铁铜乡位于枞阳县西南，距县城约1公里，为长江中下游泥沙冲击而成的江心洲，取境内的铁板、铜板两洲（曾经的玉板洲由于崩岸基本消失)的首字而得名，即铁铜洲。它四面环水，区位特殊，东隔夹江与下枞阳社区（古称吕蒙城）相邻，南隔长江与池州市贵池区相望，西隔夹江与安庆市迎江区长风乡毗邻，北隔夹江与桐城市鲟鱼镇相对，人称枞阳的“海南岛”。
铁铜洲总面积12.3平方公里，洲埂长14.7公里，呈扇贝状，东西长约4公里，南北跨度约2.5公里。铁铜洲最早出水的“柘树墩”于明代嘉靖年间现形，距今已四五百年历史，传说它初为何如宠夫人的“菜园地”，由明熹宗皇帝恩准赐予。何如宠，明神宗万历二十六年（1598年）进士，出生于枞阳镇何家青山，因官至礼部尚书兼东阁大学士，民间称“何宰相”，或“何相国”。铁铜洲境内地势相对平坦，南面地势高，北面地势低，95%以上为旱地，土质属灰泥土或灰沙土，土层较厚，质地偏沙，疏松肥沃，有机质丰富，无工业环境污染，属于四季分明的亚热带湿润季风气候区，光照充足，雨量充沛，适宜各类树木花卉栽培以及棉花、蔬菜、油菜、大豆等各类农作物的种植，是周边农贸批发市场的蔬菜生产基地，也是绿色蔬菜生产和深加工的理想之所。此外，铁铜洲四面环水，河沟纵横密布，水产品齐全，江鲜资源丰富，鱼虾味美，深受周边市民的青睐与热捧。
近年，铁铜江心洲迅速成为本土各媒体焦点和网络热搜，原因之一是本地政府积极改善民生，实施精准扶贫，将出入江心洲的渡船一律免除渡费，另一个更重要的因素则是在洲头出现一片美丽的金沙滩。
乘船到达铁铜洲岸，登上洲埂，水泥浇筑的乡村公路，两旁的民居掩映在葱茏的树木中。沿洲埂溯游西行到洲头，放眼望去，一片广阔无垠沙滩伸向无涯，与江水吻接，水淼天远，缓缓起伏的沙面上似有波光粼粼，在阳光的映照下，散出金色的光晕，很有大漠风情的壮美。沙滩随江水生还，与周围环境和谐相融，展现出一幅美丽的自然画卷，人们置身其中，不油得惊叹大自然的鬼斧神工。尤其是沙滩与江水连成一片，有远山与天穹衬托，以及近处的江岸绿树的映衬，构成一片空灵奇幻的世界。从上年初冬到次年立夏，当沙滩季节性露面，像一个神秘的美人鱼，撩动了人们的好奇心。于是每逢周末假日，总有无数男女老少远自合肥、南京而来，踏上细软的金色沙滩，迎风沐日，拍照留影，洒下一片欢声笑语。
这片沙滩，好一片异域风景，作为一种超级旅游吸引物，大有带动铁铜乡村旅游的强劲势头。
笔者早年在铁铜洲工作，度过数载青春时光，犹记得双休日走出蜗居，骑一部架子车沿着洲埂绕圈兜风赏景，不亦乐乎，因此对这一片热土的风物掌故、人情习俗比较熟稔。自工作变动离开铁铜以后，时常免不了故地重访，或者隔岸驻立眺望，心驰神往，关注与思索于它的变化与发展。自洲头金沙滩趋附者众以来，我先后两度亲临前往，一次是隆冬，一次是初春。既是观光游乐，也是以旅游人的身份打量，思考分析。
铁铜金沙洲的资源禀赋
01
沙滩面积空旷，景观吸引力大
差异化特色是旅游景点的生命力，具有一定的引爆性。在旅游景点扎堆、资源雷同化、复制性产品泛滥成灾的今天，旅游者很容易看了其中一个，就厌倦了一大片。从市场角度看，唯有具备核心吸引力的景点，才能吸引游客纷至沓来。旅游区的核心吸引力可以是多方面，但独特的标志性景观永远是吸引游客的首要因素，它是不可复制的，如我国传统的一些著名景点“五岳”就是以各自罕见的地貌不仅吸引了国内游人，而且吸引了大量境外游客。
02
周边环境优越，易于形成集聚效应
铁铜是生态之乡，农业条件好，树木葱茏，农作物齐备，空气清新，阳光充足，可以发展休闲农业与乡村旅游，集餐饮美食、民宿营地于一体，开发农业观光、农事体验、共享农庄、亲子研学、康居运动、会展中心等，这一系列旅游项目与金沙滩融合，必将相得益彰。
03
区位良好
铁铜地处铜陵、池州、安庆交界，市场、地理、交通条件优势明显。铁铜距池州大桥（德上高速入口）仅5公里，距安庆长江大桥、铜陵大桥、合铜黄高速和铁路仅20－30公里，入境水陆交通便捷，便于周边城市客群和私驾游旅客自有便捷出入。
04
机遇良好
国际经验表明，当一个国家或地区人均GDP超过5000美元时，就会形成休闲度假的消费需求，休闲消费能力显著增强，并呈多元化趋势。未来20年，我国人均GDP水平将进一步提高，预计居民人均年休闲旅游将超过5次，全国休闲旅游市场规模将超过80亿人次，呈爆发式增长态势。休闲旅游时代的来临，为自然生态资源开发带来契机，生态+文化+市场，旅游开发大有可为。
05
沙洲出水季节性，弊中有利，可促进“饥饿营销”
大体上，每年入冬到次年初夏是金沙滩出水期，就旅游周期来说这是一个短板。但凡事利弊共生，因为从营销策略上来看，这种旅游主要吸引物“空窗期”“等待期”的存在，会一方面增强游客的探求欲望，另一方面则提升景点的吸引力。同时，从自然景物而言，一年一度的时隐时现，会不断洗刷人为的痕迹，呈现出鬼斧神工的崭新风貌。况且，针对性开发天体浴场、温泉浴场、洲地沙滩等，同样可以替代满足游客出游的一时需求。
金沙滩规划开发升级路径
景区规划是促进旅游业健康发展的重要条件，是形成旅游吸引力的根本保证，它使得旅游景区产生更大的经济、社会和环境效益。“凡事预则立，不预则废”，旅游开发必须规划在先，依规划而行，成竹在胸，方能致远。
01
差异化与文化性兼顾打造。立足市场，以休闲为主，寻找差异化项目和产品，开发观光产品之外的体验产品、沉浸式产品。文化是旅游的灵魂，创意是旅游的引擎。休闲旅游时代产品和业态需要文化嵌入和统领，才能给旅游者怡情愉悦的享受。可以在项目产品中进行文化的发掘或植入，进而使之升华、活化、体验化、情境化。
02
主题性与时尚性共同开发。寻找市场爆点，进行主题性开发，如针对城里人看不到的夜游产品，针对中年人的养生产品、老年人的养老产品、年轻人的婚恋产品、少儿的趣味性产品以及体育运动产品等。满足不同客群的需求，植入多种旅游元素，如自驾车营地、影视拍摄取景地、体育运动训练基地。
03
市场化与非标准化科学运作。从市场出发，选择适合产品，植入当地或适合的文化元素，设计特色项目，布设业态；区别于一般性景区，摒弃公园化、园林化创建模式，打造生态化、自然化、非标准化旅游区。
04
综合性与低成本分步投入。低中高产品结合，覆盖观光休闲市场，立足安庆、铜陵、池州，面向皖江城市群，辐射长三角地区；结合洲上场地，开发水上、沙滩、草地、湿地、沙山、驳岸、林地、洲中沙滩、洲中湖泊产品；后期开发特色小镇、旅游地产、养老地产等重收益项目。低成本投入，重点实施，递次推进，分阶段、分片区、滚动性开发，力求见效快、高回报。
创建目标
打造集观光、休闲、度假、娱乐、运动、养生、养老、健康旅游、影视拍摄以及游客集散于一体的旅游综合体。
项目名称
皖江第一金沙滩梦幻主题旅游区
项目名称诠释：
1、皖江：地域位置，品牌依托
2、第一：突出景观的高大上、标志性与特色性
3、金沙滩：突出“沙”主题与文化，而且是耳熟能详的异域景观
4、梦幻：标志旅游产品和业态的科幻、玄妙、现代、浪漫、奇特、曼丽的特点，力求差异化、异质化、唯一性、垄断性效果。
5、主题旅游区：标志旅游业态布局，集观光、休闲、度假、娱乐、运动、养生、养老、健康旅游、影视拍摄以及游客集散于一体的旅游综合体。
开发产品与模式
01
沙主题景观化产品
1、河道治理文化景观：沙堤、沙山、沙湖、沙泉、沙井、沙屿……
2、生态自然景观：草地沙漠（在洲地中打造微型的“沙漠”中的“草原”与“草原”中的沙漠）、沙鸥翔集、平沙落雁（即候鸟观赏）……
3、游线景观：沙径、沙道、沙地滑翔、自行车赛道、漫步沙滩……
4、人文景观：沙镜、沙坛、沙鼎……
02
沙主题体验性产品
1、骑马——驰骋沙场；
2、大型沙画、沙书——画沙印泥；
3、淘沙——沙里淘金（铜）；
4、察沙——数百倍放大镜下的沙砾世界，全是珍珠，形色俱全；
5、沙雕群（沙僧、沙弥）、大型沙漏、扒沙、沙房、沙户、沙浴、沙田、沙盆、沙锅、沙板……
03
沙主题养生度假产品
以词牌、古诗名、本土文化命名，以特色树木花卉、建筑布置，突出休闲养生度假主题。
1、天净沙寓居
2、柳荫里茶社
3、竹里馆琴房
4、杏花村酒楼
5、故人庄棋牌室
6、清风阁书画斋
7、秦淮河足浴馆
8、梦巴黎咖啡馆
9、夕阳红水晶宫（酒店、会所）
10、芳草地足球场
……
04
沙主题情感艺术产品
1、爱琴海婚纱摄影楼
2、文艺范采风创作室
3、婚恋水中沙屋、
4、亲子皮筏游艇
5、影视拍摄基地
6、演艺大舞台
7、龙舟表演队
8、民间工艺坊
9、美食风情街
10、曲水流觞、风筝艺术节、篝火歌舞会
沙主题炫极视界产品
即反视觉、反季节、反地域的旅游产品，如沙滩船吧（酒、茶、咖啡）、空中热气球、树上温泉，VR旅游体验、3D虚拟旅游……
开发注意事项
01
做好旅游设施的改造升级。包括供水、供电、排污、排废、通讯等基础设施和宾馆、饭店、停车场等专项旅游服务设施，还包括旅游景区的外部交通、内部交通、交通线路、游客接待中心等升级改造，以高端大气的设施兼做旅游吸引物。
02
切实做好环境保护。包括自然环境、人文环境和社会环境，从细节入手，视环境为“风景”，是形象。
03
加大旅游形象策划宣传。在地标性、特色性、高大上景观展示的同时，通过多种方式渠道，以宣传、实物、服务，在公众心目中树立旅游目的地独特的形象风格和吸引特质。
04
结合本土资源禀赋，人文历史和产业特色，挖掘农村文化，增强乡村旅游的文化软实力和持续竞争力，使休闲农业、美丽乡村建设与沙洲开发相得益彰。
05
遵循国家政策性导向，寻求政策扶持或资金扶持；采取多种多样的投资融资形式，分步实施，滚动性开发，有所作为。
图片来自网络
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