不用多說，西安這兩天很火。西安南長安街一號樓盤搖號關係網的圖片，在網絡上流出，讓所有人都一片譁然。
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長安宣傳發出調查信息。
2nd
儘管目前這宗事情沒有定論，但很明顯，大家已經對買房搖號這種方式產生懷疑了。
搖號到底是不是騙人的？問題不在於搖號，在於是不是所有的號碼（資源）都參與搖號、是不是所有的人都參與搖號。如果都是就是公平的，如果不是，就是不公平。
實際上，在賣房實際操作中，搖號確實是有漏洞的。在項目籌備過程中，有很多和開發商有關聯的人打招呼要買房、留房。這些人包括老闆的親朋好友、業內同行，當然不排除政府部門的工作人員。如果一次開盤，只有500套房子，但是卻有幾千組客戶選房，那麼，就只能找漏洞了。
有哪些漏洞呢？
有的時候是優先選房，按照簽到（排卡）順序來搖號，但人家是早早就在簽到剛開放的時候就被“簽到”或者被“排卡”了， 而你根本不知道拍在你前面的都有誰；有的時候是設置一個門檻，說需要全款或者購買車位、精裝修，但那些關係戶有沒有全款或者購買車位精裝修，其實根本是個未知數；還有的時候，搖號是10組20組的搖，比如1001-1010這10個號十一組，但這些組裡可能有一些空號，能買房的可能只有1001-1008，而1009和1010這兩個號是選不上的，所以1009和1010就可以留著了......
由此，搖號賣房真的還需要多多監管。
不過話說回來，關係戶的要求其實也很簡單，並不需要開發商降價，他們會按照開發商給的房價原價買，只需要開發商幫忙留個能保證選上的“機會”而已。
開發商大多覺得，賣給誰都是賣，這點要求不高——要怪，只能怪房價太高、價差套利空間太大。普通人尚且想要賺這差價，為開發商做過貢獻的關係戶，難免也會想要賺這差價了。
3rd
說實話，其實我一點都不想討論搖號是否公平的問題。因為這等於把火力轉向搖號，然後讓最根本的問題得以躲避公眾的視線。
那麼，西安樓市最根本的問題是什麼？我覺得，是“究竟是什麼讓遍地是房子的大西安淪落到搖號買房”。
寫到這裡，突然想起以前關於車牌搖號的問題。為什麼買車要搖號？因為交通擁堵。為什麼交通擁堵？因為車輛超過了道路負荷能力。如何解決這個問題？是搖號限制車輛，還是多修路增加道路負荷？
很顯然，無論搖號還是拍賣，本質上都是希望通過限制購買來緩解交通壓力。而糾結於搖號還是拍賣，似乎也意味著，交通壓力的根源在於沒有限制購買。但問題顯然不是這樣。 交通擁堵的根源，首先在於城市規劃，其次是公共交通建設，最後才是國民的汽車購買。而這裡面，顯然起碼有兩點是政府的責任。
同樣的，為什麼買房要搖號？
因為房子太少。為什麼房子太少？因為買房者數量多於房子的供應數量。
如何解決這個問題？是限制買房者數量，還是多增加房子的供給？
在這兩方面，很顯然西安還有很多改進餘地。
在限制買房者數量方面，西安新落戶人口已經超過40萬，沒增加一戶就意味著一個剛需的增加；在土地供給方面，大家可以參見我之前寫的《
南長沙（樓盤）、北西安！萬人空巷的樓市，都是相似的！》，西安原先不會賣地的，現在開始會賣地了。
從抑制房價走勢這個角度來說，這可不是一個好兆頭。
約談後，西安市房管局對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大了處罰和通報力度。西安還約談了華潤等42家開發商。然而，西安後續出臺多項政策鼓勵人才安居，購房補貼最高100萬元。這些政策讓人實在摸不著頭腦。其內容包括，對取得資格的A類人才，租賃補貼標準為每月6500元；購房補貼標準為實際購房金額的50%，最高100萬元；政府配租人才公寓建築面積180平方米左右，5年內免收租金，在西安工作5年並取得戶籍，經市委人才辦認定，產權可贈予個人等。5th
星星我深信，任何事情的爆出，都是一個轉折點。
此前“嚴書記女兒”事件，就是一個很好的例子。
至少，近期西安買房搖號的朋友，內心會踏實不少。
因為有了這件事，買房搖號的監管必定會加強。敢於頂風作案的，想必也會大大減少。
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