4月28日，是購房者最迷茫的一天。一宗1082萬/畝的宗地，直接讓一群購房者心灰意冷 。450萬/畝的起拍價，拍賣之前和拍賣當天，開發商在等最終成交價，購房者也在看到底能拍出什麼價？
結果，是喜事悲，你自個判斷。
根據戎馬半生的德陽房地產人士分析，這宗地今後的開盤價肯定過萬！為什麼？
該宗地開發成本已經非常之高，其中土地成本加交易稅5%，樓面價已經在5200元/㎡左右。作為成都世茂新城房地產開發有限公司這樣的大品牌房企，一貫走高端路線的風格，建安成本一般都在4000元/㎡左右。也就是說，這宗地的開發成本，僅這三項就已經達到了9200元/㎡以上。
企業不是慈善家，肯定都要賺錢。按照20%利潤測算，該宗地如果想賺錢，那麼開盤價要達到12000元/㎡。
這宗地的拍賣結果可謂是震驚四座，瞠目結舌。各位殊不知，拍賣該宗地後的第二天，在德陽城南又傳出一個讓人匪夷所思的消息。
4月30日，在成都某網友群中傳出消息，成都某企業在新地王出世後的第二天，也就是4月29日，率團隊直接驅車到德陽，在五洲廣場政商大廈端走兩層樓寫字樓。
這兩個相差一天發生的同樣震驚業內人士的事件，看似毫無關聯，實際上反映出一個現象。一方面是從拍地結果看德陽住宅的價格，如果住宅價格突破1萬，還值得投資嗎？而另一方面是德陽寫字樓市場，反而顯現出一個價值窪地。在價格上，就以五洲廣場政商大廈的寫字樓為例，6200元/㎡的均價，只相當於住宅價格的一半。
精明的投資者已經改變策略。第一，成德同城化這是大勢所趨，未來將吸引更多企業到德陽，寫字樓的需求也會被放大。第二，德陽政務中心預計6-7月搬遷到政商大廈，隨之而來的就是政務中心每個工作日的人流爆棚。因為政務中心有著特殊的吸附能力，和政務中心相關的企業非常之多，比如律師、會計、旅遊、中介等，當面臨搬遷，圍繞著政務中心辦公。
然後隨之而來的，必然是租金的上漲。尤其是在政商大廈這樣搞逼格的鞋子樓辦公環境之下，租金必定水漲船高。而且，在目前政商大廈這棟樓的旁邊地塊，今年還將開工建設一棟德陽最高樓，高52層的總部經濟大樓，這就將和現在的政商大廈形成一個強大的政商辦公環境。
另外就回報率而言，從五洲廣場的商務租賃公司得知，以目前政商大廈售價6200元/㎡為例，目前政商大廈目前租金35元/㎡·月，
其推算出年回報率大約在7%左右。寫字樓的租金收益已經超過了商鋪。
以黃河片區山海天寫字樓為例，2樓的商鋪當時的售價在9800元/㎡左右，如今的房東出租後的租金大約是25元/㎡·月。而樓上的寫字樓的售價是5000元/㎡，租金是35元/㎡·月左右。相比下來，結果很明顯，寫字樓的租金收益。這還是完全在無商業公司運作的情況下，由市場行為形成的。孰優孰劣，不需要多言。
寫字樓在總價上就已經佔據優勢，單價低總價也低。商鋪單價貴，總價動輒一兩百萬，也不是常人能隨意玩的。但從租金方面看，寫字樓已經可以超商鋪，投資性價比顯而易見。而住宅呢，如果按照新地王的房價，1.2萬/㎡的住宅又能租多少錢呢？住宅的租金不會因為房價的漲幅，或者土地價格的漲幅而隨之波動，這是不可能的事情。另外，1.2萬/㎡的房價在德陽這個市場，未來在哪兒？可能沒有人能看懂了。
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