【一】劳动回报与资本回报
现在的人，年纪轻轻的，不要总觉得自己处在人生低谷。其实，你还有很大的下跌空间。
年轻人确实在变穷，收入要超越父母同龄时的水平变得越来越难。分配格局是重要原因。
一份美帝的研究报告：
横轴是父母收入在整个社会中的位置，越往右位置越靠前；纵轴代表这个位置的孩子30岁时，收入超越自己父母30岁时收入的概率，不同的颜色代表不同的出生年代。
研究表示，时间越往后，孩子相同年龄阶段财富超过父母的概率越低。
劳动回报永远跑不过资本的回报。即：社会资本回报率远高于劳动回报率以及平均的实际经济增长率。除了世界大战等非常规影响因素缩小不平等差距外，财富分配一直以来都是向少数富人阶层聚集，50%的国民收入都来自于前10%的收入者。年轻人作为不拥有资本、或者拥有极少资本的社会阶层，靠劳动赚取回报永远比不上那些坐拥资本的富人阶层。
简单理解一点就是：过去20年，你上班累成狗，也比不上人家买一套房子赚的多。
很多人都说，道理谁都懂，钱不是问题，问题是没钱啊。
这就是我们要说的第二个问题了。作为一个年轻人，没有财富不是你的错。但没有一个攫取财富的心就是你的不对了。
刚才说过，年轻人不拥有资本，要想实现弯道超车，成为人生赢家按部就班只会让差距越拉越大。因此，适当的加杠杆以小博大方为生财之道。
仔细梳理一下，你会发现。你周围身价越高的人负债越高。那些个大街上开豪车的，哪个不是负债百万千万，当然，司机除外。
在看看周围那些谨小慎微的人，为了怕背负那么一点点房贷，怕生活有压力，错过了多少次财富翻倍的机会。
改革开放几十年以来，我们数数身边耳熟能详的企业，包括房地产行业，也包括其他行业，有几家企业敢说我没从银行贷过款的？对于大多数企业来说，贷款基本是企业必备技能，包括我们耳熟能详的知名企业。万达地产去年疯狂甩卖资产，对外的说法也是要降低公司负债率，虽然王健林一直说万达的负债率不高。而像马云的阿里，马化腾的腾讯，也都是负债高手，至于说他们贷款的用途，不是我们今天要讨论的话题，但从这些数据中不难看出，大家其实都在贷款。最牛逼的当属融创老孙，借万达老王的钱去买老王的文旅项目，而融创曾一度资不抵债。后来大家也都知道了，融创稳座中国房企第四把交椅。直逼三巨头。
大家也可以问问身边做企业的人，有几个是不贷款、不借钱，完全靠自己挣的利润滚动发展起来的？非常少。
负债（杠杆）的本质在悟空看来就是：
让别人的钱替你生钱。
让别人的钱替你对抗货币贬值通货膨胀。
【二】一万元你能干啥？
说起信用卡，相信我们父母那一代的人是嗤之以鼻的。他们总会和超前消费，大吃大喝，挥霍无度联系在一起。
其实，东西就在那，怎么用完全是个人问题。在电影《兵临城下》中有这样一句台词：man alawys be man.（男人永远是男人）。我们拓展一下，关于使用信用卡的人，废物永远是废物，办不办信用卡都是废物。但信用卡如果你用的好，即便一张卡也能实现弯道超车，完成逆袭。
前一段我们在文章中提到了名门翠园公寓项目，数月不到现在每平已经有了1000-3000元的涨幅，这就是一个很好的例子。也许当初很多人没来得及上车，不过没关系。
如今，名门翠园又推出3号楼19平极小公寓产品，本身低总价，低首付。而且，据说首期仅需1W起，层高3.2米，更难能可贵的是均价仅12500左右。
原则上，我是不推荐刚需首套买公寓的。甚至是反对的。但前一段时间，我和杰哥还有胜哥算了一笔账，即便在刚需聚集的管南买个89的小三房首付也要几十万，月供5000+。SO，不如先过渡一下，把公寓当成一个蓄水池，与其交房租，不如把工资放入这个蓄水池。对于刚毕业的学生来说，办个额度1W的信用卡不是啥难事吧？如果你努力工作，这么低的总价，月供压力也不算大。
对于土豪来说，少买个包就OK了。对于中产来说，首付1W，然后慢慢还，10年之后还完贷款后，房租就是源源不断的收益，就当买一个养老保险了。
名门翠园商业地块由7栋公寓和BLOCK商业街组成，商业建成后对标成都太古里。其中1、4号楼及7号楼的3-16层为loft，2、3、6号楼整栋及7号楼的17-22层为soho公寓。
除了3号楼之外，其他楼都是精装交付， 其SOHO产品面积段在19-45㎡之间，loft在38-65㎡之间。
可以说产品段非常丰富，无论你是刚需，你是自住，你是投资，总有一款产品适合你。
平层SOHO就不再多说，基本都是标间设计。我们重点再说一下其LOFT产品。
这个产品我们当时到现场看了之后就很惊艳，采用双入户设计，双钥匙设计，楼上楼下互不影响，如果买来可以租给两个不同租户。
同时，5米绝版层高，也不会显得压抑。另外，储物间全赠送，多变一室，39㎡两室变三室、52㎡两室变三室、65㎡四室变五室。如果你有心，完全可以把65平的分租给四个人，如果买两套，秒变包租公。
【三】翠园高溢价背后的逻辑
我们曾经多次强调，公寓的价值不在其本身，而在于其占有的资源。
名门翠园位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角，总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、青奢公寓、创变LOFT、潮尚BLOCK街区、星级酒店等，是名门地产在
金水核心城区打造的一个大盘。名门地产是一家本土知名开发商，开发过包括名门紫园等多个项目，在业界有着非常不错的口碑。而其建筑商为中建一局、七局，中天建设等，都是国内外建筑行业的佼佼者。从开发商到建筑商来看，翠园公馆没有丝毫问题。
此外，其溢价能力如此之强还是因为其占有强大的资源。
地铁
该楼盘是真正地铁上盖项目，地铁三四号线双线环绕，6号楼下就是地铁口。俗话说的好，地铁一响，黄金万两。地铁是一个财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，而且能够快速的涌动，为城市财富功能的升级提供一个快速的载体，地铁它的聚合的效益，使我们来自不同地方的人流和信息流快速的到达一个位置，然后集中性的释放;地铁的商圈效益，它不是平面效益，是一个立体的效益，它可以充分的把黄金口岸的价格凸现出来，空间、地下，让寸土寸金的地段通过地铁得到进一步提升。
根据郑州目前实际情况来看，地铁修通后，其附近楼盘普遍上涨10%-30%。这是大家有目共睹的。
商业
看效果图牛不？其商业由8栋BLOCK独栋情境商业街组成，共5万方，涵盖多种业态，建成后服务周边业主，打造一站式购物中心，形成独立闭合商业形态。
商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。这样的例子有很多，比较典型的如西郊的锦艺国际华都，各区域的万达广场等。有些 " 开活了 " 的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力。
公园
另外，商业地块东部就是78亩市政公园。试想一下，楼下即商业，旁边即公园，极尽便利。公园，给业主提供了一个修身、锻炼的好去处，同时，公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。另外，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。公园逐渐成为改善城市生态环境，缓解人与自然紧张关系的重要载体，这就是公园所带来的生态价值。而生态价值带动楼盘价值，而楼盘价值的提升又通过价格被释放出来。
不限购，不限贷
众所周知，房住不炒。如今即便你有钱，房票是个问题。而公寓恰巧合理的规避了这一点。
付个10W，来个十套。以后你也可以骄傲的说：我的房本论斤称。如果你手头资金充裕，短期内又没有房票，又没有啥好的投资项目或者生意。不妨考虑一下。
从目前翠园公馆的设计及销售策略来看，真的是遵循着高杠杆投资的思路，而且产品本家价值点众多，又遇到了限价，后期的高溢价与其说是意料之外，不如说是情理之中。
【四】结语
在郑州，1W元你能干啥，你能买房！而且均价12500起！有人说，现在涨价了，是不是一个好时机？我们反复强调，当下永远是最好的时机。因为放在十年后你会发现这一切都不是事，如果你不信，不妨回头看一下十年前那些认为买房买贵的人。
对于财富 ，永远是属于那些敢于撬动他们的人，而不是去追赶他们的人。因为劳动回报永远跑不过资本回报。
对于认知，知易行难。而幸运女神永远垂青那些敢于迈开步子的人，而不是天天侃侃而谈不做任何实质性行动的人，记住，不要做明白的穷人。
对于丈母娘，你以为他们真的是要一套房子吗？他们要的是你的责任感，你的上进心。之后才能安心把女儿给你。如果你是一个月光族，不肯为未来付出一点，整天打着“珍惜当下”的旗号而不为未来做丝毫打算，看到房价就是一通抱怨，错过一个又一个机会，活该你单身。
而首期只付一万起的机会，不会天天有！
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