過去的十年，幾乎全世界的樓市都陷入被猛烈炒作的模式，一方面是全球投資者的投資激情，另一方面是眾多地產開發企業逐利而推動的，當然，這二者的背後是美聯儲和各央行的大放水，無論是個人投資者還是地產集團都曾經受益甚至實現了財富的跳增。
但是，今天，全世界炒作級地產現象卻正在被叫停，同理的是，全球各央行與普通投資者、開發商三者的訴求關係，發生了轉變。促成這一轉變的是貨幣這隻無形的手，因為包括美元在內，任何一個經濟體的貨幣如果一味低息，通脹和債務危機則將會如約而至，因此，美元不玩了，進入加息通道，各央行接下來的大趨勢亦如此。這樣一來，美元與多種貨幣，以及多種貨幣之間都在進行一場賽跑。
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通過阿根廷、土耳其、意大利前一陣子上演的階段性貨幣危機以及印度上演的貨幣荒，不難看出，貨幣競賽已經開始了，顯然，債務高企、外儲薄弱的國家，非但不能得到持續的資本回流，反而面臨大量資金的不斷溢出。而溢出的資金則流向了被認為安全可避險的地方。目前來看，除美聯儲製造了美元迴流的局面以外，全世界大量的金錢正紛紛湧入或迴流至中國，一些是海外資本，另一些則是此前在海外投資的中國企業和投資者。
關於海外資金近期大舉湧入中國經濟，得益於中國金融市場的開放力度，BWC中文網在此前多篇文章中有所分析。今天，我們重點關注在海外撤資迴流的中國投資者和企業，就以房地產投資為例，以下跡象可洞察一二。
路透社近日報道， 國際房地產服務商戴德梁行稱，一季度中資企業境外地產投資額按年下降27%，預期全年跌幅將達30-40%。該行最新發布的《中國境外投資報告》稱，首季境外地產投資額降至56億美元，為自2015年以來的一季度新低。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑稱。“近期中資地產企業普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業大舉出售海外資產。”
分析認為，隨著來自中國的全球地產企業和投資者的撤資，近年一些猛漲的非自住型城市的房價或即將迎來泡沫破滅的風險。以澳大利亞樓市為例，由於貸款審查嚴格化、空置稅法案等原因，來自中國等的全球投資者在澳大利亞悉尼、墨爾本等城市樓市近乎於銷聲匿跡。再比如英國的樓市，去年上半年以來，中資在英國購買的地產至少達60億英鎊，成為英國最大的海外買家。但據摩根士丹利預計，隨著中國投資者的撤出或投資停滯，英國倫敦房價將遭受很大打擊。
值得注意的是，在企業和投資者撤資的過程中，一些國家也紛紛致力於打擊樓市炒作的舉措。
比如，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律，澳大利亞也出臺了針對外國買家的稅費，加拿大溫哥華則將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。（完）
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