德陽房價有沒有天花板？暫且不論。
首先不管德陽今後的房價走勢如何，恐慌是沒必要的。但至於某些人假借不實信息，散播製造恐慌言論，那定然是動機不純，或者用心不良。請把這種人拖出去，滿清十大酷刑伺候。
德陽房價是漲是跌，請別瞎BB。德陽樓市4月數據報告，用數據看德陽樓市現狀。
統計日期，2018年4月1日-4月30日。
4月均價5999.19㎡，環比漲幅0.2%變慢
2月份漲幅11.58%，3月份漲幅1.81%，4月份漲幅0.2%。4月份德陽樓市均價5999.19元/㎡，差點攻破6000大關。近三個月的房價相對較穩定，在5000-6000元/㎡的區間內，有小幅上漲，且漲幅率逐漸衰弱。
雖然這是備案成交數據，但都是真實的數據。且這個數據基本反映的就是德陽樓市市區樓盤總體的真實水平線。每個樓盤的備案價和成交價無太大的出入，後期冷大俠會專門再發文說明，為什麼。鑑於控制時間及篇幅，本文就不做過多闡述。
3月份同比漲幅46.15%，4月份同比漲幅40.5%，同比漲幅同樣放緩。漲幅放緩不代表房價停漲，更不代表可能下跌。就目前的德陽樓市看，形式仍較為嚴峻，不利於購房者而有利於開發商。比起高漲不下，逐步穩定也未嘗不是一件好事。
供銷持續失衡，4月德陽樓市賣了821套
4月，德陽樓市供應量有所改善，上市578套房源，面積61918㎡。分別是保利香雪國際一批次4、5#樓288套住宅，15套商業。中融大名城二期二批次18#樓90套住宅，10套商業（大名城會做成入區大堂）。萬嘉國際社區4期17、18#樓175套住宅。
去化方面，德陽樓市4月份共去化821套住宅，去化面積102310㎡，環比增長3套，同比減少23.69%。同時，4月份還去化了16915.08㎡的商鋪和7632.13㎡的寫字樓，其中五洲廣場就去化了21套寫字樓，實力摘冠。
4月德陽樓市去化率142.04%，近一年內，今年4月的去化率排名倒數第五。不過這點供應量，也不足以去化。
庫存不足4000套，超140㎡大面積壓貨
目前德陽樓市，大戶型較多，尤其是從去年下半年開始，新出規劃的樓盤中，基本都呈現一股濃濃的改善風。雖然庫存量不多，但從庫存戶型佔比上看，仍然是大戶型佔比最多。
從這幾個月的去化數據看，70-90㎡，100-120㎡戶型區間段最為暢銷。無論是新房還是二手房，都呈現這樣一種態勢。從這一點也可以看出，在房價上浮之後，實用型小戶型反而成為首選。可見，德陽剛需群體仍然是主力。市場前策做得好，小戶型賣得好，保利國際城香雪國際應該就是最好的案例。
好在目前，德陽樓市有較多的小戶型出現，不過進展不夠快，還有得等。
從本期開始，冷大俠打算不再單獨出二手房數據，將二手房報告和新房報告合併，方便大家查閱，同時也方便形成對比。
二手房成交量繼續猛漲，新房市場受擠壓嚴重
上個月，德陽樓市二手房市場表現相當活躍，成交量1544套，刷新記錄。本月，德陽樓市二手房成交量再度攀上新高，成交量1661套，環比上浮7.5%，同比上浮86.71%。
僅這三個月，德陽樓市新房和二手房環比漲跌分別是，2月份新房環比跌33.1%，二手房環比跌19.37%。3月份新房環比增長54.63%，二手房環比增長83.5%。4月份新房環比增長0.36%，二手房環比增長7.5%。
4月份二手房成交量再度狂甩新房102.3%，3月份這一數據還是88.75%。從成交量看，新房市場已經很久很久很久沒有超過二手房了！各位開發商老闆是不是也該思考一下，為什麼？
新房的價格和週期，會不會讓更多的人放棄了新盤，轉而投向二手房！中介大肆鼓吹德陽房價暴漲的背後，實際上對新房而言也是衝擊力，受到影響的人可能會扭頭下手更為現實的二手房！二手房與新房相愛又相剋，在目前看來，新房是幹不過二手房了。畢竟，主動找客戶的中介比坐等上門的置業顧問要努力。
從4月份二手房的成交數據看，依舊是小戶型的更受市場歡迎。這一點充分應證了市場的需求反應。
打個螺旋結
大戰紅五月已經來了，油菜榨了嗎？麥子收了嗎？秧田灌水了嗎？水稻插了嗎？缺不缺勞動力？缺的話請叫我，我力氣大。作為剛需，唉聲嘆氣，怨天尤人不是辦法。擔心房價也不是辦法，如何增加收入才是王道。當然，也要理性分析，冷靜處理，不被妖言所迷惑，不被謠言所恐慌，市場不是一成不變。
二手房中介，發朋友圈錢能不能先甄別一下信息是否真實，別拿起半截就開跑。為了賺錢，不用造謠，不用扭曲事實吧！
各位房東，定金都交了，合同都簽了，你又想漲水。買家是不會怕你的，大不了就是打官司嘛，誰也不怕誰，不過你一定會輸的。
拉閘！我是冷大俠。
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