均價下挫，也導致了全市的價格比2018年稍低，實際上從主要的交易片區來看，價格還是微漲的。”
首次無本土企業入圍TOP10
按照粵東世聯行發佈的數據，2019年惠州房企銷售金額TOP20門檻最低為17.79億元，TOP10銷售金額的門檻為40億元。
碧桂園依然一家獨大，2019年全年銷售249.87億元，龍光地產2019年在惠州銷售金額首次突破100億元為104.28億元，星河控股82.94億元。恆大、海倫堡、中洲分列4到6位，銷售金額分別為62.1億元、57.77億元、50.18億元。中海地產、富力地產、新力控股、佳兆業集團居7到10位，銷售總金額都突破40億元，分別為47.08億元、44.45億元、41.02億元、40.79億元。
從上述數據來看，品牌房企在惠州的市場佔有率越來越大，粵東世聯行的統計數據顯示，2018年品牌房企在惠州的市場佔有率大約為46%，在2019年這一數據為57%，市場的規模度越來越往品牌房企集中。
與此同時房企之間的競爭也越來越激烈，2017年除了碧桂園之外，第二名星河和第十名方直的銷售額分別為46.11億元、25.72億元。2018年第二名與最後一名的銷售額分別為新力地產的78.87億元、第十名的富力地產34.73億元。2019年第二名龍光地產的銷售金額為104.28億元，第十名的佳兆業集團為40.79億元，差距越來越大。
2019年惠州TOP10中近三年來第一次沒有本土企業的身影，2017年方直、隆生上榜前十，2018年隆生上榜前十，2019年TOP10都是全國百強的品牌房企。
胡光宇解釋，隨著中小企業在土地市場上身影越來越弱，預計品牌集中度在2020年會更大，“我們看到2019年惠州城區的住宅商服用地，沒有本土企業參拍，都是行業巨頭，預計2020年銷售金額TOP20的房企在惠州的市場佔有率會更大，其實房地產市場到現在，房企更多的比拼，就是資源整合能力和資金盤的能力。”
分析——
預計今年新增供應1974萬平方米
按照惠州中原地產的統計路徑，2020年惠州預計新增供應1974萬平方米，是2017年之後新增供應量的峰值，2017年新增1479萬平方米、2018年新增1917萬平方米新房供應，2019年新增1644萬平方米新房供應。
其中大亞灣片區預計新增供應497萬平方米，惠城區預計新增供應376萬平方米，博羅縣預計新增供應304萬平方米，仲愷區和惠陽區預計分別新增供應298萬平方米、292萬平方米，惠東縣預計新增176萬平方米，龍門新增約30萬平方米。
惠州世聯行副總經理胡光宇解釋，2020年新房供應量基本上遵循了2019年片區成交的排位，2020年預計惠城區有多個新項目入市，金山新城、北站新城將是供應量最集中的片區，“萬科、雅居樂、龍湖是北站新城片區全新盤，而金山新城片區的華潤、旭輝、平安、中交拿下這幾個新地塊也比較有看點，預計都在下半年或者年底才能入市。”
採寫：南都記者 蔣奇政
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