一聲驚雷！
2018，廈門樓市
年度最重磅！
所有人，Attention！！
來了！馬上來了！
廈門2018土拍大幕即將拉開！
2.2億起，首現租賃房用地出讓！
集美兩大寶地再現！
翔安、同安島外出讓！
……
年度最重要樓市風向標
有房的趕緊看，沒房更要看！
01
2018廈門首場土拍！
集美寶地再現！
寶地再現！集美新城、杏林片區……集美寶地再現！
據廈門市國土資源與房產管理局發佈國有建設用地使用權出讓公告，擬於4月25日拍賣出讓集美新城2018JP01地塊、集美杏林J2018P01地塊、翔安新圩X2017P07地塊，共3幅商住用地！
（點擊圖片 看清晰圖）
此次出讓的3副地塊，總面積約8.97萬平方米，總建築面積約21.14萬平方米，總起叫價46.9億元，平均起始樓面價23055元/平方米。
本次拍賣會將繼續採用“限地價、竟配建”的方式進行出讓，不設拍賣底價，最高總限價70.34億元。此外，三幅地塊均要求競得人一次性申請預售、一次性全部對外公開銷售。
先來看
三幅用地具體位置如圖↓↓↓
可見
繼去年集美新城出讓後
新城區再次迎來土地出讓
即將拍賣的住宅地超級優質
成為廈門今年土拍打頭陣
不僅內外交通十分便捷
城區配套也日漸成熟！
集美2018JP01地塊
集美2018JP01地塊和J2018P01兩地塊，其中2018JP01隸屬於集美新城，兩幅地塊僅相距3公里左右。
兩幅地塊周邊擁有杏錦路、杏前路、海翔大道等城市主幹道，向南可經杏林大橋直通廈門本島，向北可快速抵達廈門北站和瀋海高速，加上比鄰新近開通運營的地鐵1號線，內外交通十分便捷。
其中，2018JP01地塊位於集美新城片區誠毅西路（規劃）與誠毅北路（規劃）交叉口東北側，
土地面積30534.546㎡，計價建築面積85500㎡，起叫價19.67億元，競價上限總價29.5億元，容積率2.8。經算，該地塊起拍樓面價23005.8元/㎡，上限樓面價34502.9元/㎡。
該地塊除了繼續“限地價 競配建”、“一次性全部對外公開銷售”之外，在戶型上還強制性要求建設建築面積144㎡以下住宅，“不得設計為躍層戶型”。
地塊測評
實地走訪
地塊毗鄰海翔大道、瀋海高速和杏錦路
現狀區域圖如下↓↓↓
交通配套：
地塊向南可由杏林大橋直接到達廈門本島，向北可快速抵達廈門北站和瀋海高速，距離已通車的地鐵1號線誠毅廣場站僅約700米（直線），距離地鐵1號線、6號線（規劃）中轉站點—官任站僅約1.6公里（直線）。
地鐵誠毅廣場站
教育配套：
教育配套方面，地塊坐擁新城幼兒園、廈門外國語學校集美分校這兩所臨近學校，片區周邊還有英才學校、廈門國際學校、杏苑小學、五緣實驗學校園博分校等眾多文教資源。
廈門外國語學校集美分校
醫療配套：
休閒娛樂配套：
休閒娛樂方面，靈玲國際馬戲城、園博苑、嘉庚劇院、誠毅科技探索中心、市民公園、大明廣場（在建）等眾多優質資源應有盡有。
集美市民公園集美J2018P01地塊
集美杏北片區這次供應商住地，距上次供地已三年。
J2018P01地塊位於集美區杏林北二路與杏錦路交叉口西北側，土地面積28608.125㎡，建築面積80000㎡，起叫價18.2億元，競價上限總價27.3億元，容積率2.8。
經算，
該地塊起拍樓面價25000元/㎡，上限樓面價37500元/㎡。
集美J2018P01地塊信息
該地塊同樣要求繼續“限地價 競配建”、“一次性全部對外公開銷售”，在戶型上強制性要求建設建築面積144㎡以下住宅，並且“不得設計為躍層戶型”。該地塊出讓文件中也並未要求執行“7090”政策。
地塊測評
實地走訪現狀區域圖
地塊緊鄰杏錦路、杏林北路
和地鐵1號線沿線站點（杏錦路站）↓↓↓
交通配套：
該地塊緊鄰杏錦路、杏林北路，地塊四周均規劃有道路，周邊道路規劃也十分密集便利。該地塊距離地鐵1號線杏錦路站僅100多米，出門即是地鐵。
地鐵1號線杏錦路站
商業配套：
該地塊緊鄰龍湖春江酈城三期規劃的大型商業體——龍湖天街，預計2020年建成，未來將成為地塊及周邊項目的重要配套，服務周邊居民。
教育配套：
該地塊周邊教育資源豐富，除了地塊中規劃有規模為9班的幼兒園外，地塊旁邊還有在建的杏苑學校（含幼兒園、小學、初中教育）。周邊還有英才學校、五緣實驗學校園博分校、廈門第十中學，片區內還有新城幼兒園、廈門外國語學校集美分校等多所高等院校，區域學區氛圍相當濃厚。
醫療配套：
休閒娛樂：
地塊所處位置擁有目前島外少有的核心景觀資源，地塊緊鄰杏林灣景觀帶（含園博苑）、集美市民公園，兩處景觀將成為未來地塊居民日常步行休閒的好去處。
可以看出
此次即將出讓的集美兩地塊
素質極優！
而即將在4月25日拍賣出讓的
還有翔安一副地塊！
翔安新圩地塊
X2017P07地塊位於翔安區新圩鎮進場路與新市橋路（規劃）交叉口西北側，周邊擁有馬塘路、新曦西路、舫山北路等主幹道。
地塊區位圖↓↓↓
地塊詳細信息↓↓↓
地塊測評
教育：
教育配套方面，地塊周邊擁有新圩中心小學、新圩中學、上宅小學、詩坂中學等基礎教育資源。
醫療：
其它：
目前周邊已有萬科白鷺郡、中澳城等住宅項目。此前， 2016年新圩板塊先後出讓了兩幅低密度商住用地，都被萬科集團收入囊中，樓面價分別為22337元/平方米和22169元/平方米。此次新圩再出宅地，更加讓人好奇和期待。
三幅地塊！集美寶地！
此刻，倒計時2天！
2018廈門首場土拍，2018土拍大幕
即將轟轟烈烈來襲！
前方更高能——
除了島外集美、翔安土拍
讓我們把目光拉回島內
更勁爆的來了！
更加值得關注的樓市大消息！
02
定了！2.2億元起拍！
廈門首現租賃房用地出讓！
終於，終於
廈門島內住宅用地要開拍了！
廈門首例！福建首例！
廈門將於5月15日
拍賣出讓島內一宗租賃住房用地！
湖里區2018P01地塊！
起拍價2.2億元！
即將拍賣出讓的2018P01，位於湖里區五通-高林片區環島幹道與金鐘路交叉口東南側，主要土地用途為租賃住房、租賃公寓用地，佔地面積9148.66平方米，總建築面積27446平方米，起拍價為2.2億元，起始樓面價約8016元/平方米，擬於5月15日成交。
據悉，該地塊是廈門首次通過土地礦產資源交易市場推出的住房租賃試點項目，也是福建省內首宗公開出讓的租賃住房用地。
2018P01地塊衛星圖
人口密集，配套豐沃
並且，該片區緊鄰五緣灣商務中心、觀音山商務運營中心、廈門軟件園二期、湖裡萬達廣場等大型商務和產業組團，目前已吸納了眾多金融、互聯網、科技等產業人才聚居，本次推出租賃住房用地，能有效緩解該區域當前住房供應緊張問題。
釋放重磅信號！
廈門首次，首宗租賃住房用地出讓！釋放重要信號！
根據公告，此次出讓的地塊，根據國家租賃住房試點工作關於扶持培育國企做強做大住房租賃業務的要求，為確保租賃住房試點項目開發建設及運營有序可控，設置競買資格如下：廈門市市（區）屬國有企業均可申請參加競買。本項目不接受聯合競買。
大家都知道，近期關於“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及“促進住房迴歸居住屬性”等觀念日益深入人心。此前，廈門被確定為全國住房租賃試點城市，出臺《廈門市住房租賃試點工作實施方案》，不斷加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可以看出，本次推出的首宗租賃住房用地選址位於已多年未供應商住用地的島內區域，也彰顯了廈門大力建設租賃住房、提升租賃房源居住條件、保障產業人才和新市民等群體住房需求的決心和信心。
大消息不停歇！
2018土拍大幕拉開之際！
同安也傳來了重要消息！
03
同安兩幅地塊計劃6月前出讓！
近日，
2018年同安區土地招商座談會舉行，會中介紹，同安計劃出讓兩宗商住用地——西湖片區居住地塊（一期）和三得興地塊擬於6月份之前進行出讓。同時今年同安所供地塊基本集中於同安區中部核心城區，各類基建配套也較為完善，土地質量有很大的保障。西湖片區居住地塊（一期）
備註：具體控規指標以政府公告為準。
該地塊位於西湖片區中部，南側緊鄰二環南路，西側有雙溪潺潺而過。地塊周邊主幹路網已基本建成，西側距離同集路僅500米；鄰近地鐵BRT站與地鐵六號線，與地鐵六號線西湖村站點距離不到200米。
目前，地塊周邊坐落大型綜合體項目——舜宏現代城。此外，地塊周邊已有多所幼兒園及小學，還將規劃新建西湖二小、西湖中學等教育配套，片區教育資源充足。
三得興地塊
備註：具體控規指標以政府公告為準。
該地塊位於同南公路西側，同安大道南側，南面為片區樓盤集中區，發展較為成熟，社區配套日趨完善，娛樂場所、農貿市場、生鮮、餐飲、藥店、銀行、便利店等商業配套一應俱全，坐享優質醇熟生活設施。往南潤洲商業廣場、鐘樓商圈，規劃發展城北社區商業中心，更是商貿繁榮，人氣聚集。
地塊所屬城北片區，東靠大輪山，南有東溪、西溪環繞，青山綠水，景色怡人。片區擁有省重點中學同安一中，廈門市東山中學、同安教師進修學校附屬小學、田洋小學，同安區大同中心小學；此外，地塊周邊未來還規劃有教師進修學校、田洋中學，地塊周邊教育資源豐富。
目前，地塊場地已拆遷完成，基本具備出讓條件。地塊緊鄰同安老城區，未來隨著老城區的北擴，地塊價值將不斷提升。
紅紅火火！
大幕即將拉起！
湖裡、集美、翔安、同安
……
2018廈門土拍！
廈門樓市一年一度最重要風向標！
最後
重磅介紹↓↓↓
04
2018年廈門市經營性用地
出讓計劃正式發佈！
廈門官方最新公告：2018年，廈門計劃出讓經營性用地75宗，土地面積約279公頃，島外供地量佔了近九成。
其中，商品住宅用地30宗，供應土地面積約125公頃，建築面積約306萬平方米。供應量繼續增加，同安供應總建築面積最多。
趕緊都看看
這些2018擬出讓的商品住宅用地
在你家門口嗎？
廈門市2018年商品住宅用地項目清單
海滄區2幅
集美區11幅
同安區8幅
翔安區9幅
2018廈門商住用地供應解讀！
島外供應近九成
從供地區域來看，廈門的經營性用地供應繼續向島外傾斜。今年島外供地量佔計劃出讓總量的89.2%，同安、集美、海滄供應面積居前三位，佔比分別為27.5%、26.2%、18.0%。其中，商住用地主要集中在同安老城區、集美新城以及馬鑾灣新城；產業用地主要集中在海滄前場物流公路港片區、廈門軟件園三期以及環東海域東部新城。
從供地結構來看，商住用地、產業用地的供應體量基本均衡，彰顯了“保障民生，注重發展”的土地供應思路。全年計劃供應各類產業用地面積294.6萬平方米，將重點保障工業用地、軟件信息、物流倉儲等產業的用地供應。
放量供應 同安面積居首
從今年的商住用地供應區域來看，島外作為傳統供地大戶將繼續發揮主導作用。其中，
同安區本年度計劃供應量躍居首位，總建築面積96.2萬平方米，佔全市總量的31.5%；集美區為緩解片區房地產市場需求較旺的局面，重點加大了商住用地供應，擬供應該類型用地總建築面積79.7萬平方米。此外，翔安區和海滄區擬供應商住用地總建築面積分別為68.8萬平方米和61.2萬平方米，佔比分別為22.5%和20.0%。對比歷年土地供應計劃可以發現，今年廈門的商住用地供應整體較為充足，體現了廈門從供給端保障商品住宅有效供應，維護房地產市場平穩健康發展的決心。
大幕即將拉起！
準備好了嗎——
2018廈門樓市走向何方？！
敬請關注！
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