購房人提供的連續繳納的社保證明
“連續繳納”如何界定？
繼承、遺贈、贈與是否限購？
共有產權的房屋
是否計入購房人自有產權住房套數？
5月18日，成都“515房產新政”實施三天來，成都市房管局針對購房者提出的諸多諮詢問題，再次進行梳理和解答。
1
購房新政實施後，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執行？
購房新政實施後，原有政策規定與新政不一致的，按新政策執行。如新政實施後，原2016年10月1日開始執行的自然人可以新購1套商品住房的規定，調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。
購房新政實施後，原有政策規定與新政不衝突的，原有政策繼續執行。如原政策規定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房”繼續執行。
2
集體土地上的住房是否計入自有產權住房套數？
不計入。
3
拍賣住房是否限購？
拍賣取得住房的，須執行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數。
4
因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房的是否限購？
不屬於住房限購範圍，但取得的住房計入自有產權住房套數。
5
繼承、遺贈、贈與是否限購？
通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購範圍，但取得的住房計入自有產權住房套數。
6
共有人之間的份額買賣是否限購？
共有人之間的份額買賣不屬於限購範圍，但取得的份額納入限售範圍，須取得不動產權證後滿3年方可轉讓。
7
共有產權的房屋是否計入購房人自有產權住房套數？
計入。
8
購房人提供的連續繳納的社會保險證明，可以僅繳納醫療保險嗎？
不可以，購房人提供的連續繳納的社會保險須包含養老保險。
9
購房人提供的連續繳納的社會保險證明，“連續繳納”如何界定？
“連續繳納”是指購房人在購房當月或者前一個月往前推24個月（或者12個月）連續不間斷繳納社保。
10
王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區南部園區，該工作單位為其在武侯區連續繳納社保滿24個月。
（1）王某能否在高新區南部園區購房？
能。因為王某在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保滿24個月
（2）王某能否在武侯區購房？
不能。雖然王某在武侯區連續繳納社保滿24個，但其工作單位不在武侯區，未在武侯區穩定就業，不具備該區域購房資格。
11
王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，在金牛區工作並連續繳納社保，後在青羊區又工作並連續繳納社保，近期因工作調動到高新區南部園區工作並連續繳納社保。
（1）如王某先後在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計已滿24個月的，王某能否在高新區南部園區購房？
能。因為王某購房時工作單位在高新區南部園區，且連續繳納社保累計已滿24個月，具備該區域購房資格。
（2）如王某先後在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計未滿24個月的，王某能否在高新區南部園區購房？
不能。因為王某不具有高新區南部園區戶籍，雖然王某購房時工作單位在高新區南部園區，但其連續繳納社保累計未滿24個月，不具備該區域購房資格。
12
謝某為武侯區戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區工作連續繳納社保滿12個月，其家庭名下無房，謝某可以在哪些限購區域購房？
謝某可以在除天府新區成都直管區、高新區南部園區以外的區域購房。因為謝某具有武侯區戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區穩定就業且連續繳納社保滿12個月，具備上述區域購房資格。
13
劉某為高新區南部園區戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區工作並連續繳納社保已滿24個月，其家庭名下無房，劉某可以在哪些限購區域購房？
劉某可以在除天府新區成都直管區以外的區域購房。
14
張某戶籍從外地遷入金牛區，其家庭名下無房，先在金牛區工作，然後又因工作變動到高新區南部園區工作。
（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區已滿24個月，且在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計12個月，張某能否在金牛區和高新區南部園區購房？
因為張某戶籍遷入金牛區已滿24個月，具備金牛區購房資格，所以張某能在金牛區購房。
雖然張某購房時在高新區南部園區工作，但不具該區域區戶籍，須連續繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區南部園區購房。
（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區未滿24個月，但在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計未滿24個月，張某能否在金牛區和高新區南部園區購房？
均不能。雖然張某的戶籍在金牛區，但其遷入金牛區未滿24個月，且購房時工作單位在高新區南部園區，不具備金牛區購房資格。
同時，戶籍不在高新區南部園區，張某購房時雖然工作單位在高新區南部園區，但連續繳納社保未滿24個月，不具備高新區南部園區購房資格。
落實調控政策
成都市政府約談部分房企和中介機構
會議強調，企業必須要深刻認識房地產調控的積極意義，落實執行調控政策的企業責任，按照調控要求，認真執行好現有政策，要堅守誠實守信經營底線，全力維護良好市場秩序；要認真組織學習調控新政，理解到位，執行到位，併為購房人答疑解惑;正確傳遞市場信息，禁止發佈各種不實言論，堅決杜絕惡意炒作、造謠傳謠、製造恐慌情緒等行為；加快項目建設進度，增加房源供應總量，打消捂盤惜售、待價而沽的念頭；做好銷售現場管理，制定緊急情況風險預案，確保銷售現場有序、安全；開展內部專項檢查，規範交易行為，減少矛盾誘因，做好銷售現場信息公示、風險提示。
會議提出，下一步成都市還將加大執法檢查力度，進一步規範市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
成都房管局約談66家開發企業 嚴禁捂盤惜售
5月16日，為進一步加強成都市商品房市場秩序整治，成都市房管局約談綠地、融創、朗基、中糧、藍光等66個房地產開發企業，涉及81個開發項目。成都市房管局針對增加市場供應、穩定市場預期、落實公證搖號選房機制、淨化市場輿論環境等方面，分析原因、指出風險，並提出了具體要求。
成都市房管局要求，各開發企業要認真貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對於工程進度達到預售許可條件的要及時申請預售許可，嚴禁捂盤惜售；各開發企業要體現高度的社會責任感，要正確傳遞市場信息，禁止發佈誘導、誤導性不實言論，堅決杜絕惡意炒作、造謠傳謠、製造恐慌情緒等行為，共同積極營造誠信、健康、穩定的市場環境；堅持規範經營、誠信履約的市場精神，做好銷售現場裝飾裝修信息的公示，提高開發品質，積極依法依約化解矛盾糾紛，自覺維護房地產市場良好秩序。
下一步，成都市房管局將積極提供優質服務、營造優良秩序，支持誠信、規範經營的企業發展，對違規行為一旦發現將予以嚴厲查處，並納入行業信用信息平臺予以公示。
成都房管局約談20家中介 將重拳整治惡意炒作等行為
5月17日，成都市房管局約談了成都鏈家、億澤(21世紀)、中原、我愛我家、正和、世聯行等20家中介機構。
成都市房管局在約談會議上明確表示，將重拳整治慫恿、協助交易當事人弄虛作假和惡意炒作調控各項政策的中介機構， 依法查處其違法違規的行為。同時成都市房管局還要求各中介機構，必須認真學習和理解調控新政其解讀文本、知識問答的相關內容，嚴格執行政府關於房地產市場調控的各項政策;要正面宣傳調控各項政策，不信謠、不傳謠、不散佈謠言、不推波助瀾。
約談會上，20家中介機構紛紛表示堅決支持政府關於房地產市場調控的各項政策，也將認真執行主管部門關於規範成都市房地產中介行業的相關規定。
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