最新版：拆遷方“陷阱”，謹防中招，快轉給身邊的朋友！
聖運律師
“被拆遷人走過最長的路就是拆遷方的套路。”面對拆遷戶拒籤補償協議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會選擇逐個擊破，利用拆遷人的薄弱點，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導百姓簽下協議。為了加快拆遷進程可謂是無所不用其極，為了幫助拆遷戶見招拆招，今天聖運律師為大家做詳細解答。
偷拆誤拆，防不勝防
偷拆誤拆在拆遷中十分常見，在對鄰居房屋進行拆遷時不小心挖塌了你的房子，出門買個菜自己的房子就被誤拆了…… 這個時候很多被拆遷戶覺得反正最大的籌碼已經不在了，就草草簽了字。聖運律師提示大家，房子不在了更要及時維權，這個時候不要灰心，要大膽維權！
應對措施：
第一，馬上報警明確偷拆行為的實施主體。
第二，拍照、錄像進行保存證據。
第三，馬上聯繫律師，啟動維權程序。
聖運律師提示大家，報警是為了儘快明確偷拆主體，如果警方不出警，我們就可以一紙訴狀將其送上被告席。當房子還在時，被拆遷戶還可以自己努力爭取更多、更合理的補償，可是如果房子已經被偷拆，您還認為自己可以處理，那麼就錯了!在拆遷補償中，談判是爭取合理補償的重要環節，而從政府手裡獲得合理補償的關鍵是雙方實現對等談判。
回遷陷阱
一般在面臨舊城區改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。而拆遷方為了儘快簽署協議，會承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實現了。
應對措施：
第一，必須在合同中，體現回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應明確標註。
第二，回遷地段要有居住用地的規劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規劃用地許可證。
聖運律師提示大家，我們必須確認拆遷方在回遷地段必須擁有規劃用地許可證，否則即使在協議上約定了回遷的補償方式，也因其不具備規劃用地許可而不能實現。
協議不完整
其實簽訂空白協議或是不完整的協議的被拆遷人不是不懂裡面的利害關係而傻傻的簽了字，而是在簽訂協議之前，因虛幻的口頭承諾受到了拆遷方的矇蔽與誘騙。
應對措施：
簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所籤的補償協議對下列條款是否有明確的規定：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；
聖運律師提示大家，協議被拿走後，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無餘，他們會在上面隨意填寫補償，與之前口頭承諾的拆遷補償相差甚遠，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協議後，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據很難勝訴。
主體混淆
按照《國有土地上徵收與補償條例》規定，應該由房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議，除此之外被徵收人與其他主體簽訂的協議均無法履行。
應對措施：
在簽訂安置補償協議時必須確定是與房屋徵收部門簽訂補償協議。實踐中，有的地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦事處這些沒有簽訂主體資格的單位簽訂協議，這些都是導致協議無效嚴重違法的情形。
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