企业融资借款时，为保证债权能够顺利偿还，债权人一般要求债务人提供担保，担保的方式有很多种，有人保、有物保，也可以二者都有，也可以存在多项担保并存。常见的担保有：抵押、质押、保证等。
抵押，作为担保的最常见的方式之一，对于融资而言属于最常用的一种担保方式，下面重点讲述一下抵押是什么？
关于其他的担保方式：如质押、留置、保证担保方式等会在以后的文章中分别详述。
一、抵押的实质：
抵押物不转移占有，如担保的债务到期未履行，债权人有权就该抵押财产优先受偿。
二、抵押目的：担保债务按约履行
三、抵押分类：一般抵押、最高额抵押
四、可以用于抵押的财产或权利有哪些？
1、可抵押的不动产：
建筑物和其他土地附着物；
正在建造的建筑物；
2、可抵押的动产：
交通运输工具；
正在建造的船舶、航空器；
生产设备、原材料、半成品、产品；
3、可抵押的权利：
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
五、抵押权如何才能生效？
1、 必须签订书面抵押担保合同，如果仅仅是口头设定抵押，没用！
2、 特定种类抵押物必须办理抵押登记，不办登记——抵押无效！
建筑物和其他土地附着物；
正在建造的建筑物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
3、 部分种类抵押物进行抵押登记并非生效要件，但具有对抗效力！
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的船舶、航空器；
交通运输工具；
六、流押条款无效：
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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