近日，在惠州房地產市場流傳著5年新增城鎮房60.5萬套，商品房55萬套的消息。下面就走訪有關人士，看看在他們眼裡，怎麼看待這個最新的惠州新政。
2017年惠州新增新建商品住房12萬套，2018年新增11.5萬套，2019年新增11萬套，2020年新增10.5萬套，2021年新增10萬套。
據悉，惠州將在規劃期內，惠州市新增各類城鎮住房60.5萬套，其中新建商品住房55萬套，保障性住房0.8萬套，人才安居住房2.7萬套，租賃住房2萬套。
從各縣區來看，惠城區新增新建商品住房18萬套，惠陽區新增8萬套，大亞灣開發區新增6萬套，仲愷高新區新增5萬套，惠東縣新增8萬套，博羅縣新增9萬套，龍門縣新增1萬套。
值得注意的是，水口濱江片區、江東馬安片區將是市轄區新建商品住房發展重點片區，將新增4.7萬套。
為深入推進城鎮保障性安居工程，規劃提出將擴大住房保障覆蓋面、穩步推進棚戶區改造、提升公租房運營水平、優化經適房後續管理。
惠州市還將通過培育租賃住房多元供應主體、推進租賃住房有效供應和加強住房租賃市場監管等方式培育和發展住房租賃市場。
從因城施策、用地供應、租售同權、保障性住房、開展人才安居工程等方面多措並舉，建立起“低端有保障、中端有支持”的“可預期、可負擔、可選擇、可宜居、可持續”的住房體系，讓全體人民住有所居。
土地供應是直接決定商品房供應量最關鍵的環節。《規劃》明確，要加強土地供應聯動，根據市場實際情況，控制好住宅用地供應的規模、佈局和節奏，平衡供求關係，穩定市場預期。
具體來說就是，對商品住房消化週期在36個月以上的，應停止供地;36~18個月的，要減少供地;12~6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節奏。“新增住宅用地供應緊張的縣區，應加快推進已出讓未開工住宅用地的開發進度，維持市場的供需平衡”。而且，住宅用地禁止“捆綁”出讓和超三年開發週期出讓。
此外，國土部門在擬定土地年度供應計劃時要安排一定面積的土地專項用於租賃住房建設。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
並且，在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，允許將已建成並空置的商業建築以宗地為單位改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途不作調整，改建後的住房不得分割產權轉讓，但用水、用電、用氣價格按照居住標準執行。
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