合肥將出臺全裝修住宅明碼標價備案方案
合肥放大招，二季度合肥重點工作計劃曝光，或將出臺全裝修住宅明碼標價備案方案。
一季度，合肥市物價部門連續出臺了多個通知，放開了合肥市新建住宅小區供配電價格，放開了競爭領域供水經營服務價格;對民辦教育收費進行分類管理，全面放開市屬民辦中等職業學校收費，放開民辦國際學校收費，放開部分試點民辦普通中小學收費，由學校自主定價。
在二季度，物價部門還計劃啟動水價調整後評估工作;出臺農業水價綜合改革評分細則;啟動機動車停車服務收費管理辦法、殯葬服務收費管理辦法修訂工作;完成降低醫保藥品支付參考價和調整部門醫療服務價格工作;公佈合肥市放開民辦教育收費學校名單;草擬全裝修住宅明碼標價備案方案。
也就是說，合肥即將跟上全國的腳步，實施全裝修住宅明碼標價！
全裝修住宅將是大勢所趨
其實，關於全裝修住宅明碼標價備案方案，合肥不是首例，早在2008年，住建部就發佈了《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或進行菜單式裝修，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。因此在2018年2月底，南昌出臺城區新建全裝修住宅銷售管理新規，毛坯和裝修價格要分別“明碼標價”。
除此之外，還有包括北京市、山東省、浙江省、河南省、四川省、海南省等出臺相關政策。
北京市：2015年5月1日起，全市保障房100%全裝修。
山東省：2015年9月出臺《山東省房地產業轉型升級實施方案》。根據要求，2017年社區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
浙江省：2016年10月1日，浙江中心城區新建住宅全部實行全裝修交付。
河南省：《關於加強城市規劃建設管理工作的意見》，到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯。
四川：2020年，全省新建住宅，50%全裝修。
海南省：2017年5月，《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》近期正式印發，從2017年7月1日起正式施行，裝修費用將納入到商品住宅總價，海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。。
據不完全統計，公開發布將全面推行相關政策的省市區已經有：江蘇、安徽、陝西、廣東、福建省、重慶市等14個省市。因此全裝修交付已經是大勢所趨。
住建部解讀全裝修
那麼，何為“全裝修”?住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。
全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡(箱)、鏡燈、排風扇 (風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。
與傳統設計與建造方式相比，全裝修房統一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。
此外，全裝修房統一批量施工，也會大大減少汙染和浪費，更符合健康、安全和環保的要求。
對裝修一竅不通的人而言，不僅綠色環保，再也不要自己“跑斷腿”找裝修公司和買建材啦，省時又省心!
精裝修的房子交房時候你要注意些什麼？
其實，在業主購買裝修精裝房就怕交房貨不對板，而且因這樣的事情鬧維權的不在少數，不僅在合肥，全國範圍都不是少數。
一、合同內標明家電品牌、型號
合同中只標品牌不寫價格，已成精裝房“潛規則”。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，並沒有向購房者表明該品牌所用的具體價格和具體型號，這樣可以操作的空間可就大了。
高仿，山寨，或者部分供貨商單獨批次的特種建材，那個質量可就難以保證了。
最好的方法就是簽署一份詳細的補充協議，全面約定精裝修所用的如材料、設備品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，儘量避免使用‘優質’‘高檔’‘不低於’之類的含糊字眼。儘量要求開發商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來。
二、仔細檢查房屋質量
精裝修住宅優點較多，交房之後，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點，比如可能會出現地面不平、地腳線開裂、水管堵塞等房屋質量問題，建議消費者在購買前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開發商，對開發商實力進行考察。仔細觀察樣板房，在樓棟內分佈的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。
購房時合同約定細則，將材料等級、裝修標準、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細寫入購房合同中，以便在雙方發生分歧時有據可依。
交房時嚴把驗房關，這也是審查開發商是否做到了最初的相關承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問題。業主嚴格按照合同對開發商提供裝修材料品牌等方面進行全面核對。也可請專業人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然後讓交房方簽字認可並給出處理意見和處理的時限。
三、入住時過了保修期，需維修咋辦？
有部分人買了房子之後，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住後才發現一些問題，而此時，已經過了房屋的保修期。這個時候，該怎麼辦呢？
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內儘早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現的質量問題，及時與物業協商解決，儘量在保修期內給予解決。
購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前瞭解相關的注意事項和常見的糾紛，並在合同中約定好相關的事項。
未來全裝修一定是大勢所趨，但是，“團購”來的建材和自己去市場購買的建材肯定有所差別，所以購房者們購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，最好在合同中約定好相關的事項。
房子要明碼實價，千萬裝修也要明著報價啊！
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