你多久沒回過老家了？
是否有空置很久無人問津的祖屋？
越來越多的農村人選擇進城打工，
時間久了，
直接舉家搬遷在城裡安家落戶。
這種情況下，
農村老家的房子就閒了下來，
常年累月 無人過問
……
2018年中央一號文件提出了鄉村振興的戰略，國家將開始對農村房屋進行統一規劃，改善農民的居住環境，減輕土地資源的浪費。
那麼問題就來了，
農村老家的閒置房要拆了，
有些人卻拿不到補助！
“什麼房子拆遷拿不到補助？”
01 沒有經濟價值的房屋
長期沒有人居住，超過兩年，因此而導致房屋倒塌的房子，是不能夠獲得房屋補償的。
02 無主房屋
因為房屋主人去世導致無人居住、無人管理的房屋，屬於無主房屋。這類房屋按照國家規定由集體收回宅基地，也不會予以補償！
03 農村空心房
現在隨著農村人口的大量遷移，落戶城市，導致農村出現一些空心房。由於長時間無人居住，房屋坍塌，也不會予以補償。
不過，有些閒置房依舊可以獲得補償！
“哪些坍塌可以獲得補償？”
01 不可抗力因素導致房屋坍塌
由於自然災害等原因導致坍塌的房屋，屬於不可抗的因素所致。這種情況下，咱農民朋友的財產受損，本身也是受害的群體。
針對這樣的房屋，根據國家相關《關於因災倒損農村居民恢復重建的指導意見》的相關規定將會給予農民救災安撫政策，根據農村房屋倒塌對象的家庭情況以及受到災害的程度給於300-800元/平米不等的補貼，或者為其另選地址進行重建。
02 發揮剩餘價值的閒置房
2018年中央一號文件發佈的規定中提到“適度放活宅基地和農民房屋使用權”。所以農村閒置坍塌的房屋是可以流轉，經過維修拓展利用。
對於這一類的閒置坍塌房屋國家也會給予一定的補償。
“如何讓閒置房發揮餘熱？”
01 無法改造的老舊住宅
對於已落戶城裡及有城裡落戶意願的農民，如果說在農村還保留著破舊不堪的老宅，可鼓勵其拆除，這種情況下村集體可予以適當補償。
02 幫助貧困農戶購買
各鄉鎮政府可以通過適當補助，鼓勵農村危房改造對象、鄉鎮貧困戶，購買沒有返鄉計劃、返鄉可能、且家中房屋狀況尚好的農民的房子。
03 發展農村文化事業題
各行政村可以購買或租用閒置房，用於興辦農村公共文化事業，如建立文化活動中心、村圖書室等。讓閒置房發揮最後的餘熱，不至於造成土地浪費。
04 發展鄉村企業
制定優惠政策，鼓勵和引導鄉村企業和有條件的農民購買或租賃閒置房屋，將其改造成生產加工車間。壓縮企業成本，拉動周邊村民就業。
05復墾開發
鄉鎮政府在尊重農民自願和保護農民合法權益的前提下，引導農民將拆除房屋的地塊復墾成耕地。
農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
擴大補償範圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償範圍將不僅限於農村房屋，將主要包括兩方面：
農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
實現多樣化補償方式
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。
等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
兩種補償方式可結合使用，
農民朋友可以自由選擇其中一種！
更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
強令禁止三種拆遷行為
農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：
強拆暴拆行為
先拆後補行為
拆遷無公示行為
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